1.2.4. NỘI DUNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CỦA CHÍNH QUYỀN CẤP XÃ...19 1.2.4.1. LẬP VÀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT...19 1.2.4.1. LẬP VÀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT...19
QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ MỘT TRONG NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ KỸ THUẬT QUAN TRỌNG CHO VIỆC ĐIỀU TIẾT CÁC QUAN HỆ ĐẤT ĐAI NHƯ: VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT. LUẬT CŨNG XÁC ĐỊNH RÕ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CẤP, CÁC NGÀNH TRONG VIỆC XÂY DỰNG KẾ HOẠCH, XÉT DUYỆT, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH...19 QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ MỘT TRONG NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ KỸ THUẬT QUAN TRỌNG CHO VIỆC ĐIỀU TIẾT CÁC QUAN HỆ ĐẤT ĐAI NHƯ: VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT. LUẬT CŨNG XÁC ĐỊNH RÕ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CẤP, CÁC NGÀNH TRONG VIỆC XÂY DỰNG KẾ HOẠCH, XÉT DUYỆT, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH...19 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NHẰM BẢO ĐẢM TỔ CHỨC TỐT MỌI HOẠT ĐỘNG HÀNG NGÀY CỦA NGƯỜI DÂN, THOẢ MÃN CÁC NHU CẦU VỀ ĂN Ở, ĐI LẠI, VIỆC LÀM, VUI CHƠI, GIẢI TRÍ, THỂ THAO, Y TẾ, GIÁO DỤC,...., VÀ MỌI NHU CẦU KHÁC CỦA NGƯỜI DÂN NGÀY CÀNG TỐT HƠN. THÊM VÀO ĐÓ, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÒN BẢO ĐẢM CHO ĐẤT ĐAI ĐƯỢC SỬ DỤNG HIỆU QUẢ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CẢNH QUAN. TUY NHIÊN, TRONG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CẦN TÍNH TOÁN TỔNG HỢP XEM XÉT TOÀN BỘ CÁC VẤN ĐỀ VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI, NHẰM GIẢI QUYẾT HÀI HOÀ CÁC LỢI ÍCH TRƯỚC MẮT VÀ LÂU DÀI, TRÁNH TRƯỜNG HỢP QUY HOẠCH TREO, CHẮP VÁ. GIẢI QUYẾT TỐT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GIẢI QUYẾT ĐƯỢC TỔNG THỂ CÁC VẤN ĐỀ VỀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA ĐẤT NƯỚC VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG VẬT CHẤT VÀ TINH THẦN CỦA NHÂN DÂN...19 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NHẰM BẢO ĐẢM TỔ CHỨC TỐT MỌI HOẠT ĐỘNG HÀNG NGÀY CỦA NGƯỜI DÂN, THOẢ MÃN CÁC NHU CẦU VỀ ĂN Ở, ĐI LẠI, VIỆC LÀM, VUI CHƠI, GIẢI TRÍ, THỂ THAO, Y TẾ, GIÁO DỤC,...., VÀ MỌI NHU CẦU KHÁC CỦA NGƯỜI DÂN NGÀY CÀNG TỐT HƠN. THÊM VÀO ĐÓ, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÒN BẢO ĐẢM CHO ĐẤT ĐAI ĐƯỢC SỬ DỤNG HIỆU QUẢ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CẢNH QUAN. TUY NHIÊN, TRONG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CẦN TÍNH TOÁN TỔNG HỢP XEM XÉT TOÀN BỘ CÁC VẤN ĐỀ VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI, NHẰM GIẢI QUYẾT HÀI HOÀ CÁC LỢI ÍCH TRƯỚC MẮT VÀ LÂU DÀI, TRÁNH TRƯỜNG HỢP QUY HOẠCH TREO, CHẮP VÁ. GIẢI QUYẾT TỐT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GIẢI QUYẾT ĐƯỢC TỔNG THỂ CÁC VẤN ĐỀ VỀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA ĐẤT NƯỚC VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG VẬT CHẤT VÀ TINH THẦN CỦA NHÂN DÂN...19 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC LẬP Ở BỐN CẤP: CẤP NHÀ NƯỚC (TRUNG ƯƠNG), CẤP TỈNH (THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG), CẤP QUẬN (HUYỆN THUỘC THÀNH PHỐ) VÀ CẤP PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN)... 20 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC LẬP Ở BỐN CẤP: CẤP NHÀ NƯỚC (TRUNG ƯƠNG), CẤP TỈNH (THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG), CẤP QUẬN (HUYỆN THUỘC THÀNH PHỐ) VÀ CẤP PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN)... 20 UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ TỔ CHỨC, CHỈ ĐẠO THỰC HIỆN LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ĐỊA PHƯƠNG; PHÁT HIỆN, NGĂN CHẶN CÁC HÀNH VI SỬ DỤNG ĐẤT TRÁI VỚI QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ. UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ CÓ TRÁCH NHIỆM THEO DÕI VIỆC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG. KHI PHÁT HIỆN NHỮNG TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG KẾ HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ THÌ XỬ LÝ THEO THẨM QUYỀN HOẶC ĐỀ NGHỊ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN ĐỂ XỬ LÝ... 20 UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ TỔ CHỨC, CHỈ ĐẠO THỰC HIỆN LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ĐỊA PHƯƠNG; PHÁT HIỆN, NGĂN CHẶN CÁC HÀNH VI SỬ DỤNG ĐẤT TRÁI VỚI QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ. UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ CÓ TRÁCH NHIỆM THEO DÕI VIỆC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG. KHI PHÁT HIỆN NHỮNG TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG KẾ HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ THÌ XỬ LÝ THEO THẨM QUYỀN HOẶC ĐỀ NGHỊ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN ĐỂ XỬ LÝ... 20
- CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH VỀ VIỆC KHÔNG NGĂN CHẶN, KHÔNG XỬ LÝ KỊP THỜI, ĐỂ XẢY RA TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC LÝ KỊP THỜI, ĐỂ XẢY RA TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC XÉT DUYỆT TẠI ĐỊA PHƯƠNG... 20 - CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH VỀ VIỆC KHÔNG NGĂN CHẶN, KHÔNG XỬ LÝ KỊP THỜI, ĐỂ XẢY RA TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC XÉT DUYỆT TẠI ĐỊA PHƯƠNG... 20 - CÔNG CHỨC ĐỊA CHÍNH XÃ TỔ CHỨC KIỂM TRA, THANH TRA VIỆC THỰC HIỆN LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG; PHÁT HIỆN VÀ XỬ LÝ THEO THẨM QUYỀN HOẶC ĐỀ NGHỊ CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN XỬ LÝ CÁC VI PHẠM VỀ LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT. TRƯỜNG HỢP PHÁT HIỆN NHU CẦU THỰC TẾ CẦN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THÌ BÁO CÁO UỶ BAN NHÂN DÂN CẤP HUYỆN VỀ NHU CẦU ĐÓ... 20 - CÔNG CHỨC ĐỊA CHÍNH XÃ TỔ CHỨC KIỂM TRA, THANH TRA VIỆC THỰC HIỆN LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG; PHÁT HIỆN VÀ XỬ LÝ THEO THẨM QUYỀN HOẶC ĐỀ NGHỊ CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN XỬ LÝ CÁC VI PHẠM VỀ LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT. TRƯỜNG HỢP PHÁT HIỆN NHU CẦU THỰC TẾ CẦN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THÌ BÁO CÁO UỶ BAN NHÂN DÂN CẤP HUYỆN VỀ NHU CẦU ĐÓ... 20 TRƯỜNG HỢP LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI THU HỒI MÀ NHÀ NƯỚC CHƯA THỰC HIỆN VIỆC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THÌ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG THEO MỤC ĐÍCH ĐÃ XÁC ĐỊNH TRƯỚC KHI CÔNG BỐ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT; NẾU NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÒN NHU CẦU SỬ DỤNG THÌ NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG HOẶC HỖ TRỢ THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT. NHÀ NƯỚC NGHIÊM CẤM MỌI HOẠT ĐỘNG TỰ Ý XÂY DỰNG, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG KHU VỰC ĐẤT PHẢI THU HỒI ĐỂ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT. TRƯỜNG HỢP CÓ NHU CẦU CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH GẮN LIỀN VỚI ĐẤT PHẢI THU HỒI MÀ LÀM THAY ĐỔI QUY MÔ, CẤP CÔNG TRÌNH HIỆN CÓ THÌ PHẢI ĐƯỢC CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN CHO PHÉP...20 TRƯỜNG HỢP LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI THU HỒI MÀ NHÀ NƯỚC CHƯA THỰC HIỆN VIỆC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THÌ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG THEO MỤC ĐÍCH ĐÃ XÁC ĐỊNH TRƯỚC KHI CÔNG BỐ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT; NẾU NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÒN NHU CẦU SỬ DỤNG THÌ NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG HOẶC HỖ TRỢ THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT. NHÀ NƯỚC NGHIÊM CẤM MỌI HOẠT ĐỘNG TỰ Ý XÂY DỰNG, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG KHU VỰC ĐẤT PHẢI THU HỒI ĐỂ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT. TRƯỜNG HỢP CÓ NHU CẦU CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH GẮN LIỀN VỚI ĐẤT PHẢI THU HỒI MÀ LÀM THAY ĐỔI QUY MÔ, CẤP CÔNG TRÌNH HIỆN CÓ THÌ PHẢI ĐƯỢC CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN CHO PHÉP...20 NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN THỂ HIỆN TRONG MỘT PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT BAO GỒM: ĐIỀU TRA, NGHIÊN CỨU, PHÂN TÍCH, TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THỰC HIỆN QUY HOẠCH; ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KỲ QUY HOẠCH TRƯỚC THEO CÁC MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG; ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH, XÉT DUYỆT CỦA KỲ QUY HOẠCH TRƯỚC; XÁC ĐỊNH PHƯƠNG HƯỚNG, MỤC TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KỲ QUY HOẠCH VÀ ĐỊNH HƯỚNG CHO KỲ TIẾP THEO PHÙ HỢP VỚI CHIẾN LƯỢC, QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA CẢ NƯỚC, CỦA CÁC NGÀNH VÀ CÁC ĐỊA PHƯƠNG; XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT KHÔNG THAY ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG; DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG SANG MỤC ĐÍCH KHÁC, TRONG ĐÓ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT DỰ KIẾN PHẢI THU HỒI ĐỂ THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN; PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI, MÔI TRƯỜNG CỦA TỪNG PHƯƠNG ÁN PHÂN BỔ QUỸ ĐẤT ĐỂ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN PHÙ HỢP NHẤT...21
NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN THỂ HIỆN TRONG MỘT PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT BAO GỒM: ĐIỀU TRA, NGHIÊN CỨU, PHÂN TÍCH, TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THỰC HIỆN QUY HOẠCH; ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KỲ QUY HOẠCH TRƯỚC THEO CÁC MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG; ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH, XÉT DUYỆT CỦA KỲ QUY HOẠCH TRƯỚC; XÁC ĐỊNH PHƯƠNG HƯỚNG, MỤC TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KỲ QUY HOẠCH VÀ ĐỊNH HƯỚNG CHO KỲ TIẾP THEO PHÙ HỢP VỚI CHIẾN LƯỢC, QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA CẢ NƯỚC, CỦA CÁC NGÀNH VÀ CÁC ĐỊA PHƯƠNG; XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT KHÔNG THAY ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG; DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG SANG MỤC ĐÍCH KHÁC, TRONG ĐÓ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT DỰ KIẾN PHẢI THU HỒI ĐỂ THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN; PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI, MÔI TRƯỜNG CỦA TỪNG PHƯƠNG ÁN PHÂN BỔ QUỸ ĐẤT ĐỂ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN PHÙ HỢP NHẤT...21 ĐỐI VỚI LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT CỦA XÃ CẦN CHÚ Ý PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC LỰA CHỌN PHẢI ĐƯỢC THỂ HIỆN TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH. NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN THỂ HIỆN TRONG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT BAO GỒM: ĐÁNH GIÁ, PHÂN TÍCH KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ TRƯỚC GỒM: KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT VÀ CHUYỂN ĐỔI GIỮA CÁC LOẠI ĐẤT; KẾT QUẢ KHAI HOANG MỞ RỘNG DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỂ SỬ DỤNG VÀO CÁC MỤC ĐÍCH; KẾT QUẢ VỀ CHẤT LƯỢNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU TRONG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT; VIỆC THỰC HIỆN CÁC NGUỒN THU TỪ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, CÁC LOẠI THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI VÀ CHI PHÍ CHO BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ...21 ĐỐI VỚI LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT CỦA XÃ CẦN CHÚ Ý PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC LỰA CHỌN PHẢI ĐƯỢC THỂ HIỆN TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH. NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN THỂ HIỆN TRONG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT BAO GỒM: ĐÁNH GIÁ, PHÂN TÍCH KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ TRƯỚC GỒM: KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT VÀ CHUYỂN ĐỔI GIỮA CÁC LOẠI ĐẤT; KẾT QUẢ KHAI HOANG MỞ RỘNG DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỂ SỬ DỤNG VÀO CÁC MỤC ĐÍCH; KẾT QUẢ VỀ CHẤT LƯỢNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU TRONG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT; VIỆC THỰC HIỆN CÁC NGUỒN THU TỪ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, CÁC LOẠI THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI VÀ CHI PHÍ CHO BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ...21 HỒ SƠ XÉT DUYỆT ĐIỀU CHỈNH KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐƯỢC NỘP TẠI CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CÓ THẨM QUYỀN QUYẾT ĐỊNH, XÉT DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐỂ THẨM ĐỊNH; HỒ SƠ GỒM CÓ: TỜ TRÌNH CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN LẬP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT TRÌNH CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN XÉT DUYỆT, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, BÁO CÁO THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT; BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA KHU VỰC CẦN ĐIỀU CHỈNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP CẦN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT... 22 HỒ SƠ XÉT DUYỆT ĐIỀU CHỈNH KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐƯỢC NỘP TẠI CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CÓ THẨM QUYỀN QUYẾT ĐỊNH, XÉT DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐỂ THẨM ĐỊNH; HỒ SƠ GỒM CÓ: TỜ TRÌNH CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN LẬP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT TRÌNH CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN XÉT DUYỆT, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI
TIẾT, BÁO CÁO THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT; BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA KHU VỰC CẦN ĐIỀU CHỈNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP CẦN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT... 22 1.2.4.2. QUẢN LÝ VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT...22 1.2.4.2. QUẢN LÝ VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT...22 GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẰNG HÌNH THỨC QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH VÀ HỢP ĐỒNG CHO CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH. THU HỒI ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC RA QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH ĐỂ THU LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC THU LẠI ĐẤT ĐÃ GIAO CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KHI ĐÃ HẾT THỜI HẠN THUÊ HOẶC THU HỒI NHẰM MỤC ĐÍCH PHÁT TRIỂN CỦA ĐỊA PHƯƠNG, KHU VỰC; CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC CHO PHÉP TỔ CHỨC, CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG TỪ LOẠI ĐẤT NÀY SANG MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG LOẠI ĐẤT KHÁC PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH ĐƯỢC DUYỆT VÀ PHÙ HỢP VỚI TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA ĐỊA PHƯƠNG, CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH...22 GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẰNG HÌNH THỨC QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH VÀ HỢP ĐỒNG CHO CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH. THU HỒI ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC RA QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH ĐỂ THU LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC THU LẠI ĐẤT ĐÃ GIAO CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KHI ĐÃ HẾT THỜI HẠN THUÊ HOẶC THU HỒI NHẰM MỤC ĐÍCH PHÁT TRIỂN CỦA ĐỊA PHƯƠNG, KHU VỰC; CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC CHO PHÉP TỔ CHỨC, CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG TỪ LOẠI ĐẤT NÀY SANG MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG LOẠI ĐẤT KHÁC PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH ĐƯỢC DUYỆT VÀ PHÙ HỢP VỚI TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA ĐỊA PHƯƠNG, CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH...22 CẤP XÃ THỰC HIỆN GIAO ĐẤT CHO NGƯỜI SDĐ LÀ: CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH, TỔ CHỨC, HỢP TÁC. VIỆC GIAO ĐẤT ĐƯỢC CHIA THÀNH HAI LOẠI: GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SDĐ VÀ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SDĐ. SỰ PHÂN BIỆT NÀY CHỦ YẾU DỰA VÀO CÁC TIÊU CHÍ ĐẤT NÔNG NGHIỆP HAY ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP; ĐẤT TRONG HẠN MỨC HAY ĐẤT NGOÀI HẠN MỨC SDĐ; ĐẤT DÙNG VÀO LỢI ÍCH CÔNG CỘNG HAY LỢI ÍCH CÁ NHÂN, KINH DOANH, CẤP XÃ CÒN CÓ NHIỆM VỤ CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SDĐ, THU HỒI ĐẤT ĐỐI VỚI NHỮNG TRƯỜNG HỢP SDĐ SAI MỤC ĐÍCH ĐƯỢC QUY ĐỊNH TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI CỦA CÁC HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN. ĐỐI VIỆC SDĐ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP VÀ TỔ CHỨC, XÃ CÓ NHIỆM VỤ THOẢ THUẬN