Tài sản là tài sản là bất động sản đã kê biên sẽ được giao cho người phải thi hành án trong hai trường hợp:
- Đương sự có thỏa thuận với nhau để người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên trừ vào số tiền được thi hành hành án;
- Trong trường hợp tiến hành bán đấu giá, nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành.
Cần lưu ý rằng nếu như có nhiều người được thi hành án thì người được nhận tài sản đã kê biên theo thảo thuận phải thanh toán lại cho những người được thi hành án khác số tiền tương ứng tỷ lệ giá trị mà họ được hưởng. Trong trường hợp này, người được thi hành án chỉ được nhận tài sản đã kê biên khi được sự đồng ý của những người được thi hành án còn lại. Việc giao tài sản cho người được thi hành án được thực hiện trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày có thỏa thuận [30, 1].
Đối với trường hợp không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án. Nếu người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền
được thi hành án thì Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết. Nếu người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án và chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa ra bán đấu giá trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được thông báo về việc người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào tiền phải thi hành án thì Chấp hành viên giao tài sản cho người được thi hành án. Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người được thi hành án để làm thủ tục cấp giấy chúng nhận quyền sở hữu, sử dụng cho người được thi hành án.
Tiểu kết chương 1
Kê biên tài sản, đặc biệt là đối với bất động sản là một biện pháp cưỡng chế kê biên phức tạp đòi hỏi Chấp hành viên phụ trách hồ sơ thi hành án phải có kỹ năng toàn diện mới có thể thực hiện được công việc này. Mặt khác việc áp dụng biện pháp cưỡng chế cần phải có sự phối hợp của các ngành các cấp, nếu thiếu một thành phần theo quy định thì không thể tổ chức cưỡng chế kê biên được, dẫn đến phải hoãn việc cưỡng chế, điều này gây tổn thất lớn về công sức, kinh tế và tài sản cho các bên đương sự, tổ chức và nhà nước. Hơn nữa trong thực tế khi cơ quan thi hành án khi áp dụng các biện pháp để cưỡng chế thi hành án dân sự trên thực tế thì quy định pháp luật về cưỡng chế thi hành án nói chung và cưỡng chế kê biên đối với bất động sản còn thiếu, còn nhiều bất cập và gây khó khăn khi áp dụng vào thực tiễn. Ngoài ra, hiện nay công tác thi hành án dân sự là một trong những vấn đề nổi cộm trong xã hội, có nhiều đơn khiếu nại, tố cáo. Vì vậy cơ quan thi hành án dân sự được Đảng và Nhà nước quan tâm đầu tư cơ sở vật chất, kinh phí, con người nhằm giải quyết một số lượng án lớn tồn đọng trong nhiều năm gây bức xúc cho nhân dân, xã hội.
Kê biên tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho ngân hàng trong Thi hành án dân sự không riêng ngành Thi hành án dân sự mà cũng đã được Đảng và Chính phủ quan tâm, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 07/01/2016 về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán Ngân sách nhà nước năm 2016, trong đó nhấn mạnh việc
tiếp tục triển khai đồng bộ các biện pháp xử lý nợ xấu và kiểm soát, nâng cao chất lượng tín dụng theo Đề án đã được phê duyệt tại Quyết định số 843/QĐ-TTg ngày 31/5/2013 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó đẩy mạnh việc xử lý nợ xấu theo cơ chế thị trường và nợ xấu đã được mua bởi Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), ngày 29/02/2016, Tổng cục trưởng Tổng cục Thi hành án dân sự đã ban hành Kế hoạch thực hiện Chương trình hành động của ngành Tư pháp kèm theo Quyết định số 256/QĐ-TCTHADS nhằm thực hiện Chương trình hành động của ngành Tư pháp, trong đó có nội dung “Tập trung giải quyết các vụ việc thi hành án dân sự liên quan đến hoạt động tín dụng, ngân hàng”. Bên cạnh đó, Quốc Hội đã ban hành Nghị quyết số 42/20178/QH14 ngày 21/6/20176 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.
Vì vậy, Chấp hành viên luôn xem đây là nhiệm vụ hàng đầu trong quá trình tổ chức thi hành án, việc ưu tiên thi hành án thu hồi nợ xấu cho Ngân hàng là một trong những nhiệm vụ quan trọng của ngành Thi hành án dân sự, là biện pháp nhằm góp phần lành mạnh hóa nền tài chính của đất nước.
Chương 2
THỰC TRẠNG VIỆC KÊ BIÊN TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ THU HỒI NỢ CHO NGÂN HÀNG TRONG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ TỪ
THỰC TIỄN TẠI QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH