Tuyến phố Láng Hạ - Thanh Xuân được nghiên cứu trên tổng diện tích đất hơn 94 ha với quy mô dân số dự kiến khoảng 32.000 người. Phía Đông Nam tuyến phố giáp khu vực dân cư phường Nhân Chính và phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, phía Tây Nam giáp đường Vành đai 3, phía Tây Bắc giáp khu dân cư phường Trung Hòa và khu đất ruộng, quận Cầu Giấy, phía Đông Bắc giáp sông Tô Lịch và đường Vành đai 2.
Tuyến đường này với mặt cắt ngang rộng, đang được tập trung xây dựng đồng bộ gồm đường, hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc 2 bên đường tạo thành tuyến phố văn minh, hiện đại.
Theo quy hoạch, hai bên đường sẽ xây dựng công trình nhà ở và công cộng cao tầng, công trình hỗn hợp, tầng dưới kết hợp dịch vụ thương mại còn lại các tầng trên bố trí văn phòng hoặc căn hộ cho thuê. Khu dân cư xóm làng 2 bên tuyến đường phía ngoài sẽ giảu tỏa mặt bằngdi dân tại chỗ để xây dựng nhà cao tầng tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại, khu làng xóm phía trong sẽ chỉnh trang theo quy hoạch, đồng thời mở rộng đường làng, ngõ xóm với mặt cắt
ngang rộng 5,5cm để đảm bảo giao thông đô thị. Các tuyến đường nhánh của đường Láng Hạ - Thanh Xuân sẽ có mặt cắt ngang rộng 13.5 – 17.5m, các tuyến đường nội bộ, ngõ có mặt cắt ngang rộng 5,5 – 11,5m.
Đây là một khu vực nằm ở vị trí trung tâm của thành phố Hà Nội, rất thuận cho người dân đi lại ở mọi phương diện. Và chính trị ở đây cũng tương đối ổn định, an ninh trật tự tốt.
Việc thực hiện dự án này tại đây là hoàn toàn phù hợp với quy hoach và chủ trương phát triển nhà ở của Thành Phố.
8.1 Điều kiện địa hình địa chất
8.1.1 Địa hình:
Đây là khu đất của một trong những dự án nằm ở hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân. Theo khảo sát hiện trạng, khu đất đầu tư xây dựng có địa hình tương đối bằng phẳng, rất thuận lợi cho việc thi công sau này.
8.1.2 Địa chất:
Địa chất của khu vực này là rất ổn định,rất ít khi xảy ra động đất nên độ an toàn của dãy nhà là rất cao. Đó là điều kiện rất tốt cho thi công dự án và bảo đảm tuổi thọ của dự án.
Căn cứ vào kết quẩ khảo sát địa chất thì địa tầng khu đất gồm các lớp sau:
- Lớp 1: Lớp đất lấp có bề dày thay đổi từ 0,9 – 2,8m, hình thành do quá trình san lấp mặt bằng, có thành phần và trạng thái không đồng nhất.
- Lớp 2: Lớp sét pha, xám nâu, dẻo cứng. Đất có màu xám nâu, xám vàng. Đặc trưng của lớp là trong thành phần còn có các kết vón ô xit, nhỏ, dễ vỡ. Đáy lớp kết thúc ở độ sâu khoảng từ 2,5m – 4,1m; có bề dày trung bình 2,2m.
- Lớp 3: Lớp sét pha dẻo mềm, dẻo chảy xen kẹp cát pha. Đất có màu xám nâu đến xám ghi. Đất có trạng thái dẻo mềm, dẻo chảy. Đặc trưng của
lớp này là sét pha hay xen kẹp cát pha. Mái lớp từ 2,5m – 4,1m và kết thúc ở độ sâu từ 7,8m – 17,5m; Lớp có bề dày thay đổi từ 5,3 – 14,2m.
- Lớp 4: Lớp có màu xám nâu, xám ghi. Theo chỉ tiêu thành phần hạt, cát thuộc cát hạt bụi đến hạt nhỏ, thành phần chọn lọc kém, hay lẫn hữu cơ dạng đã bị phân hủy gần hết, có vảy mi ca và thỉnh thoảng kẹp vỉa mỏng sét pha hoặc cát pha. Bề dày lớp thay đổi từ 1,1m – 3,8m.
- Lớp 5: lớp sét pha nặng xám nâu,loang lổ đốm xám xanh, dẻo cứng. Đất có màu xám nâu, xám hồng loang lổ xám xanh. Theo chỉ tiêu độ sệt, đất có trạng thái dẻo cứng. Diện phân bố không đồng đều. Phía Bắc có nơi dày 7,3m nhưng càng dịch chuyển về phía Nam bề dày mất dần.
- Lớp 6: Lớp cát pha xen kẹp sét pha. Về cơ bản từ lốp này trở đi, chỉ gặp tại các hố khoan sâu vì mái lớp thường xuất hiện ở độ sâu từ 20, - 21m trở xuống, Đặc trưng của lớp là cát pha hay xen kẹp các vỉa mỏng sét pha không có quy luật chung, Đất có màu xám nâu, xám vàng nhạt. Theo chỉ tiêu độ dẻo và độ sệt, đất thuộc loại cát pha dẻo. Mái lớp xuất hiện từ độ sâu 19m đến 21,3m và đấy lớp kết thúc ở độ sâu 26,7m – 28m. Bề dày trung bình 7,0m.
- Lớp 7: Lớp cát nhỏ đến cát trung lẫn sạn, chặt vừa đến rất chặt. Diện phân bố rất phổ biến, cát có mầu xám ghi, xám nâu. Theo chỉ tiêu thành phần hạt, cát thuộc loại cát nhỏ đến cát trung, ngoài ra, trong thành phần còn có chứa một hàm lượng sạn sỏi thạch anh đáng kể màu xám trắng, đáy lợp kết thúc ở độ sâu từ 36,7m – 37,8m. Bề dày trung bình 9,5m.
- Lớp 8: Lớp sét pha xám nâu, dẻo cứng. Nằm kẹp giữa lớp cát rất chặt và cuội sỏi là lớp sét pha năng màu xám nâu dẻo cứng, thỉnh thoảng kẹp các ổ cát, có khi vỉa cát pha. Bề dày lớp 4,0m. Đáy lớp kêt thúc ở độ sâu 40,9m – 42,5m.
- Lớp 9: Lớp cuội sỏi lân cát, rất chặt. Nằm dưới cùng của mặt cắt địa chất công trình. Đến độ sâu 54m chưa kết thúc lợp này. Mái lớp là san sỏi lẫn cuội cát khoảng 1,0m – 2,0m kể từ mái lớp. Sau đó chuyển sang cuội sỏi lẫn
cát. Thành phần chủ yếu là cuội sỏi lẫn ít sạn cát. Đây là tầng chứa nước và cấp nước ngầm cho các giếng khoan của Hà Nội, đồng thời cũng là tầng chịu lực của móng cọc khoan nhồi cho các nhà cao tầng ở Hà Nội hiện nay.
8.2 Điều kiện thủy văn
Khu vực khảo sát tồn tại cả hai loại nước mặt và nước dưới đất
- Nước mặt: có trong hệ thống rãnh thoát nước trong khu vực khảo sát. Nguồn nước chính là nước mưa và sinh hoạt của con người.
- Nước dưới đất: Nền công trình có một tầng nước ngầm, nước dưới đát tang trữ trong lớp cát nhỏ đến trung lớp 7 nhưng chủ yêu là cuội sỏi cát lớp 9. Nguồn bổ cấp là nước mưa ngấm thẳng xuống và có thể liên quan đến nước từ sông Hồng. Mực nước ổn định trong khu vực khảo sát khoảng 21m.
Qua thí nghiệm các mẫu nước, nước ngầm ở đây không ăn mòn đối với bê tông nên sẽ bảo đảm được mức an toàn của tuổi thọ của dự án.
8.3 Điều kiện môi trường – Khí hậu
Khí hậu tại địa điểm dự kiến xây dựng thuộc khí hậu Hà Nội nói riêng và Đồng Bằng Bắc Bộ nói chung,khí hậu có 4 mùa rõ rệt,nhưng nhiệt độ giữa các mùa không chênh nhau nhiều, ít khi có sự biến động về khí hậu sẽ thuận tiện cho việc thi công. Thành Phố Hà Nội là một trong những khu vực Lượng mưa k lớn nên sẽ ít ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng công trình dự án.
- Nhiệt độ:
+ Nhiệt độ trung bình năm: 230 – 250
+ Nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất (tháng 1) 140 – 160C + Nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất (tháng 6,7) 290 – 340
- Mưa: mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, nhiều nhất từ tháng 7 đến tháng 9, lượng mưa trung bình hàng năm là 1670mm.
- Gió: Mùa hè gió Đông Nam là chủ đạo, mùa đông gió Đông Bắc là chủ đạo.
- Độ ẩm: Cao nhất tháng 1 với chỉ số 98% - Nắng: Số giờ nắng trung gian là 1640 h/năm
- Bão: Xuất hiện nhiều nhất vào tháng 7 và tháng 8, cấp gió từ cấp 6- 8.
8.4 Điều kiện xã hội
Xung quanh khu đất là khu vực dân cư thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, vì vậy điều kiện xã hội tương đối ổn đính.
Khu đất để đầu tư dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng cho thuê tại lô đất 4.5- NƠ đường Láng Hạ - Thanh Xuân là một trong những dự án nằm hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân nên việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật là thuận lợi, Mặt khác, dự án nằm trên lô đất riêng biệt nên không ảnh hưởng tới tiến độ của các dự án khác. Dự án sẽ góp một cụm công trình kiến trúc mới trên tại hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân.
8.5 Đánh giá
Qua phân tích tình hình hiện trạng với những yếu tố về đặc điểm cụ thể của hiện trạng cho phép thấy điều kiện thực hiện dự án tốt. Các điều kiện về cấp điện, nước, thoát nước, địa chất, thông tin, xã hội hết sức thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng cho thuê tại lô đất 4.5-NƠ đường Láng Hạ - Thanh Xuân.