III Định giá theo quyết định số 04319 ngày 28/08/2007 của Tổng Giám Đốc (đồng)
2,466,000,000 B Giá trị xây dựng
B Giá trị xây dựng
1 Tổng diện tích sử dụng (m2) 128,4
2 Đơn giá xây dựng (đồng/m2) 2,500,000
3 Nguyên giá xây dựng (đồng) 321,000,000
4 Tỷ lệ khấu hao (%) 40
5 Giá trị xây dựng còn lại (đồng) 192,600,000
C Tổng giá trị nhà đất 2,466,000,000
G Mức cho vay tối đa (tại Hà Nội)
1 Giá trị quyền sử dụng đất vị trí 3 (70%) (đồng) 1,726,200,000 2 Công trình xây dựng (80%) (đồng) 154,080,000 3 Tổng giá trị nhà & đất (đồng) 1,880,000,000
(Bằng chữ: Một tỷ đồng tám trăm sáu mươi triệu đồng chẵn) Nguồn: ngân hàng Techcombank-72 Bà Triệu
Ý kiến của phòng định giá tài sản: chuyên viên khách hàng chịu trách
nhiệm về tính pháp lí đối với các thông tin đã cung cấp;
Trong trường hợp định giá nhà và đất thì ngoài việc xác định giá trị đất còn xác định giá trị công trình xây dựng gắn trên đất. Bất động sản trên có chiều rộng ngõ 2.3m theo quy định của ngân hàng thì nằm ở vị trí 3. Căn cứ theo quyết định số 150/2007/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2007 của UBND Tp Hà Nội về khung giá các loại đất theo nghị định 188/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ trên địa bàn Tp Hà Nội thì giá tính 11,800,000.00/m2, hệ số áp dụng k=4 vì vậy giá trị theo khung có hệ số 47,200,000 đồng
Căn cứ theo quy định số 04319/QĐ-TGĐ ngày 28 tháng 08 năm 2007 của Tổng Giám Đốc, Ngân hàng TMCP Kỹ thương quy định về Ban hành phương thức định giá “Hệ số K, tỷ lệ cho vay tối đa áp dụng đối với đất tại các địa bàn Hà Nội, Hà Tây, Đà Nẵng và thành phố Hồ Chí Minh” ban hành kèm theo Quyết định số 0037/QĐ-TGĐ ngày 26/02/2005 thì đơn giá xây dựng sẽ là 2,500,000 đồng/m2, tính khấu hao theo năm còn 40% như vậy giá trị xây dựng còn lại sẽ là 192,600,000 đồng. Tổng giá trị nhà và đất là 2,466,000,000 đồng. Tuy nhiên, để đảm bảo mức an toàn khi cho vay ngân hàng quy định ngân hàng cho vay ở mức 70 % so với giá trị đã định giá. Tùy từng ngân hàng, như ở ngân hàng VPbank mức cho vay này còn dừng lại ở mức 60%, vì thế để đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũng như ngân hàng mức cho vay luôn được xem xét kĩ càng. Cuối cùng mức cho vay tối đa là 1,880,000,000 đồng (bằng chữ: Một tỷ đồng tám trăm sáu mươi triệu đồng chẵn).
Qua các phần nêu trên ta có thể thấy công tác tiếp nhận và định giá bất động sản thế chấp ở Ngân hàng Techcombank được xây dựng rất chặt chẽ, chi tiết, giá trị của bất động sản thế chấp được đánh giá sát với giá thị trường. Trong quá trình định giá, chuyên viên định giá cũng đặc biệt lưu ý đến những lợi ích mở rộng của bất động sản để xây dựng mức giá phù hợp
đảm bảo lợi ích của khách hàng, cũng như là chú ý đến khả năng phát mại của bất động sản để đảm bảo an toàn cho khoản vay. Đó là một số yếu tố cơ bản tạo nên thành công trong hoạt động cho vay thế chấp của ngân hàng Techcombank trong những năm vừa qua.