tại một số nước
Tại các quốc gia phát triển chẳng hạn như Mỹ thì phần lớn các đại lí và nhà môi giới bất động sản bán các bất động sản để ở. Một số nhỏ thường là công ty kinh doanh và quản lí bất động sản lớn, chuyên mua bán bất động sản
mang tính chất thương mại, công nghiệp, nông nghiệp hay mục đích kinh doanh khác. Mỗi lĩnh vực đều yêu cầu kiến thức về đặc thù của loại hình bất động sản và các đối tượng khách hàng. Cho dù với bất kì loại hình bất động sản nào, đại lí hay người môi giới cần phải biết rõ các nhu cầu của khách hàng trước một thương vụ mua bán. Trước khi dẫn người mua đến xem một địa chỉ đại lí thường phải tiếp xúc với khách hàng một số lần để nắm rõ nhu cầu cũng như thị hiếu của khách. Những nhà môi giới vầ các văn phòng mua bán bất động sản có một kiến thức khá sâu rộng về thị trường trong khu vực. Họ nắm rõ nhu cầu của khách hàng và thị trường cũng như những biến động về giá cả. Họ thông thuộc các ngóc ngách, các quy định về thuế, cũng như hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Thu nhập của một người làm đại lí BĐS ở Mỹ bao gồm cả tiền hoa hồng dao động từ khoảng 35000USD đến 92000USD mỗi năm. Con số này bao gồm những công việc có liên quan đến kinh doanh, môi giới và đại lí BĐS các loại nhà ở, văn phòng cho thuê, thuê mua. Đây được coi là một nghề khá nhạy cảm với biến động của thị trường, đặc biệt các biến động liên quan đến tỷ giá. Khi hoạt động kinh tế suy giảm và tỷ giá tăng số giao dịch về bất động sản đương nhiên sẽ giảm xuống
Trung quốc: Nhờ quá trình đổi mới, nền kinh tế Trung Quốc đã có những bước phát triển vượt bậc. Cùng với sự phát triển của đất nước, quá trình đô thị hoá ở nước này cũng diễn ra rất mạnh mẽ và nhu cầu về nhà ở của dân cư tăng mạnh. Tuy nhiên, cũng như nhiều nước đang phát triển khác, do khả năng cung về nhà ở còn hạn chế và hoạt động đầu cơ hoành hành nên tầng lớp có thu nhập thấp cũng rất khó khăn trong việc mua nhà ở đô thị.
Singarpore: Mặc dù là quốc gia phát triển nhưng vấn đề nhà ở cho các đối tượng dân cư khác nhau ở đây cũng không đơn giản. Chính phủ vẫn phải có những hỗ trợ tài chính đáng kể. Chương trình nhà ở được thành công trên là nhờ kết hợp nhiều yếu tố. Diện tích tối thiểu hiện nay phải 60m2 với 2 – 3
phòng ngủ, trong khi đó trước kia là khoảng 35m2. Việc thu thập và xử lí thông tin luôn luôn cần nhiều kĩ năng hơn, vì mỗi khu đô thị ở đây có những bản sắc riêng nên ai có nhu cầu mua căn hộ thì nhà môi giới phải hiểu rõ về gia đình, phong tục của họ ra sao. Nhà môi giới luôn biết được thông tin của chính phủ, nắm bắt cơ hội để tìm nguồn cung phù hợp. Ví dụ như chính phủ có chương trình đổi mới khu căn hộ cũ để nó tiếp tục hấp dẫn và người dân không di chuyển sang các khu mới, rồi tái phát triển khu cũ bằng cách tăng cường xây dựng các khu mới xen kẽ.
Các nước phát triển như Mỹ, Anh, Đức, Pháp, Nhật và 5 nước Châu Á là : Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Thái Lan, mỗi nước đều xây dựng hệ thống thông tin bất động sản ở mức độ chi tiết khác nhau nhưng nhìn chung có thể xếp các dữ liệu vào 3 nhóm chính:
Thông tin liên quan đến cung
Thông tin liên quan đến khối lượng thị trường Thông tin liên quan đến giá trị thị trường Thông tin liên quan đến cầu
Ở những nước phát triển, nguồn thông tin bên ngoài rất phong phú, có thể chiếm tới 80% nhu cầu thông tin cần thiết, còn 20% là do doanh nghiệp tự tổ chức điểu tra thu thập lấy. Trong nền kinh tế thị trường, các doanh nghiệp hàng năm phải in ấn tài liệu giới thiệu về tình hình hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Nguồn thông tin này cho ta cơ sở để tìm hiểu các bạn hàng cũng như các đối thủ cạnh tranh
CHƯƠNG II