• Căn cứ pháp lý:– Luật xây dựng; – Luật xây dựng;
– Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
• Ngày 07/02/2005
– Thông tư số 12/2005/TT-BXD hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
• Ngày 25/02/2005
III. Hợp đồng xây dựng
• Ba loại chính:
– Hợp đồng tư vấn;
– Hợp đồng thi công xây dựng công trình; – Hợp đồng tổng thầu EPC.
• Bốn loại điều khoản giá:
– Giá trọn gói ( các yếu tố chưa rõ, ổn định); – Đơn giá cố định (có yếu tố chưa rõ, ổn định); – Đơn giá điều chỉnh (chưa rõ, dài hạn);
III. Hợp đồng xây dựng
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình:
• Nội dung công việc và sản phẩm; • Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật; • Điều kiện nghiệm thu và bàn giao; • Bảo hành công trình; • Giá trị hợp đồng; • Thanh toán; • Biện pháp bảo đảm; • Bảo hiểm; • Tranh chấp;
III. Hợp đồng xây dựng
• Bất khả kháng;
• Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng; • Thưởng, phạt vi phạm;
• Quyền và nghĩa vụ của Bên B; • Quyền và nghĩa vụ của Bên A; • Ngôn ngữ của hợp đồng;
• Hiệu lực và thi hành; • Hồ sơ hợp đồng,
– Các tài liệu kèm theo, – Các phụ lục hợp đồng.
III. Hợp đồng xây dựng
• Vấn đề nổi cộm:– Quyết định đầu tư; – Quyết định đầu tư;
– Vốn đầu tư - chứng minh - giải ngân; – Hồ sơ giao đất;
– Giải phóng mặt bằng (tái định cư); – Tranh chấp;
– Chất lượng kỹ thuật:
• Móng, mác bê tông, cấu kiện, qui trình bắt buộc, • Giám sát- ký biên bản được làm bước tiếp theo.