2.1 Chi phí vận hành khai thác dự án
a. chi phí khấu hao tài sản cố định
Khấu hao TSCĐ được thực hiện theo QĐ số 203/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của bộ Tài chính.
+ Thời gian khấu hao của công trình là 50 năm, tương đương với tỷ lệ khấu hao là 1%/năm.
+ Khấu hao phần thiết bị (thang máy, thiết bị phần HTKT) được tách riêng với thời hạn khấu hao là 7 năm tương đương với tỷ lệ trích là gần 14,3%/năm.
Trong đó:
+ Khấu hao chỉ tính đối với phần tài sản thuộc chủ đầu tư quản lý và sở hữu
- khu bán hàng, siêu thị - Phần căn hộ cho thuê
Bảng tách giá trị tính khấu hao
Hạng mục chi phí Đơn vị Giá trị Công trình Thiết bị
Tổng giá trị tài sản KH Tr.đ 197.200.68 183.175,58 14.025,10 1.tài sản cố định là căn hộ Tr,đ 132.868,58 123.428,84 9.449,74 + Diện tích căn hộ Tr.đ/m2 12.639 +Giá thành 1 m2 căn hộ Tr.đ/m2 10.513 2. tài sản cố định là văn phòng siêu thị Tr.đ 64.332,10 59.756,74 4.575,36 + Diện tích văn phòng, siêu thì Tr.đ/m2 4.415 +Giá thành 1m2 khai thác Tr.đ/m2 14.57
b. trích quỹ sửa chữa ,nâng cấp TSCĐ: 1,00%/năm
+ Quỹ sửa chữa TSCĐ: dùng để chi vào việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng phát sinh trong quá trình hoạt động nhắm khôi phục lại năng lực hoạt động bính thường của TSCĐ
+ Quỹ nâng cấp TSCĐ: dùng để chi cho việc kéo dài thời gian sử dụng, nâng cao năng suất,tính năng tác dụng của TSCĐ như cải tạo; xây lắp,trang bị bổ sung thêm cho TSCĐ
c. Chi phí quản lý hành chính và vận hành khai thác công trình + Chi phí quản lý côngn ty tính bằng 0,5% doanh thu
+ Chi phí vận hành tòa nhà như thang máy,điện nước công cộng,chi phí kỹ thuật và điều hành trực tiếp tòa nhà
d. Thuế thu nhập doanh nghiêp: 20% doanh thu chịu thuế
+ theo điều 20- khỏan 1 số 30/1998/NĐ-CP ngày 13/05/1998 của Chính Phủ quy định chi tiết luật Thuế TNDN tối tiểu là 20%
+ Thu nhập chịu thuế TNDN bằng doanh thu trừ đi các khỏan chi phí hợp lý có liên quan đến thu nhập chịu thuế như: giá thành xây dựng, thuế
GTGT và các chi phí hợp lý và các chi phí hợp lý khác trong quá trình kinh doanh ..
2.2 Phân tích hiệu quả kinh tế dự án
2.2.1 Hiệu quả kinh té từ việc cho thuê căn hộ
Phương pháp hạch tóan kinh tế phần nhà ở theo phương án chủ đầu tư đảm bảo thu hồi vốn được tính bằng chỉ tiêu lợi nhuân, lãi suất do trả chậm và các khoản thuế trích nộp nhà nước.
2.2.2 Hiệu quả kinh tế từ việc cho thuê văn phòng, siêu thị, để xe
+ Diện tích văn phòng chủ đầu tư sẽ cho thuê theo giá thị trường + Khu siêu thị và dịch vụ chủ đầu tư sẽ chi thuê theo giá trị thị trường + Khu trông giữ xe:chỉ mang tính phục vụ bù vào các khoản bảo vệ, hành chính
+ Với hạng mục văn phòng và siêu thị bán hàng: đầy là hạng mục phục vụ cho nhu cầu thiếu hụt văn phòng và nhu cầu mua bán giao dịch của các hộ dân khu chung cư,nên quan điểm tính hiệu quả kinh tế chỉ mang tính chất đảm bảo thu hồi vốn trong khoảng thời gian nhất định và các đảm bảo các mục tiêu kinh tế chung của xã hội.