II.1. Khu vực 1: Đất thuộc khu vực tiếp giáp Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, giao thông nông thôn tại trung tâm xã, cụm xã ;
tiếp giáp khu thương mại, dịch vụ, chợ, khu du lịch, khu cơng nghiệp có khả năng sinh lợi cao, có kết cấu hạ tầng tốt, thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ được chia làm ba vị trí,
a) Vị trí 1: Đất tiếp giáp với vỉa hè, chỉ giới đường giao thơng hoặc mép ngồi cùng của đường giao thơng (đối với nơi chưa có quy hoạch) đến mét thứ 40;
b) Vị trí 2: Đất tiếp giáp vị trí 1 (sau mét thứ 40) đến mét thứ 100.
c) Vị trí 3: Phần diện tích cịn lại của khu vực 1 khơng thuộc vị trí 1 và vị trí 2.
II.2. Khu vực 2: Đất thuộc khu vực tiếp giáp với đường giao thông liên xã, liên thôn, bản; đất tiếp giáp với khu vực 1; khu
vực có khả năng sinh lợi, kết cấu hạ tầng và điều kiện sinh hoạt, kinh doanh, cung cấp dịch vụ kém thuận lợi hơn khu vực 1và phân thành 02 vị trí sau:
a) Vị trí 1: Đất tiếp giáp mép ngồi cùng của đường giao thông đến 40 m;
b) Vị trí 2: Đất sau mét thứ 40 của vị trí 1 đến mét thứ 100; Phần diện tích cịn lại của khu vực 2 khơng thuộc vị trí 1.
II.3. Khu vực 3: Diện tích đất phi nơng nghiệp cịn lại trên địa bàn xã khơng thuộc khu vực 1 và khu vực 2. II.4. Trường hợp đặc biệt
- Thửa đất có vị trí tiếp giáp ngã ba, ngã tư đường giao thông, giá đất được xác định bằng 1,2 lần giá đất tiếp giáp của đoạn đường có giá cao nhất.
- Thửa đất có vị trí được xác định theo giá của nhiều đoạn đường thì được xác định theo vị trí cho giá đất cao nhất.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp: được tính một giá cho tồn bộ thửa đất, giá đất được xác định theo giá của vị trí cao nhất thửa đất, khu đất đó.