1. Các căn cứ pháp lý.
- Luật đất đai ngày 14/7/1993 và luật sửa đổi bổ xung một số điều của luật đất đai ngày2/12/1998.
- Pháp lệnh thủ đô Hà Nội ngày 28/12/2000.
- Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 8 tháng 7 năm1999 của chính phủ về việc ban hành qui chế quản lý đầu t và xây dựng và Nghị định 12/2000/NĐ_CP ngày 5 tháng 5 năm 2000 về việc bổ đổi bổ xung một số điều của Nghị định 52/1999/NĐ-CP.
- Nghị định 16/2005/NĐ - CP ngày 7 tháng 2 năm 2005 của Chính phủ về quản lý đầu t xây dựng công trình.
- Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8 tháng 7 năm 1999 của Chính phủ về qui định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu t trong nớc.
- Nghị định 71/2001/NĐ-CP ngày 5/10/2001 của Chính phủ về việc u đãi đầu t xây dựng nhà ở để bán và cho thuê.
- Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tớng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020. - Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/2/2000 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm – Hà Nội tỷ lệ 1/5000.
- Quyết định số 15/2000/QĐ- UB ngày 14/2/2000 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm – Hà Nội tỷ lệ 1/5000.
- Quyết định số 68/1999/QĐ- UB ngày 18 tháng 8 năm 1999 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành qui định về thủ tục để giao đất, thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Căn cứ thoả thuận địa điểm xây dựng số: 817/KTST-QH ngày 28/9/1999 của KTST thành phố Hà Nội.
- Công văn số 2398/BXD-KHTK ngày 23/8/1999về việc đề nhgị UBND thành phố Hà Nội cho phép Tổng công ty Xây dựng Sông Đà đầu t xây dựng khu đô thị mới tại Hà Nội.
- Căn cứ công văn số 367/UB-XDDT ngày 29/2/2000 của UBND thành phố Hà Nội về việc giao cho Tổng công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu t xây dựngkhu đô thị mới tại Mễ Trì, Hà Nội
- Quyết định số 81/2001/QĐ-UB ngày 04/10/2001 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt qui hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội tỷ lệ 1/2000.
- Quyết định số 82/2001/QĐ- UB ngày 04/10/2001của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội tỷ lệ 1/2000.
- Quyết định số 1408/QĐ-UB ngày 04/03/2002 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 368.612m2 đất tại 2 xã Mỹ Đình và Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội, giao cho Tổng công ty Sông Đà để đầu t xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì.
2. Một số cơ chế liên quan đến dự án
2.1. Cơ chế quản lý sử dụng đất
Chủ đầu t dự án chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích đất đợc giao để tổ chức thực hiện dự án đến khi kết thúc và bàn giao cho Thành phố.
Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý hợp pháp ( đối với các công trình công cộng) đều có trách nhiệm đăng ký và đợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất ( đối với công trình đợc Nhà nớc cho thuê đất) theo quy định hiện hành. Trong đó:
Đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng ( hệ thống cấp nớc, thoát nớc xử lý nớc thải, cấp điện, đờng giao thông ...) Chủ đầu t bàn giao cho UBND Thành phố để giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý và khai thác theo quy định hiện hành.
Đối với các công trình phúc lợi công cộng ( công viên cây xanh, bờ sông, khu thể dục thể thao, trờng học nhà trẻ ...) chủ đầu t bàn giao cho các cơ quan quản lý theo quy định của UBND Thành phố để tổ chức phục vụ về nhu cầu về văn hóa giáo dục, vui chơi giải trí cho nhân dân.
Đối với nhà ở: Các căn hộ đợc bán theo giá kinh doanh sẽ thực hiện theo quy định của Nhà nớc, ngời mua nhà sẽ đợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung c cao tầng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở thấp tầng biệt lập, sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục khác theo nội dung hợp đồng mua nhà đã đợc ký kết.
Đối với các công trình kinh doanh ( trung tâm thơng mại, khách sạn, cao ốc văn phòng, câu lạc bộ thể dục thể thao ...) các chủ đầu t thứ phát đầu t xây dựng công trình theo đúng quy hoạch và thiết kế đợc duyệt sẽ tiến hành thuê đất của Nhà nớc và thực hiện đăng ký kinh doanh theo pháp luật hiện hành.
2.2. Cơ chế xây dựng hạ tầng xã hội bằng tiền sử dụng đất chậm nộp
Căn cứ theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP và cơ chế đang đợc áp tại Thành phố Hà Nội, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án đợc chậm nộp và đợc sử dụng để đầu t xây dựng các công trình hạ tầng của dự án.