III. Thực tiễn ký kết và thực hiện hợp đồng kinh tế về việc thuờ nhà xưởng tại Cụng ty Quan hệ quốc tế Đầu tư sản xuất (CIRI)
3. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuờ nhà xưởng
Trong quỏ trỡnh xỏc lập quan hệ hợp đồng lại muốn rằng tranh chấp hợp đồng giữa họ lịa xẩy ra. Cú thể núi, đõy là mụt điều hết sức “cấm kỵ” trong quan hệ hợp đồng kinh tế nỏiiờng và cỏc hợp đồng khỏc núi chung. Nhưng thực tế khụng phải mọi hợp đồng đều diễn ra một cỏch suụn sẻ mà khụng nhiều thi ớt sẽ cú những bất đồng xẩy ra trong quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng. Vỡ thế trong quan hệ hợp đồng kinh tế cỏc bờn thường đưa vào trong hợp đồng một điều khoản về giải quyết tranh chấp (nếu cú).
Đối với cụng ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất, trong quỏ trỡnh ký kết cỏc hợp đồng thuờ nhà xưởng thỡ hầu như khụng xẩy ra một tranh chấp hợp đồng nào đỏng kể mà cần đến một người thứ ba để giải quyết. Bởi vỡ, trong quan hệ hợp đồng thuờ nhà xưởng - với tư cỏch là bờn đi thuờ cho nờn luụn đặt lợi ớch kinh tế lờn hàng đầu, để giảm đi những xung đột khụng đỏng cú cú thể xẩy ra, nhằm do việc phục vụ, thỳc đẩy sản xuất kinh doanh của cụng ty. Tuy nhiờn, trờn thực tế ký kết thỡ khụng thể trỏnh khỏi những bất đồng xẩy ra trong việc thực hiện hợp đồng thuờ nhà xưởng, nhưng về phớa cụng ty luụn cố gắng tỡm mọi biện phỏp để hai bờn cú thể thương lượng trực tiếp với nhau về
những bất đồng đú để cú biện phỏp giải quyết một cỏch hợp lý. Cụng ty cũng như đối tỏc luụn tỡm kiếm những biện phỏp tối ưu nhất để giải quyết những bất đồng nhỏ trỏnh trở thành những vụ tranh chấp lớn cần phải cú sự phỏn quyết của trọng tài hoặc Toà ỏn kinh tế, bởi nú sẽ gõy thiệt hại về thời gian, tiền bạc, đặc biệt là uy tớn và quan hệ làm ăn lõu dài.
Chớnh vỡ vậy, Cụng ty luụn phải lường trước những trỡnh huống cú thể xảy ra trong quan hệ hợp đồng thuờ nhà xưởng bằng cỏch thoả thuận với bờn cho thuờ về điều khoản giải quyết tranh chấp trong hợp đồng. Vớ dụ trong hợp đồng cú điều khoản qui định: “Hai bờn cam kết thực hiện cỏc điều khoản ghi trong hợp đồng, mọi thay đổi trong hợp đồng đều được hai bờn nhất trớ bằng văn bản. Nếu khụng thống nhất được sẽ đưa ra Toà ỏn kinh tế thành phố Hà Nội giải quyết. Mọi quyết định của Toà ỏn hai bờn đều phải thực hiện nghiờm tỳc”. Như vậy, hai bờn sẽ cố gắng tỡm mọi biện phỏp thớch hợp nhất để giải quyết những xung đột, là biện phỏp hàng đầu trong giải quyết tranh chấp. Chỉ đưa ra toà ỏn khi nào khụng thể giải quyết bằng cỏc biện phỏp khỏc. Và phỏn quyết của Toà ỏn là quyết định cuối cựng. Trong những năm vừa qua chưa cú một vụ tranh chấp xảy ra trong quan hệ hợp đụng thuờ nhà xưởng giữa cụng ty với bờn cho thuờ, và luụn giữ được mối quan hệ tốt đẹp với đối tỏc.
Chương III
Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện phỏp luật hợp đồng kinh tế về việc