II. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
2.2.4. Chỉ tiêu sử dụng đất theo khu chức năng
Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT quy định trong quy hoạch sử dụng đất cấp
huyện có thêm 13 khu chức năng (Đất khu công nghệ cao; Đất khu kinh tế; Đất đô thị;
Khu sản xuất nông nghiệp (khu vực chuyên trồng lúa nước, khu vực chuyên trồng cây công nghiệp lâu năm); Khu lâm nghiệp (khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất); Khu du lịch; Khu bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học; Khu phát triển công nghiệp (khu công nghiệp, cụm công nghiệp); Khu đô thị (trong đó có khu đô thị mới); Khu thương mại – dịch vụ; Khu đô thị - thương mại – dịch vụ; Khu dân cư nông thôn; Khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn) có tính tổng hợp, khoanh định theo không gian sử dụng, trong mỗi chỉ tiêu này có nhiều loại đất khác nhau như: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất ở, đất hạ tầng… Tuy nhiên, kỳ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện xác định chỉ có 6 khu chức năng như sau:
2.2.4.1. Khu vực sản xuất nông nghiệp (khu vực chuyên trồng lúa nước, khu vực chuyên trồng cây công nghiệp lâu năm)
Đến năm 2030 khu vực chuyên trồng cây công nghiệp lâu năm của huyện được xác định 48.932,42 ha, chiếm 52,36% diện tích đất khu chức năng. Đây là khu vực có địa hình tương đối cao, thoát nước tốt, đất đai chủ yếu là đất bazan có chất lượng cao, rất thích hợp cho các cây công nghiệp lâu năm như cao su, tiêu, điều và nhiều loại cây ăn quả khác.
Trong giai đoạn 2021-2030 sẽ phát triển có chọn lọc các loại cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả có hiệu quả kinh tế cao tập trung nhiều nhất ở xã Đồng Tâm, Thuận Phú, Tân Hưng,.... hình thành những vườn cây chất lượng cao gắn với công nghệ sau thu hoạch; khuyến khích đầu tư các mô hình trồng hoa, cây kiểng. Hình thành các mô hình xã nông thôn mới; tiếp tục chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, nâng cao tỷ trọng chăn nuôi, phát triển sản xuất quy mô lớn và vừa, gắn với thị trường; tiến tới xây dựng trang trại lớn để gắn với thu mua, chế biến, tiêu thụ theo chuỗi giá trị; hình thành các mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, vùng chuyên canh rau, vùng cây ăn quả đặc sản của tỉnh, sản xuất theo quy trình an toàn, có chất lượng, giá trị cao.
2.2.4.2. Khu lâm nghiệp (khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất)
Trong giai đoạn 2021-2030 khu vực rừng sản xuất của huyện được xác định 19.241,04 ha, chiếm 20,56% diện tích đất khu chức năng. Đây là khu vực tiếp giáp tỉnh Đồng Nai, ngoài việc phát triển kinh tế còn mục đích hỗ trợ trong việc đảm bảo môi trường.
Ủy ban nhân dân huyện Đồng Phú 2021
Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 97
Trong giai đoạn 2016 - 2020 sẽ đảm bảo ổn định diện tích đất rừng tập trung ở xã Tân Phước, Tân Lợi, Tân Hưng, Tân Hòa.
2.2.4.3. Khu phát triển công nghiệp (khu công nghiệp, cụm công nghiệp)
Đến năm 2030 diện tích khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp của huyện là 1.550,03 ha, chiếm 1,66% tổng diện tích đất khu chức năng. Việc quy hoạch các cụm công nghiệp nhằm mục đích di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiểm để vừa thuận tiện cho việc quản lý, thu hút lao động và giảm thiểu tác động do ô nhiễm môi trường.
Các khu, cụm công nghiệp điều chỉnh quy hoạch một cách hợp lý theo hướng không gian phát triển phù hợp với khả năng chịu tải của môi trường, tiết kiệm được quỹ đất, bảo đảm mục tiêu phát triển bền vững, thu hút các dự án có chất lượng. Mục tiêu các cụm công nghiệp là nhằm chuyển dịch lao động nông thôn và di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm trong khu dân cư.
Từ nay đến năm 2030 huyện sẽ tiếp tục mở rộng 2 khu công nghiệp tại thị trấn Tân Phú và xã Tân Lập; mở mới khu công nghiệp tại xã Thuận Lợi do Công ty Cao su Phú Riềng làm chủ đầu tư . Ngoài ra, cụm công nghiệp xung quanh gồm xã Tân Lập, xã Tân Tiến,TT. Tân Phú, xã Thuận Phú, xã Thuận Lợi, xã Tân Phước và triển khai thực hiện di dời các cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường vào cụm công nghiệp.
2.2.4.4. Khu đô thị - thương mại - dịch vụ
Khu vực đô thị, thương mại - dịch vụ của huyện trên nền tảng các khu vực đang triển khai thu hồi đất thuộc công ty cao su tại các xã Tân Lập và Tân Hòa (do Becamex làm chủ đầu tư ) có diện tích 6200 ha .Bên cạnh đó là khu vực đang triển khai thu hồi đất và đấu giá đất tại xã Thuận Phú ( tỉnh làm chủ đầu tư). Cả hai khu vực có tổng diện tích 6.649,83 ha chiếm 7,12% tổng diện tích đất khu chức năng. Đây là cơ sở hình thành các khu đô thị , thương mại - dịch vụ tổng hợp nhằm mục tiêu thúc đẩy kinh tế huyện nói riêng và tỉnh nói chung.
2.2.4.5. Khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn
Hiện nay, huyện có 10 xã nông thôn đạt nông thôn mới và chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện các tiêu chí để đề nghị công nhận huyện đạt chuẩn NTM. Bên cạnh đó, các xã trên địa bàn huyện đã tiến hành lập quy hoạch chi tiết các các khu trung tâm xã, khu dân cư, quy hoạch nông thôn mới để thuận tiện trong công tác quản lý đất đai, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phân khu đất ở. Quy hoạch các khu đất ở nông thôn được phân định theo chức năng và mật độ xây dựng như đất ở hiện hữu cải tạo, đất ở tái định cư, đất ở chỉnh trang, đất ở nhà vườn, đất ở nhà phố.v.v.... Đến năm 2030, khu ở, làng nghề sản xuất phi nông nghiệp nông thôn của huyện có diện tích 8.958,50 ha, chiếm 9,59% tổng diện tích đất khu chức năng.
2.2.4.6. Khu du lịch và bảo tồn đa dạng sinh học
Do vậy, trong kỳ quy hoạch, việc phát triển dịch vụ du lịch và bảo tồn đa dạng sinh học chủ yếu thực hiện trên khu vực ven hồ, kết hợp môi trường rừng. Đến năm 2030, khu du lịch của huyện có diện tích 283,67 ha, chiếm 0,30% tổng diện tích đất khu chức năng.
Ủy ban nhân dân huyện Đồng Phú 2021
Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 98
Ủy ban nhân dân huyện Đồng Phú 2021
Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 99