Nhân tố khách quan là những nhân tố không thuộc sự kiểm soát của Ngân hàng và công ty. Các dự án thường có tuổi thọ dài, do đó rủi ro mà các nhân tố khách quan mang lại là rất khó dự báo như: tình hình kinh tế, chính trị, các cơ chế chính sách, pháp luật của nhà nước mà các nhân tố này luôn luôn thay đổi và nằm ngoài tầm kiểm soát của ngân hàng và chủ dự án. Ngân hàng chỉ có thể khắc phục và thích nghi với những nhân tố này trong quá trình thực hiện công tác thẩm định dự án đầu tư.
- Nhân tố khách hàng
Một nhân tố rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định dự án đầu tư thuộc về phía doanh nghiệp (Chủ dự án) đó là hồ sơ dự án mà chủ dự án trình cho cán bộ thẩm định. Nếu năng lực lập và thực hiện dự án của chủ đầu tư yếu kém sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng thẩm định của ngân hàng như thời gian phân tích, đánh giá, thu thập thông tin, tính toán kéo
khả năng quản lý và tiềm lực tài chính rất hạn chế, rủi ro dự án đi vào hoạt động không hiệu quả như dự kiến là rất lớn.
Bên cạnh đó, tính trung thực của nguồn thông tin mà chủ dự án cung cấp cho ngân hàng trong các báo cáo tài chính, tình hình sản xuất kinh doanh, khả năng tài chính hiện có của doanh nghiệp cũng ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định dự án đầu tư của ngân hàng trong việc quyết định tài trợ cho dự án.
- Môi trường pháp lý
Môi trường pháp lý với những khiếm khuyết trong tính hợp lý, đồng bộ và hiệu lực của các văn bản pháp lý, chính sách quản lý của nhà nước đều tác động xấu đến chất lượng thẩm định tài chính dự án cũng như kết quả hoạt động của dự án. Các dự án thường có thời gian kéo dài và thường liên quan đến nhiều văn bản luật, dưới luật về các lĩnh vực như các văn bản về quản lý tài chính trong các doanh nghiệp, các văn bản về thuế, luật doanh nghiệp. Do đó nếu các văn bản luật này không có tính ổn định trong thời gian dài cũng như không rõ ràng, minh bạch, chồng chéo sẽ làm thay đổi tính khả thi của dự án theo thời gian cũng như gây khó khăn cho ngân hàng trong việc phân tích, đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả, dự báo rủi ro, làm đảo lộn mọi con số tính toán ảnh hưởng tới công tác thẩm định dự án. Các chính sách càng được hoàn thiện một cách đầy đủ, ổn định sẽ hạn chế được nhiều kẽ hở và những bất cập phát sinh liên quan đến công tác thẩm định dự án đầu tư.
- Chất lượng thông tin đầu vào của dự án
Thông tin là cơ sở đầu vào để cho các cán bộ thẩm định thực hiện việc phân tích đánh giá. Để có được những thông tin cần thiết phục vụ cho việc phân tích cán bộ thẩm định cần dựa vào nhiều nguồn thông tin được cung cấp từ nhiều nguồn khác nhau liên quan đến các vấn đề cần đánh giá. Chính vì vậy, đây được xem là nhân tố khách quan mà các lãnh đạo và cán bộ thẩm định không can thiệp được trong quá trình thực hiện công tác thẩm định dự án đầu tư. Như vậy, việc thiết lập thông tin đầy đủ và chính xác luôn đặt ra như nhu cầu cấp thiết đối với hoạt động thẩm định dự án đầu tư.
- Môi trường kinh tế
Một nền kinh tế của một quốc gia phát triển thiếu đồng bộ, không ổn định sẽ hạn chế trong việc cung cấp những thông tin chính xác phục vụ cho việc thẩm định. Đồng thời những định hướng, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế, xã hội theo vùng, lãnh thổ, ngành chưa được xây dựng cụ thể, đồng bộ và ổn định cũng là một yếu tố gây rủi ro trong phân tích, đánh giá và đi đến chấp nhận dự án. Nhiều yếu tố nằm ngoài tầm dự báo của ngân hàng như: thiên tai, chiến tranh, khủng bố làm cho ngân hàng không thể thu hồi được vốn bởi vì rủi ro này ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án và doanh nghiệp không thể chống đỡ được.
Ngoài ra yếu tố lạm phát là yếu tố bất định có ảnh hưởng tới việc thẩm định dự án. Lạm phát gây nên sự thay đổi về giá cả theo thời gian. Do vậy, nó làm biến đổi dòng tiền kỳ vọng và tỷ lệ chiết khấu khi đánh giá tài chính dự án đầu tư. Mức lạm phát không thể dự đoán một cách chính xác vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như quy luật cung cầu, thu nhập và tâm lý người tiêu dùng, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Các biến số tài chính trong dự án, các yếu tố đầu vào của các chỉ tiêu như NPV, IRR…đều chịu tác động của lạm phát. Do vậy, đánh giá tính hiệu quả của một dự án nào đó, cần phải xác định chính xác, hợp lý giá cả của các yếu tố cấu thành chi phí hay doanh thu của dự án. Việc tính đến yếu tố lạm phát sẽ làm cho quá trình thực hiện dự án được dễ dàng hơn, hiệu quả thẩm định dự án cao hơn.
Tất cả các nhân tố trên đều tác động đến công tác thẩm định xét trên cả nhân tố chủ quan và nhân tố khách quan thì đều có những tác động hai chiều đối với công tác thẩm định dự án đầu tư. Nếu các nhân tố trên thuận lợi sẽ là điều kiện đảm bảo tốt và phát triển công tác thẩm định dự án. Nhưng ngược lại, nếu như trong chính những nhân tố này còn chưa chính xác, rõ ràng, chưa
đạt được hiệu quả, còn nhiều mâu thuẫn, hay chất lượng không cao thì nó sẽ tác động xấu đến chất lượng công tác thẩm định dự án, làm sai lệch, méo mó chất lượng và mục đích của công tác thẩm định.