h ng d n thi hành Ngh đnh s 22/1998/N -CP, quy đ nh ph ng pháp xác đnh h s K đ đ nh giá đ t b i th ng thi t h i; l p ph ng án b i th ng và b sung thêm m t s n i dung nh đi u ki n b i th ng thi t h i v đ t; b i th ng thi t h i v nhà, công trình, v t ki n trúc là nhà c p IV; b i th ng thi t h i cho ng i thuê nhà thu c s h u Nhà n c; b i th ng thi t h i cho doanh nghi p, đ n v hành chính s nghi p… đi m c n chú ý trong thông t này là giao trách nhi m cho ch đ u t là thành viên H i đ ng b i th ng, GPMB l p ph ng án b i th ng và cung c p các tài li u c n thi t cho H i đ ng b i th ng, GPMB.
Quá trình th c hi n Thông t s 145/TT-BTC đã phát sinh m t s v ng m c, ngày 04/9/1999, B Tài chính đã ban hành v n b n s 4448/TC-QLCS, h ng d n x lý v ng m c trong b i th ng, GPMB theo n i dung c a Ngh đnh 22/1998/N -CP. C th :
- i u ki n đ c b i th ng thi t h i v đ t: ng i b thu h i đ t đ c b i th ng thi t h i quy đ nh t i i u 6 c a Ngh đ nh, chi ti t thêm i m a- i u 6 v tr ng h p đ t đã s d ng tr c ngày 08/01/1988 đ c UBND xã, ph ng, th tr n xác nh n ph i là đ t mà t i th i đi m s d ng không vi ph m hành lang b o v công trình, không chi m đ t trái phép.
- Tr ng h p mua bán, chuy n nh ng QSD ch a có xác nh n c a UBND xã, ph ng, th tr n thì ph i đ c UBND xã, ph ng, th tr n xác nh n l i vi c mua bán, chuy n nh ng QSD .
- V ph ng pháp xác đ nh h s K đ tính giá b i th ng thi t h i: i v i đ t nông nghi p, lâm nghi p, đ t làm mu i, đ t có m t n c nuôi tr ng thu s n, h s K đ c xác đ nh ch y u trên c s quan h t l gi a giá đ t tính theo kh n ng sinh l i v i giá đ t do UBND t nh, thành ph tr c thu c TW quy đ nh. Ch xác đ nh h s K trên c s quan h t l gi a giá chuy n nh ng QSD th c t v i giá đ t do UBND t nh, thành ph tr c thu c TW quy đ nh khi n i vi c chuy n nh ng QSD di n ra ph bi n. Tuy nhiên, giá đ t tính b i th ng thi t h i trong tr ng h p này ch b ng giá đ t b i th ng tính theo kh n ng sinh l i c ng thêm m t kho n ti n t i đa b ng 30% ph n chênh l ch gi a giá đ t tính theo chuy n nh ng QSD v i giá đ t b i th ng tính theo kh n ng sinh l i c a m nh đ t đó.
t nh ng n i m i đô th hoá (t tr c n m 1993 còn là nông thôn) ho c đ t c a h gia đình, cá nhân có khuôn viên r ng, trong đó có đ t nông, lâm nghi p thì đ c b i th ng theo m c di n tích đ t đ c c quan Nhà n c có th m quy n cho phép dùng làm nhà . Ph n di n tích đ t còn l i đ c b i th ng theo giá đ t nông, lâm nghi p và đ c c ng thêm m t kho n ti n t i đa b ng 30% ph n chênh l ch gi a giá b i th ng cho đ t c a khuôn viên đó v i giá b i th ng đ t nông, lâm nghi p.
i v i đ t nông nghi p trong đô th đ c b i th ng thi t h i theo giá đ t nông nghi p và c ng thêm m t kho n t i đa b ng 30% ph n chênh l ch gi a giá b i th ng cho đ t trong đô th c a khu đ t li n k v i giá b i th ng đ t nông nghi p.
i v i các lo i đ t khác, h s K đ c xác đ nh trên c s m i quan h t l gi a giá chuy n nh ng th c t v i giá đ t do UBND t nh, thành ph tr c thu c TW quy đ nh.