3.2.1. Tình hình sử dụng đất
Phạm vi nghiên cứu trên lưu vực Tân Hĩa – Lị Gốm với diện tích lưu vực thốt nước trực tiếp vào kênh cĩ diện tích khoảng gần 15 Km2.
Đặc điểm của lưu vực Tân Hĩa – Lị Gốm là mơi trường đơng dân cư, chiếm khoảng 50% diện tích đất. Đa số khu vực dân cư được xây dựng thấp, mật độ dày đặt. Đặt trưng đối với nhà ở ven trục lộ chính là tầng trệt hoặc lầu một thường được làm nơi kinh doanh. Nhiều khu vực nhà xây dựng từ xưa được sử dụng làm nhà ở các hộ dân cĩ thu nhập thấp, nơi này vốn cĩ nhiều vấn đề về mơi trường. Một số khu vực bị ngập lụt, một số nơi khác thì thiếu các dịch vụ tiện ích cơ bản, ví dụ như hệ thống cung cấp nước trực tiếp và mạng lưới thốt nước đạt yêu cầu. Sự lấn chiếm lan tràn các bờ kênh, chủ yếu là kênh Tân Hĩa – Lị Gốm, rạch Hàng Bàng, Bàu Trâu…Rất nhiều nhà ở được xây dựng hết sức tồi tàn và thiếu các tiện ích cơ bản là đặc điểm thể hiện sự phát triển bấp bên ở đây.
Khu vực Bình Phú, Quận 6 ( phường 10, 11 ) cĩ những khu đất mới phát triển bền vững. Đa số đất ở đây đã được quy hoạch và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đơ thị, khu vực này cũng đang trong giai đoạn phát triển, thường dành cho các hộ thu nhập khá, cao, phù hợp cho các mục đích thương mại và cộng đồng, chẳng hạn như Siêu thị Metro, khu liên hợp thể thao, khu chợ mới.
Đặc điểm cơng nghệp ở đây là các cơ sở sản xuất hộ gia đình và các doanh nghiệp vừa và nhỏ ( SMEs) khác. Tuy nhiên hầu hết các xí nghiệp lớn hơn thường được xây dựng từ rất lâu và bị hạn chế bởi sự phát triển của cư dân xung quanh. Cơng nghiệp là hạng mục sử dụng đất lớn thứ hai, chiếm khoảng 10% tổng diện tích đất. Lơ đất cơng nghiệp bền vững nhất nằm ở khu vực Tân Bình và Tân Phú trong khu vực gần kênh. Quận 6 cũng cĩ một diện tích cơng nghiệp gần kênh Tàu Hủ, nhưng do việc thi cơng xây dựng đại lộ Đơng Tây mà hiện nay hầu như khơng được sử dụng.
Việc phát triển cơng nghiệp tại chỗ khơng dễ dàng và bị giới hạn do tình trạng tăng trưởng trong lưu vực kênh. Mức độ ơ nhiễm cơng nghiệp rất cao, hơn 90% nước thải từ các đơn vị sản xuất cơng nghiệp xả vào kênh khơng qua xử lý. Do vậy, cơ sở sản xuất cơng nghiệp gây ơ nhiễm hiện nay đang và đã là đối tượng di dời ban đầu ra khỏi kênh đến các khu cơng nghiệp quy hoạch, nơi cĩ đầy đủ phương tiện xử lý nước thải. Theo phương pháp ưu tiên, các cơ sở sản xuất nào nằm trong “ danh sách đen” sẽ bị di dời trước hay đĩng cửa ngưng hoạt động.
Bảng 3.3 Tình hình sử dụng đất hiện nay trong khu vực
Diện tích đất Quận 11 Quận 6 Quận Tân
Bình Tân Phú Tổng cộng Dân cư 137,62 243,93 469,88 851,44 Cộng đồng sử dụng 7,09 16,76 4,57 28,41 Cơng nghiệp 26,83 31,69 98,40 156,92
Nhà kho 3,99 1,79 2,72 8,51
Khơng gian xanh 37,83 15,06 3,45 56,34
Quân đội 0,00 2,04 0,00 2,02 Đất trống/ đất khơng sử dụng 62,97 69,39 33,10 165,46 Đường xá/ kênh và những tiện ích khác 4,97 26,18 55,24 86,39 Tổng cộng 281,30 406,84 667,37 1.355,51
( Nguồn :Dự án PMU, năm 2003)