LuËn v¨n tèt nghiÖp Khoa KÕ to¸n
Diện tích đất giao làm văn phòng làm việc và mặt bằng sản xuất kinh doanh:
- Nhà văn phòng Công ty: Hồ sơ hiện có của tài sản nhà văn phòng gồm có Quyết định giao nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, giấy phép sử dụng đất...; hiện nay chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên sổ đang theo dõi chung với tài sản cố định hữu hình. Kiểm toán đánh giá tài sản là nhà cửa vật kiến trúc theo thông tư 13/LB-TT ngày 18/8/1994 và giá trị quyền sử dụng đất theo Quyết định số 316/2004/QĐ-UB ngày 24/12/2004 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh năm 2005.
- Nhà máy cơ khí: thuê đất hạn 40 năm theo hợp đồng số 981/CT-HĐTLĐ ngày 16/10/2002 giữa công ty Phát triển đô thị và khu Công nghiệp và Công ty A , đơn vị tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đất do đó không đánh giá lại giá trị quyền sử dụng đất.
Giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất giao phục vụ các dự án xây dựng:
- Dự án phát triển khu dân cư tỉnh Đồng Nai (50.25 hecta): chưa có Quyết định giao đất chính thức của UBND tỉnh Đồng Nai
- Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mở rộng (27.09 hecta): Dự án mới có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của Tổng Công ty mà Công tyA trực thuộc, chưa có Quyết định giao đất của UBND tỉnh Đồng Nai.
- Dự án khu dân cư (83.99 hecta): Dự án do Tổng Công ty làm chủ đầu tư, ủy quyền cho Công ty A thực hiện dự án. Dự án mới có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của Tổng Công ty, chưa có Quyết định giao đất của UBND tỉnh Đồng Nai.
LuËn v¨n tèt nghiÖp Khoa KÕ to¸n
Do chưa có quyết định giao đất, nên giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất sử dụng cho các dự án trên không phải đánh giá lại và không được tính vào giá trị của doanh nghiệp.
- Trong tổng diện tích đất giao phục vụ các dự án xây dựng, chỉ có diện tích đất của dự án Trung tâm Thương mại là đủ điều kiện để đánh giá lại giá trị quyền sử dụng đất. Tổng diện tích đất được giao tương đương 90 căn hộ; trong đó 63 căn hộ đơn vị đã ký hợp đồng bán nhà và đã hạch toán doanh thu, chi phí và thu nhập tại thời điểm XĐGTDN, còn lại 27 căn hộ đơn vị chưa ký được hợp đồng bán nhà và do vậy phải đánh giá lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất tương đương với 27 căn hộ này.
Ta có bảng kê đánh giá lại giá trị quyền sử dụng đất của đơn vị tại thời điểm 31/12/2004 như sau:
LuËn v¨n tèt nghiÖp Khoa KÕ to¸nTT Diễn giải