1) Cụng trỡnh nhà ở:
Mật độ xõy dựng thuần tối đa của lụ đất xõy dựng nhà ở liờn kế, riờng lẻ và nhúm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7.a.
Bảng 2.6: Mật độ xõy dựng thuần (net-tụ) tối đa của lụ đất xõy dựng nhà ở liờn kế và nhà ở riờng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
Diện tớch lụ đất (m2/căn nhà) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1.000
Mật độ xõy dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40
Bảng 2.7a: Mật độ xõy dựng thuần (net-tụ) tối đa của nhúm nhà chung cư theo diện tớch lụ đất và chiều cao cụng trỡnh
Chiều cao xõy dựng cụng trỡnh trờn mặt đất (m)
Mật độ xõy dựng tối đa (%) theo diện tớch lụ đất
≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 ≤16 75 65 63 60 19 75 60 58 55 22 75 57 55 52 25 75 53 51 48 28 75 50 48 45 31 75 48 46 43 34 75 46 44 41 37 75 44 42 39 40 75 43 41 38 43 75 42 40 37 46 75 41 39 36 >46 75 40 38 35
2) Cỏc cụng trỡnh giỏo dục, y tế, văn húa, chợ:
Mật độ xõy dựng thuần (net-tụ) tối đa của cỏc cụng trỡnh cụng cộng như giỏo dục, y tế, văn húa, TDTT, chợ trong cỏc khu vực xõy dựng mới là 40%.
3) Cỏc cụng trỡnh dịch vụ đụ thị khỏc và cỏc cụng trỡnh cú chức năng hỗn hợp:
Mật độ xõy dựng thuần (net-tụ) tối đa của cỏc cụng trỡnh dịch vụ đụ thị khỏc và cỏc cụng trỡnh cú chức năng hỗn hợp xõy dựng trờn lụ đất cú diện tớch ≥3.000m2 cần được xem xột tựy theo vị trớ trong đụ thị và cỏc giải phỏp quy hoạch cụ thể đối với lụ đất đú và được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt, tuy nhiờn vẫn phải đảm bảo cỏc yờu cầu về khoảng cỏch tối thiểu giữa cỏc dóy nhà (mục 2.8.4) và về khoảng lựi cụng trỡnh (mục 2.8.5) và đảm bảo diện tớch chỗ đỗ xe theo quy định, đồng thời mật độ xõy dựng tối đa phải phự hợp với quy định trong bảng 2.7b.
Đối với cỏc cụng trỡnh dịch vụ đụ thị khỏc và cỏc cụng trỡnh cú chức năng hỗn hợp xõy dựng trờn lụ đất cú diện tớch <3.000m2, sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lựi theo quy định tại mục 2.8.5, trờn phần đất cũn lại được phộp xõy dựng với mật độ 100%, nhưng vẫn phải đảm bảo cỏc yờu cầu về khoảng cỏch tối thiểu giữa cỏc dóy nhà (mục 2.8.4) và đảm bảo diện tớch chỗ đỗ xe theo quy định.
Bảng 2.7b: Mật độ xõy dựng thuần (net-tụ) tối đa của nhúm nhà dịch vụ đụ thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tớch lụ đất và chiều cao cụng trỡnh.
Chiều cao xõy dựng cụng trỡnh trờn mặt đất (m)
Mật độ xõy dựng tối đa (%) theo diện tớch lụ đất
3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 ≤16 80 70 68 65 19 80 65 63 60 22 80 62 60 57 25 80 58 56 53 28 80 55 53 50 31 80 53 51 48 34 80 51 49 46 37 80 49 47 44 40 80 48 46 43 43 80 47 45 42 46 80 46 44 41 >46 80 45 43 40
4) Với cỏc lụ đất cú diện tớch nằm giữa cỏc giỏ trị nờu trong bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b, mật độ xõy dựng thuần tối đa được xỏc định theo cụng thức nội suy như sau:
Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa) Trong đú:
Si: diện tớch của lụ đất i (m2);
Sa: diện tớch của lụ đất a (m2), bằng diện tớch giới hạn dưới so với i trong cỏc bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b;
Sb: diện tớch của lụ đất b (m2), bằng diện tớch giới hạn trờn so với i trong cỏc bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b;
Mi: mật độ xõy dựng thuần tối đa cho phộp của lụ đất cú diện tớch i (m2); Ma: mật độ xõy dựng thuần tối đa cho phộp của lụ đất cú diện tớch a (m2); Mb: mật độ xõy dựng thuần tối đa cho phộp của lụ đất cú diện tớch b (m2).
Trong trường hợp nhúm cụng trỡnh là tổ hợp cụng trỡnh với nhiều loại chiều cao khỏc nhau, quy định về mật độ xõy dựng tối đa được ỏp dụng theo chiều cao trung bỡnh.
5) Đối với tổ hợp cụng trỡnh bao gồm phần đế cụng trỡnh và thỏp cao phớa trờn, cỏc quy định về khoảng lựi cụng trỡnh, khoảng cỏch tối thiểu đến dóy nhà đối diện cũng như mật độ xõy dựng được ỏp dụng riờng đối với phần đế cụng trỡnh và đối với phần thỏp cao phớa trờn theo tầng cao xõy dựng tương ứng tớnh từ mặt đất (cốt vỉa hố).
Vớ dụ: trờn lụ đất rộng 10.000m2, cụng trỡnh là tổ hợp gồm phần đế cao 16m và thỏp cao phớa trờn cao 46m. Đối với nhà ở chung cư, mật độ xõy dựng tối đa cho phộp đối với phần đế là 65%, đối với thỏp cao phớa trờn là 41% (tớnh theo hỡnh chiếu bằng của cụng trỡnh trờn mặt đất). Đối với cụng trỡnh dịch vụ đụ thị khỏc và cụng trỡnh sử dụng hỗn hợp, mật độ xõy dựng tối đa cho phộp tương ứng với cỏc phần trờn là 70% và 46%.