4. Cho vay dự ỏn đầu tư
4.5 Hợp đồng tớn dụng
Hợp đồng tớn dụng hay cũn gọi là hợp đồng cho vay là một văn bản được ký kết giữa người ngõn hàng cho vay và người đi vay- chủ dự ỏn đầu tư. Nú ghi nhận những thoả thuận giữa bờn cho vay và bờn vay về đối tượng cho
vay, mức cho vay và thời gian vay, bảo đảm nợ vay. Nú là một căn cứ phỏp lý quan trọng để thực hiện một dịch vụ cho vay dự ỏn đầu tư.
Trước hết, trong hợp đồng phải thoả thuận một cỏch cụ thể đối tượng cho vay. Đú là cỏc chi cấu thành tổng mức đầu tư của dự ỏn như giỏ trị vật tư, mỏy múc thiết bị, giỏ trị cụng nghệ chuyển giao, giỏ trị sỏng chế và phỏt minh, chi phớ nhõn cụng. giỏ thuờ chuyển nhượng đất đai, giỏ thuờ mua cỏc tài sản khỏc, chi phớ mua bảo hiểm cỏc tài sản thuộc dự ỏn đầu tư xin vay và cỏc chi phớ khỏc. Những chi phớ trờn đõy cú thể quy lại thành 3 nhúm là nhúm chi phớ xõy lắp, nhốm chi phớ thiết bị và nhúm những chi phớ khỏc.
Thứ hai: Trong hợp đồng tớn dụng phải ghi rừ mức cho vay dự ỏn đầu tư xin vay. Nú được xỏc định một cỏch tổng quỏt là mức cho vay một dự ỏn đầu tư thỡ bằng hiệu số giữa tổng mức đầu tư của dự ỏn và phần vốn của bờn vay tham gia thực hiện dự ỏn đầu tư khụng được nhỏ hơn 30% của tổng mức đầu tư.
Tổng mức đầu tư của dự ỏn là tổng chi phớ xõy lắp, chi phớ mỏy múc thiết bị và chi phớ khỏc ghi trong tổng dự toỏn của dự ỏn.
Phần vốn tham gia thực hiện dự ỏn của bờn vay được tớnh bằng tổng của vốn tự cú thể hiện bằng tài sản hiện cú của bờn vay và vốn huy động do bờn vay thực hiện.
Nếu dự ỏn đầu tư là dự ỏn liờn doanh thỡ phần tham gia của bờn vay phải tớnh cho cỏc bờn liờn doanh.
Trường hợp dự ỏn đầu tư xin vay cú điều kiện thế chấp tài sản thỡ mức cho vay khụng thể lớn hơn 70% mức tài sản thế chấp.
Mức cho vay dự ỏn đầu tư khụng thể sử dụng một lần mà được sử dụng dần dần trong quỏ trỡnh thực hiện thi cụng của dự ỏn. Từ đú tất yếu nảy sinh phạm trự mức cho vay cũn lại. Mức cho vay cũn lại bằng mức cho vay trừ đi số dư nợ hiện cú. Mỗi lần giải ngõn ngõn hàng phải chỳ ý đến mức cho vay cũn lại này.
Thứ ba: Trong hợp đồng tớn dụng phải ghi rừ thời hạn nợ hay cũn gọi là thời hạn cho vay. Nú bao gồm thời hạn rỳt vốn, thời hạn trả nợ và thời hạn õn hạn nếu cú.
Cuối cựng: Trong hợp đồng tớn dụng phải xỏc định rừ quyền và nghĩa vụ của ngõn hàng cho vay và người vay. Quyền và nghĩa vụ này nếu khụng cú thoả thuận gỡ khỏc giữa ngõn hàng cho vay và khỏch hàng vay thỡ phải tuõn
thủ những quy định về quyền và nghĩa vụ đú của quy chế cho vay hiện hành của Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam.