- Nguồn cung cấp thụng tin hạn chế, thiếu cụng khai minh bạch, thiếu cơ chế
3.2.1 Cỏc giải phỏp cụ thể để hoàn thiện chớnh sỏch nhằm thỳc đẩy thị trường bất động sản phỏt triển
- Thực hiện ưu đói và hỗ trợ đối với người dõn tộc, hộ gia đỡnh nghốo để bảo đảm chớnh sỏch phỏt triển kinh tế gắn với ổn định xó hội của Đảng và Nhà nước.
- Hạn chế sự đầu cơ bất động sản gõy biến động giỏ ảo, tạo ra sự lũng loạn thị trường bất động sản, dể bảo đảm thị trưởng phỏt triển lành mạnh và ổn định.
3.2 Một số giải phỏp phỏt triển thị trường BĐS ở nước ta hiện nay
3.2.1 Cỏc giải phỏp cụ thể để hoàn thiện chớnh sỏch nhằm thỳc đẩy thị trường bất động sản phỏt triển bất động sản phỏt triển
3.2.2.1 Đối với nhúm chớnh sỏch tài chớnh liờn quan đến chi phớ đầu vào của bất động sản (chớnh sỏch thu tiền sử dụng đất, tiền thuờ đất, bồi thường hỗ trợ tỏi định cư) và chớnh sỏch thuế về bất động sản:
a. Cần tổng kết, đỏnh giỏ những tồn tại, vướng mắc trong thực hiện cỏc Luật Đất đai năm 2003, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Xõy dựng, Luật Nhà ở, Luật tổ chức tớn dụng để kiến nghị sửa đổi, bổ sung một cỏch đồng bộ.
b.Trong năm 2009, Chớnh phủ xem xột sửa đổi, bổ sung ngay một số Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để giải quyết những vấn đề bức xỳc, bất cập trong thực hiện, cụ thể là:
(1) Rà soỏt cỏc quy định về thu tiền sử dụng đất tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 17/2006/NĐ-CP và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) để sửa đổi, bổ sung (hoặc thay thế bằng một văn bản mới để dễ cập nhật, tra cứu) theo hướng: Bổ sung quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu; Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho đối tượng là hộ nghốo tỏch hộ, cú nhu cầu cấp thiết về nhà ở khi chuyển mục đớch sử dụng đất từ đất vườn ao trong cựng thửa đất cú nhà ở thuộc khu dõn cư sang làm đất ở; quy định cụ thể chế độ thu đối với trường hợp đất được giao trỏi thẩm quyền trước 15/10/1993 ... để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giỳp người dõn cú đủ phỏp lý để tham gia thị trường bất động sản, thị trường vốn...
(2) Sửa đổi, bổ sung chớnh sỏch bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nụng dõn và người cú quyền sử dụng đất hợp phỏp được bồi thường phự hợp với thực tế, được tham gia đầu tư gúp vốn cổ phần vào doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
(3) Sửa đổi, bổ sung chớnh sỏch về thu tiền thuờ đất (Nghị định số 142/2005/NĐ-CP), theo hướng giỏ cho thuờ đất sỏt với giỏ thực tế trờn thị trường trong điều kiện bỡnh thường để gúp phần sử dụng cú hiệu quả quỹ đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp hiện cú.
(4) Đối với chớnh sỏch định giỏ bất động sản: Bổ sung đầy đủ và hoàn thiện hơn cỏc quy định phỏp lý về xỏc định giỏ bất động sản, tạo điều kiện hỡnh thành cỏc phỏp nhõn xỏc định giỏ độc lập.
(5) Đối với chớnh sỏch thuế bất động sản:
- Nghiờn cứu và xõy dựng Luật thuế nhà, đất phự hợp với Luật Đất đai 2003 để trỡnh cỏc cơ quan cú thẩm quyền ban hành trong năm 2009, theo hướng đỏnh thuế luỹ tiến đối với người nắm giữ nhiều nhà, đất.
- Cụ thể hoỏ thuế thu nhập đối với chuyển quyền sử dụng đất nhằm hạn chế đầu cơ, khuyến khớch sử dụng cú hiệu quả bất động sản.
3.2.2.2 Đối với nhúm chớnh sỏch về đất đai, đầu tư, xõy dựng:
Cải cỏch triệt để thủ tục hành chớnh đối với thị trường bất động sản thụng qua việc rà soỏt để bỏ bớt một số thủ tục trong giao đất, giải phúng mặt bằng; cấp phộp và xột duyệt dự ỏn đầu tư... để rỳt ngắn thời gian đầu tư xõy dựng nhà, cụng trỡnh; tăng cung hàng hoỏ cho thị trường bất động sản và giảm giỏ thành. Việc này phải được làm ngay trong năm 2009.
3.2.2.3. Đối với chớnh sỏch tớn dụng:
Cần cú biện phỏp điều hành chớnh sỏch tớn dụng một cỏch linh hoạt hơn nữa để vừa kiềm chế được lạm phỏt, vừa tạo điều kiện phỏt triển thị trường bất động sản, cụ thể:
- Đối với dự ỏn tốt, đầu tư đỳng và lành mạnh, ngõn hàng tiếp tục cho vay đảm bảo đủ hàng hoỏ cho thị trường bất động sản.
- Đối với người dõn thỡ chỉ nờn hạn chế những người vay vốn để mua đi bỏn lại bất động sản kiếm lời, cũn những người cú nhu cầu mua nhà ở thực sự thỡ cần thiết giải quyết cho vay để cải thiện nhà ở.
3.2.2.4. Đối với chớnh sỏch nhà ở:
Cần đẩy nhanh phỏt triển nhà ở cú quy mụ, chất lượng và giỏ cả phự hợp với đại đa số nhu cầu của xó hội: Cỏc địa phương phải rà soỏt lại quy hoạch, dành quỹ đất cho phỏt triển nhà ở cho thuờ và nhà ở xó hội; bố trớ nguồn vốn đẩu phỏt triển quỹ nhà này theo đỳng quy định của phỏp luật về nhà ở.
3.2.2.5. Cú chế tài để tăng cường cụng khai, minh bạch cỏc thụng tin về thị trường bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Cụng khai quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phỏt triển đụ thị, cụng khai cỏc dự ỏn kờu gọi đầu tư. Thực hiện nghiờm quy định bắt buộc cỏc tổ chức, cỏ nhõn kinh doanh bất động sản phải bỏn nhà và chuyển quyền sử dụng đất của cỏc dự ỏn phải thụng qua sàn giao dịch bất động sản để mọi đối tượng cú nhu cầu được tiếp cận
trực tiếp với thụng tin mua bỏn; đồng thời cú chế tài đối với trường hợp khụng chấp hành như khụng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với bất động sản....