- Ngh đ nh s 87/CP
2.4.2.2.Nh ngh n ch v công tá cđ nh giá đt ph cv cho c đích b i thng, tái đnh c khi Nhà nc thu h i đt
* H n ch c a khung giá đ t (Ngh đ nh 87/CP).
- Khung giá đ t c a Chính ph quy đ nh t i Ngh đ nh s 87/CP ch a sát v i th c t nh t là t i các đô th và vùng ti p giáp v i đô th , vùng sâu, vùng xa, vùng cao, mi n núi, đ t nông lâm nghi p… nguyên nhân là do s áp đ t khung giá đ t m t cách g ng ép; giá đ t do đ a ph ng quy đ nh v a b l thu c vào khung giá đ t c a Chính ph , v a ch u s áp đ t c a y u t hành chính, k thu t c a h ng đ t, lo i xã, lo i đô th , lo i đ ng ph và t ng v trí c a đô th …
* H n ch c a công tác đ nh giá
Nh trên đã trình bày, m c dù đã có nh ng thay đ i đáng k trong vi c xây d ng giá đ t đ tính b i th ng thi t h i khi Nhà n c thu h i đ t, giúp cho Nhà n c xây d ng giá đ t ti n g n đ n giá th c t , B Tài chính đã ban hành ph ng pháp xác đ nh h s K theo nhi u cách t o đi u ki n thu n l i cho các đ a ph ng khi xác đ nh giá đ t b i th ng, nh ng vi c xác đ nh h s K theo các ph ng pháp khác nhau đã cho nh ng k t qu khác nhau, làm cho ng i th c hi n khó v n d ng. Vì giá đ t ch có th là s c tính v m t giá tr mà không có th tính đúng, tính đ nh các tài s n thông th ng; trong khi đó
c s h t ng ngày m t t t h n, kinh t ngày càng phát tri n, dân s các đô th t ng nhanh do nh h ng c a quá trình công nghi p hóa, nh h ng c a c ch th tr ng, giá đ t trên th tr ng bi n đ ng hàng ngày trong khi đó khung giá đ t c a Nhà n c l i không đ c s a đ i, b sung th ng xuyên.
M t khác, vi c phân lo i đ t, phân h ng đ t, phân lo i đ ng ph do đã không phù h p v i tình hình hi n nay và c ng ph n nào áp đ t s ch quan c a ng i làm công tác đ nh giá, k t h p v i s đ n gi n, thi u chi ti t c ng là m t trong nh ng nguyên nhân d n đ n s chênh l ch gi a giá đ t do Nhà n c quy đ nh và giá đ t trên th c t .