4. Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
2.3.1. Những nhân tố vĩ mô
- Môi trường pháp luật, chính trị
Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC hoạt động theo mô hình công ty cổ phần và đã thực hiện đăng ký trở thành Công ty đại chúng từ ngày 01/04/2011, mọi hoạt động của Tập đoàn được điều chỉnh bởi hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật bao gồm: Luật kinh daonh bất động sản; Luật doanh nghiệp; Luật chứng khoán, các văn bản pháp luật chuyên ngành và các thông tư hướng dẫn liên quan. Tập đoàn luôn chú trọng nghiên cứu, cập nhập kịp thời các quy định của Chính phủ từ đó xây dựng chiến lược, kế hoạch phát triển hoạt động kinh doanh phù hợp. Muốn phát triển thị trường kinh doanh, Tập đoàn FLC cần phải nắm rõ các điều khoản, quy định của nhà nước về loại hình kinh doanh, chủ thể kinh doanh, điều kiện kinh doanh mua bán, chuyển nhượng,... để thực hiện nghiêm túc và được đảm bảo quyền lợi của mình một cách tối ưu nhất. Các quy định của Nhà nước cũng sẽ giúp việc cạnh tranh trên thị trường kinh doanh bất động sản được công bằng, đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu mua bán chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, quy trình phối hợp, xử lý giữa các cơ quan nhà nước (giữa các Bộ, ngành; giữa các cơ quan chuyên môn của UBND; giữa địa phương và trung ương) cũng là một nhân tố ảnh hưởng đến tiến trình đầu tư kinh doanh và tiếp cận thị trường của Tập đoàn.
30
Bất động sản là một lĩnh vực có vốn đầu tư lớn, với một Tập đoàn lớn kinh doanh hàng trăm bất động sản lớn nhỏ trên cả nước như FLC thì môi trường kinh tế tác động lớn đến việc đầu tư kinh doanh phát triển thị trường của Tập đoàn. Tình hình kinh tế Thế Giới cũng như khu vực sẽ một phần xác định xu hướng của bất động sản, căn cứ vào đó Tập đoàn FLC sẽ điều chiến lược phát triển dựa theo những biến động kinh tế thị trường. Các chỉ tiêu kinh tế của từng địa phương như GRDP, thu nhập bình quân đầu người, FDI, CPI,... cũng sẽ ảnh hưởng đến phát triển thị trường của FLC. Ngoài ra, một trong những biện pháp giúp Tập đoàn gọi vốn để mở rộng thị trường đó là vay vốn ngân hàng. Mỗi năm, FLC vay hàng nghìn tỷ đồng từ nhiều ngân hàng như BIDV, Sacombank, Vietinbank, OCB,... để đầu tư nhiều dự án bất động sản. Nếu lãi suất vay cao, chi phí tăng, giá thành tăng, khả năng cạnh tranh bị giảm, điều này cũng khiến lợi nhuận thu được của FLC từ thị trường mới bị giảm đi, dẫn tới kế hoạch phát triển gặp khó khăn. Một yếu tố có ảnh hưởng đến phát triển thị trường kinh doanh của FLC nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng là làm phát trong nền kinh tế. Lạm phát gia tăng sẽ đẩy giá nguyên vật liệu đầu vào của doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của doanh nghiệp. Khi lạm phát tăng cao, các dự án đầu tư trở nên mạo hiểm, Tập đoàn FLC sẽ phải hạn chế hoặc giảm thiểu việc mở rộng thị trường.
- Tiến bộ khoa học – kĩ thuật
Cách mạng công nghiệp 4.0 đang định hình lại nền kinh tế toàn cầu trên các lĩnh vực và bất động sản không đứng ngoài xu thế này. Hàng loạt công nghệ mới như công nghệ dữ liệu lớn, điện toán đám mây, trí tuệ nhân tạo, thực tại ảo... đã kịp thâm nhập vào ngành bất động sản và ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực đặc thù từ vật liệu, thiết kế, xây dựng cho đến bán hàng và quản lý bất động sản. Việc xây dựng dự án và phát triển thị trường kinh doanh của FLC cũng sẽ bị tác động bởi nhân tố này. Ví dụ như trước kia, xây một tòa nhà có thể mất đến vài ba năm thì nay nhờ các tiến bộ trong công nghệ và thiết kế, thời gian chỉ cần vài tháng, đặt ra yêu cầu nắm bắt xu thế và linh hoạt xử lý thị trường của Tập đoàn.
- Môi trường tự nhiên
Để các dự án bất động sản phát triển thuận lợi, nhà đầu tư FLC luôn quan tâm đến việc: nghiên cứu thị trường. Vị trí địa lý – giao thông, tài nguyên thiên nhiên, địa hình,... sẽ là những nhân tố góp phần giúp cho FLC quyết định xem có nên đầu tư tại thị trường nào đó không. Đây là yếu tố Tập đoàn quan tâm từ khi bắt đầu nghiên cứu tới khi triển khai thực hiện dự án nhằm xây dựng các sản phẩm bất động sản với quy mô, cảnh quan hợp lý, phù hợp với điều kiện tự nhiên của từng địa phương và có khả năng mang lại lợi nhuận cao.
31
Đơn cử là dự án được Tập đoàn mở bán đầu năm 2020 FLC Premier Parc (Hà Nội), chỉ sau 3 tháng kể từ ngày mở bán, quỹ căn của dự án này đã tiêu thụ được hơn 80%. Một trong những yếu tố góp phần quan trọng cho sự tiêu thụ nhanh chóng này chính là vị trí địa lý của dự án, Premier Parc nằm ở trung tâm Hà Đông, có địa hình bằng phẳng, nằm gần trục đường Lê Quang Đạo kéo dài và trục đường 70, giao thông vô cùng thuận lợi, phía Bắc giáp khu trung tâm thương mại hạng 1 mới quận Hà Đông; Phía Tây giáp chung cư cán bộ chiến sỹ B32 Đại Mỗ, KĐT FLC Garden City và Aoen Mall Hà Đông; Phía Nam giáp khu dân cư sinh. Ngoài ra, liên kết vùng cuuar FLC Premier Parc gần những khu đô thị lớn, bệnh viện, trường học của thành phố, thuận tiện cho sinh hoạt của người dân. Đây là các nhân tố về môi trường tự nhiên có tác động mạnh mẽ đến tình hình kinh doanh và phát triển thị trường của FLC.
- Xu hướng tiêu dùng của khách hàng
Xu hướng tiêu dùng của khách hàng cũng là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động phát triển thị trường của CTCP Tập đoàn FLC. Bởi chỉ khi nắm bắt được nhu cầu và thị hiếu khách hàng, doanh nghiệp mới có thể dựa vào đó để tiến hành nghiên cứu đầu tư phát triển các dự án, thâm nhập thị trường, đón đầu các xu thế để thu hút khách hàng, từng bước ở rộng thị trường tiêu thụ các sản phẩm bất động sản.
Biểu đồ 2.3.1. Xu hướng bất động sản được quan tâm trong năm 2020
Nguồn: https://batdongsan.com.vn/
- Dịch bệnh
Đây là nhân tố mới xuất hiện trong 2 năm trở lại đây, tuy nhiên nó lại ảnh hưởng không nhỏ tới phát triển thị trường và kinh doanh bất động sản của FLC. Việc bùng dịch Covid-19 sẽ khiến cho các dự án phát triển của Tập đoàn phải ngừng hoạt động xây dựng, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Đồng thời do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh thành trên cả
30% 22% 20% 18% 10% Xu hướng bất động sản năm 2020 Bất động sản biển Biệt thự trên đồi Condotel Shophouse Còn lại
32
nước làm thị trường giao dịch bất động sản ngưng trệ, giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu. Điều này ảnh hưởng đến việc mở rộng thị trường kinh doanh bất động sản của Tập đoàn, giảm doanh thu lợi nhuận, gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp.