1. Quản lý thị trường BĐS tại BANGLADESH.
Bangladesh được thành lập vào năm 1971 là một nước cộng hoà xó hội độc lập non trẻ nhất Tõy Nam ỏ. Tổng diện tớch quốc gia là 143.999 km2 với dõn số
Kinh nghiệm nước ngo i à cú thể ỏp dụng v o à Việt Nam Lý luận thị trường BĐS Nội dung quản lý Nh à nước đối với thị trường BĐS – nh àđất Thực trạng thị trường BĐS – nh àđất Giải phỏp v là ộ trỡnh phỏt triển thị trường BĐS – nh àđất Cơ sở lý luận v à nhận thức Đề xuất giải phỏp v là ộ trỡnh Xỏc định nội dung quản lý Nh nà ước Thể chế Tổ chức Cỏn bộ, cụng chức T i chớnh cụngà Nhận dạng v phõn à tớch
những nước cú mật độ dõn số cao nhất thế giới. Xột về mọi phương diện kinh tế, đất là nguồn lực quý nhất tại Bangladesh.
Tốc độ đụ thị hoỏ nhanh của Bangladesh là một hiện tượng tương đối mới. Mặc dự, chỉ cú khoảng 20% tổng dõn sống tại vựng đụ thị (khoảng 23 triệu). Điều này đó làm cho vấn đề quản lý nhà đất trở thành vấn đề được quan tõm hơn bao giờ hết.
ở đõy cú thể nờu một số mặt trong quỏ trỡnh quản lý đất đụ thị tại Bangladesh.
a. Can thiệp của khu vực nhà nước vào phỏt triển đụ thị.
Tại Bangladesh, hầu hết đất đụ thị do tư nhõn sở hữu và sử dụng. Cho dự đất tư nhõn hoặc Nhà nước là chủ sở hữu, cỏc cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền đều cú liờn quan trực tiếp hay giỏn tiếp đến việc quản lý và phỏt triển đất đụ thị.
Cỏc cơ quan và Nhà nước xõy dựng và thụng qua chớnh sỏch đất để sắp xếp, chỉ đạo và điều phối cỏc hoạt động sau:
• Quyền sở hữu, hưởng dụng và chuyển giao đất. • Định giỏ và đỏnh giỏ BĐS.
• Kiểm soỏt sử dụng đất.
• Chỉnh đốn chuyển nhượng và lưu thụng.
• Quy định thủ tục hành chớnh và dịch vụ về đất đụ thị. • Cung cấp mạng lưới cơ sở hạ tầng.
• Xõy dựng cơ sở hạ tầng xó hội.
• Quy định về tài chớnh, tiờu dựng đối với phỏt triển và đầu tư BĐS. • Xõy dựng những dự ỏn phỏt triển đất cho những mục đớch sử dụng đặc thự.
• Thụng tin đất đai.
• Đào tạo bồi dưỡng nhõn lực chuyờn nghiệp và lành nghề. • Quy định cỏc quyền sử dụng đất của Nhà nước.
- Với 12 nội dung trờn, cú thể phõn thành những nhúm hoạt động chớnh sau đõy:
• Can thiệp liờn quan đến vấn đề phỏt triển. • Can thiệp điều chỉnh.
• Can thiệp ngăn chặn hạn chế tiờu cực của thị trường BĐS.
b. Chớnh sỏch đụ thị
- Lĩnh vực chớnh sỏch đụ thị là rất rộng. Lĩnh vực này bao trựm từ chớnh sỏch chung của chớnh quyền địa phương về quyền sở hữu đất đai và sử dụng dụng đất đụ thị v.v…Núi chung, những chớnh sỏch đất đụ thị được ỏp dụng nhằm đạt được một số mục tiờu chớnh sau đõy:
+ Cải thiện hoạt động của khu vực chớnh quyền về phỏt triển sử dụng đất đụ thị.
+ Cải thiện hoạt động của khu vực tư nhõn thụng qua cỏc chớnh sỏch thớch hợp của Nhà nước theo hướng cung cấp đầy đủ và sử dụng đất đụ thị theo quy hoạch.
- Cho đến nay Bangladesh vẫn chưa đưa ra được chớnh sỏch đất đai đụ thị mang tớnh toàn diện và hệ thống nhưng Nhà nước đó ỏp dụng nhiều biện phỏp, chớnh sỏch liờn quan đến phỏt triển đất nhằm cung cấp nhà ở như:
• Tăng cường cung cấp đất xõy nhà ở cú sẵn dịch vụ cho những nhúm người cú thu nhập khỏc nhau, đặc biệt người nghốo và cho những cụng trỡnh cụng ớch cú tớnh chất quyết định.
• Tăng khả năng mua đất dịch vụ và quyền hưởng dụng của những thành phần nghốo.
• Quan tõm dành hạn ngạch tối thiểu cho những dự ỏn phỏt tiển đất đụ thị.
• Khuyến khớch khu vực tư nhõn tham gia vào đầu tư, khai thỏc và xõy dựng cơ sở hạ tầng.
• Khởi xướng những kế hoạch phỏt triển vựng nhằm tối đa hoỏ tớnh khả dụng của nhà ở trờn một đơn vị đất, sẽ ủng hộ, khuyến khớch xõy dựng nhà mỏi bằng và nhiều tầng để tiết kiệm đất
• Phỏt triển hệ thống thị trường đất đai và một hệ thống đỏp ứng chuyển nhượng đất đai và những tài sản gắn liền với đất nhằm quản lý đất tốt hơn.
c. Một số cụng cụ quản lý và điều chỉnh đất đụ thị ở Bangladesh.