- Số liệu sơ cấp: là những số liệu chưa được công bố, tính toán chính thức. Số liệu này được thu thập từ việc điều tra thực tế thực trạng việc quy hoạch và thực hiện quy hoạch sử dụng đất các dự án, tình hình biến động giá đất và mối quan hệ quy hoạch sử dụng đất các dự án đến giá đất thông qua điều tra mới bằng phiếu điều tra.
- Chọn điểm nghiên cứu: Là phương pháp phân tích, đánh giá, lựa chọn các điểm điều tra thực tếđể thực hiện mục đích điều tra; việc này hết sức quan trọng, nó có ảnh hưởng khách quan tới kết quả phân tích, mang tính đại diện cho toàn bộ địa bàn nghiên cứu, do đó khi tiến hành lựa chọn điểm, mẫu nghiên cứu bằng cách chọn
các xã, thị trấn đại diện cho địa bàn nghiên cứu và trên cơ sởđó chọn các hộđại diện cho mỗi điểm điều tra. Công tác chọn điểm nghiên cứu được căn cứ vào các yêu cầu như chọn địa bàn đã và đang có quy hoạch sử dụng đất các dự án. Đề tài chọn 02 dự án:
+ Dự án khu dân cư thôn Đông Thành, xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
+ Dự án khu dân cư trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
- Chọn thửa đất nghiên cứu: Mỗi dự án lựa chọn 40 thửa đất ở các vị trí khác nhau, trong đó có các thửa đất nằm trong khu quy hoạch, có thửa đất nằm gần kề khu quy hoạch. Tổng số thửa lựa chọn khoảng 80 thửa.
Bảng 2.1. Số phiếu điều tra về giá đất của các dự án
Đơn vị tính: Phiếu TT Vị trí thửa đất Dự án KDC Đông Thành, Đông Xá Dự án KDC trung tâm thị trấn Cái Rồng 1 Thửa đất nằm trong khu QH 30 30 2 Thửa đất nằm ngoài khu QH (gần kề khu QH) 10 10 Tổng 40 40
- Nghiên cứu giá đất nhà nước: của các thửa đất trước quy hoạch, khi có quy hoạch và sau quy hoạch dựa theo bảng quy định giá các loại đất từng năm trên địa bàn huyện Vân Đồn.
- Nghiên cứu giá đất thị trường:
+ Đối với giá đất thị trường trong khu vực dự án: Sử dụng mẫu phiếu điều tra để điều tra giá của các thửa đất trước quy hoạch, khi có quy hoạch và sau quy hoạch được 1 năm, 2 năm, 3 năm v.v. Điều tra 30 phiếu/dự án.
+ Đối với giá đất thị trường ngoài khu vực dự án: Sử dụng mẫu phiếu điều tra để điều tra giá của các thửa đất nằm sát dự án ở thời điểm trước quy hoạch, khi có
quy hoạch và sau quy hoạch được 1 năm, 2 năm, 3 năm…, điều tra 10 phiếu/dự án, mỗi dự án điều tra giá đất ngoài khu vực dự án tại 3 vị trí: Phía Bắc, phía Tây và phía Đông của dự án.