5.1. Kết luận
1- Huyện Chí Linh - tỉnh Hải D−ơng là huyện nằm trong vùng tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, ở nút giao thông quan trọng của tỉnh thuộc địa bàn trọng điểm kinh tế phía Bắc, huyện có hệ thống giao thông đ−ờng bộ, đ−ờng thuỷ, đ−ờng sắt khá thuận lợi cho việc phát triển và giao l−u kinh tế, văn hoá, x0 hội. Huyện có diện tích tự nhiên là 28.198,78 ha, với dân số năm 2007 là 150444 ng−ời. Kinh tế của huyện phát triển với tốc độ tăng tr−ởng hàng năm cao đạt bình quân 9,7%/năm, sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế mạnh mẽ và đúng đắn theo h−ớng tăng dần tỷ trọng các ngành công nghiệp và dịch vụ và giảm dần tỷ trọng ngành nông nghiệp. Tốc độ tăng tr−ởng dân số cùng với quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hóa mạnh mẽ đ0 ảnh h−ởng không nhỏ đến sự hình thành và phát triển hệ thống điểm dân c− trên địa bàn huyện. Mặt khác, đất đai huyện Chí Linh phần lớn là diện tích đồi núi, địa hình phức tạp, độ dốc lớn nên đất đai dễ bị thoái hoá, rửa trôi, xói mòn cũng gây nhiều khó khăn cho quá trình xây dựng và bố trí hệ thống mạng l−ới dân c−.
2- Trong những năm qua huyện Chí Linh đ0 triển khai thực hiện nhiều dự án quy hoạch sử dụng dất ở cấp huyện và cấp x0, đ0 góp phần quan trọng trong việc khống chế sự phát triển tự phát đồng thời thúc đẩy quá trình hình thành mạng l−ới dân c− theo h−ớng đô thị hoá. Tuy nhiên, trong toàn bộ 20 x0 vẫn ch−a x0 nào có quy hoạch chi tiết, hệ thống bản đồ địa chính khu dân c− thì không đầy đủ do đó đ0 gây nhiều khó khăn trong việc quản lý, sử dụng đất khu dân c−, kiến trúc nhà ở và các công trình công cộng đ−ợc xây dựng lộn xộn, manh mún, gây l0ng phí đất và hiệu quả không cao, làm mất mỹ quan khu ở.
3- Cơ cấu sử dụng đất trong khu dân c− đ0 trở lên hợp lý hơn trong những năm gần đây, diện tích đất ở đ−ợc tăng cao, tuy nhiên diện tích đất các công trình công cộng còn thấp ch−a đáp ứng đ−ợc nhu cầu sử dụng đất của cộng đồng dân c−. Theo nh− kết quả phân loại hệ thống điểm dân c− thì hiện tại toàn huyện có 159 điểm dân c− trong đó có 21 điểm dân c− đô thị và 138 điểm dân c− nông thôn. Kiến trúc cảnh quan khu dân c− còn nhiều hạn chế, có sự khác biệt rõ rệt giữa khu vực đô thị và khu vực nông thôn.
4- Định h−ớng phát triển mạng l−ới điểm dân c− huyện Chí Linh - tỉnh Hải D−ơng đến năm 2020 đ−ợc xây dựng trên cơ sở quy hoạch phát triển kinh tế, x0 hội của huyện và có sự kế thừa kết quả quy hoạch của các ngành nên đảm bảo tính khả thi và hợp lý. Đến năm 2020 mạng l−ới dân c− hình thành hai loại điểm dân c− đô thị và điểm dân c− nông thôn. Xây dựng các khu đô thị, các khu tái định c−, khu biệt thự cho các đối t−ợng khác nhau. Tiến hành chỉnh trang, cải tạo các điểm dân c− nông thôn có kết hợp với quy hoạch, mở rộng, mở mới, các công trình công cộng đ−ợc xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp góp phần phục vụ nhu cầu của ng−ời dân.
5- Trên cơ sở phân tích định h−ớng chung cho phát triển đô thị, chúng tôi đ0 tiến hành xây dựng quy hoạch chi tiết khu trung tâm x0 thuộc x0 Văn An. Khu trung tâm có quy mô dân số khoảng 3880ng−ời, quy mô đất đai là 19 ha, đây là trung tâm kinh tế, văn hoá, x0 hội với đầy đủ các công trình công cộng, các khu vui chơi giải trí, kiến trúc nhà ở hiện đại sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về một cuộc sống cao của ng−ời dân và đây cũng là mô hình cần đ−ợc mở rộng tại các địa ph−ơng khác trên toàn huyện.
5.2. Kiến nghị
Để ph−ơng án định h−ớng phát triển hệ thống mạng l−ới điểm dân c− trên địa bàn huyện Chí Linh có tính khả thi và có hiệu lực thi hành thì đề nghị
Hội đồng nhân dân, UBND huyện Chí Linh cũng nh− Hội đồng nhân dân, UBND của các x0 trên địa bàn huyện có sự quan tâm và ủng hộ.
Tăng c−ờng công tác xây dựng các loại hình quy hoạch một cách đồng bộ, đặc biệt là quy hoạch chi tiết, đây là cơ sở quan trọng định h−ớng và phát triển các điểm dân c−.
Tạo điều kiện và khuyến khích đa dạng hoá các mô hình đầu t− và xây dựng mới, các nguồn tài trợ, đầu t− vốn để có điều kiện hỗ trợ nhân dân xây dựng nhà ở và các công trình công cộng trong khu dân c−: giáo dục, y tế, văn hoá, giao thông, cấp thoát n−ớc, điện...