- 1.153 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, đơn vị sử dụng
5.2.Tồn tại và nguyên nhân
5. Đánh giá chung
5.2.Tồn tại và nguyên nhân
Ngoài hiệu quả đạt đợc, tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất còn gặp những khó khăn nhất định nh chậm tiến độ thực hiện, không đạt chỉ tiêu khối l- ợng... cụ thể còn tồn tại một số nguyên nhân sau:
- Một số nơi do diện tích đấu giá có quy mô lớn nên không đủ số lợng ngời tham gia theo quy định nên phải điều chỉnh quy chế đấu giá.
- Việc lập kế hoạch chi tiết ở một số dự án chậm, cha đáp ứng đợc kế hoạch, trong đó nguyên nhân chủ yếu là trình độ năng lực của đơn vị t vấn cha đáp ứng đợc yêu cầu về chất lợng và tiến độ.
- Thủ tục đầu t, xây dựng đã đợc cải tiến đáng kể nhng vẫn còn nặng nề, ch- a phát huy đợc tính chủ động của UBND các quận, huyện.
- Theo kết quả tổng kết đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố từ năm 2003 đến năm 2005 của Sở Tài nguyên Môi Trờng & Nhà đất, tính đến tháng 4/2006 tổng số tiền nợ từ đấu giá là 1312 tỷ đồng, trong đó năm 2003 là 10,2 tỷ đồng, năm 2004 là 1.071,8 tỷ đồng và năm 2005 là 230 tỷ đồng. Nh vậy việc sử dụng nguồn thu từ đấu giá đang còn những tồn tại nhất định.
- Một nguyên nhân gây ra tình trạng các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong 2 năm qua đặc biệt là năm 2005 không thu hút đợc nhiều khách hàng đó là diện tích của các thửa đất đợc bán để xây dựng nhà vờn quá lớn, các thửa đất ở quận Tây Hồ, Cầu Giấy, huyện Từ Liêm thờng có diện tích từ 200 đến 400m2. Vì vậy khách hàng có nhu cầu nếu trúng đấu giá thì sẽ phải nộp một khoản tiền rất lớn. Do vậy trong quá trình thực hiện các dự án sau này, UBND Thành phố nên cho phép chia nhỏ thửa đất để phù hợp với nhu cầu thật sự của ngời dân, điều mà một số địa phơng đã làm nh TP. Đà Nẵng, Bình Định.
- Ngoài ra tiến độ thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất chịu một số nguyên nhân khách quan, dẫn đến sự chậm chễ. Ví dụ vớng mắc trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, định giá sàn, hay quá trình bàn giao chuyển đổi bộ máy hành chính tại các địa phơng có các dự án cũng mất khá nhiều thời gian (dự án P.Việt Hng Q.Long Biên; trớc đây thuộc H.Gia Lâm) ...