3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
1.3.2. Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài
Trong nghiên cứu về một số yếu tốảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Lào Cai tỉnh Lào Cai, tác giả Trần Cao Cường (2018) đã cho biết: Đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố Lào Cai chủ yếu giải quyết được đất
ở cho người dân. Giai đoạn 2013 - 2017 thành phố đã tổ chức đấu giá thành công 100.384,45 m2 đất cho 870 trường hợp, giai đoạn trước năm 2015 do công tác đấu giá đất được quản lý chưa chặt chẽ nên việc đấu giá còn gây ra nhiều bất cập trong công tác xác định giá đất, trao quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá QSD đất bao gồm thị trường, giá sàn và bước
giá, quy hoạch, mức độđầu tư cơ sở hạ tầng và tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong đấu giá QSD đất cần phải có biện pháp xác minh tài chính của những người tham gia đấu giá tại buổi xét tư cách tham dựđấu giá xem nguồn tài chính có
đủ để tham gia đấu giá. nâng tiền đặt trước dự đấu giá lên cao để tránh tình trạng trúng rồi lại bỏ của cò mồi, gây mất thời gian tổ chức đấu giá một dự án nhiều lần, gây thất thu ngân sách nhà nước. Đồng thời thông tin người đăng ký tham gia phải
được bảo mật tránh móc nối với nhau để thông thầu gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Cần phải có chế tài xử phạt nghiêm minh đối với các trường hợp thông thầu bị phát hiện để người tham gia đấu giá có ý thức đấu giá lành mạnh, hợp pháp, thu
được hiệu quả cao nhất khi tổ chức một cuộc đấu giá bất kỳ. Quy trình lập dự án
đấu giá, thực hiện dự án đấu giá cần có sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan quản lý, có cơ chế kiểm tra chéo, tăng cường sự giám sát của người dân và các cơ quan báo chí, từđó ngăn chặn được các hành vi tiêu cực có thể xảy ra trong quá trình đấu giá đất (Đào Xuân Cường, 2015).
Đấu giá quyền sử dụng đất trong hoạt động giao đất, cho thuê đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước. Khác với giao đất, cho thuê đất theo cách thức thông thường, trong trường hợp này các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất phải tham gia đấu giá công khai với những người khác và người nào trả giá cao nhất là người được nhận quyền sử dụng đất. Có nhiều mục đích được đặt ra khi các bên lựa chọn phương thức chuyển quyền sử dụng đất thông qua đấu giá, nhưng mục
đích thường được hướng tới là nhằm đưa tài sản tiếp cận với người có nhu cầu thực sự, nhằm phát huy cao giá trị của tài sản hàng hóa đặc biệt đó là quyền sử dụng đất mà “người bán” mong muốn đạt được. Việc đưa quyền sử dụng đất vào đấu giá là một bước tiến trong hoạt động giao, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thông qua đó, góp phần làm giảm đầu cơ đất đai, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ thể tham gia đấu giá, huy động tối đa nguồn vốn cho ngân sách (Nguyễn Thị Thanh Xuân, 2019).
- Luận án tiến sĩ luật học của Trần Tiến Hải (2015) về thực hiện pháp luật về
ra những cơ sở lý luận của việc thực hiện pháp luật về bán đấu giá quyền sử dụng
đất ở các tỉnh Bắc Trung Bộ Việt Nam hiện nay, thực trạng thực hiện pháp luật về
bán đấu giá quyền sử dụng đất ở các tỉnh Bắc Trung Bộ Việt Nam hiện nay.