- Hồ sơ có đủ điều kiện, phù hợp với chính sách cho vay kể cả điều kiện về bảo đảm vệ sinh môi trường và khả năng vốn có của ngân hàng hay không?
1.2.3.1. Thông tin về khách hàng vay vốn và nhu cầu vay vốn:
a. Thông tin về khách hàng:
- Tên doanh nghiệp vay vốn: Xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình.
- Địa chỉ: số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà tây.
- Đăng ý kinh doanh tại phòng đăng kí kinh doanh - Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Hà Tây ngày 13/05/1993, thay đổi lần 6 ngày 14/12/2007.
- Người đại diện pháp luật: ông Nguyễn Hữu Bình. Chức vụ: chủ doanh nghiệp.
- Ngành nghề đăng ký kinh doanh:
+ Đầu tư xây dựng các công trình về nhà ở, công trình kỹ thuật dân dụng, mặt bằng hạ tầng khu công nghiệp.
+ Trang trí nội thất công trình + Đóng đồ mộc dân dụng.
+ Đầu tư, kinh doanh cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở, căn hộ chung cư cao cấp,..v..v..
b. Thông tin về quan hệ tín dụng của khách hàng:
b.1. Quan hệ với MHB: Xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình chưa từng có quan hệ tín dụng với MHB Hà Nội.
b.2. Quan hệ tín dụng với các tổ chức tín dụng khác:
Căn cứ thông tin từ CIC cũng như thông tin do khách hàng cung cấp tính đến thời điểm 21/03/2008 xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình đang có dư nợ tín dụng ngắn hạn tại BIDV Hà Thành với dư nợ là 2.263.687.000 VNĐ. Khách hàng không phát sinh nợ không đủ tiêu chuẩn tại các TCTD.
Bảng 1.5: Thông tin CIC về xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình
Tên TCTD Thông tin về HDTD Dư nợ Đảm bảo tiền vay
VCB Hà Nội
-Các HĐTD vay từng lần.
-Số tiền vay: theo từng PA cụ thể.
-Mục đích vay: Nhập khẩu nguyên vật liệu trang trí nội thất. -Hạn trả: Theo từng PA 0 Tín chấp BIDV Hà Thành -HĐTD hạn mức
-Số tiền vay: theo từng phương án cụ thể. -Mục đích vay: nhập nguyên vật liệu là gỗ mộc. -Hạn trả: Theo từng PA. 2.263.687.00 0 VNĐ Thế chấp các tài sản là quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở tại 98A Trần Hưng Đạo – Hà Nội
Nguồn: Báo cáo thẩm định MHB Hà Nội c. Tóm tắt phương án vay vốn do khách hàng lập:
- Tên dự án vay vốn: dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư – văn phòng và dịch vụ tại địa chỉ 200 đường Quang Trung, phừơng Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây
- Chủ đầu tư: xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình.
- Tổ chức tư vấn lập dự án: công ty cổ phần tư vấn phát triển công nghệ xây dựng.
- Địa điểm xây dựng: 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, Tỉnh Hà Tây.
- Hình thức đầu tư: chủ đầu tư Chín Thái Bình được Nhà nước giao đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng các hạng mục công trình kỹ thuật theo thiết kế và dự án được duyệt.
- Tổng mức đầu tư làm tròn số là 287.192.000.000 đồng.
Kế hoạch vay vốn và trả nợ:
- Tổng nhu cầu vốn: 287,191,647,302 đồng - Vốn tự có và coi như tự có: 51,964,647,302 đồng - Nhu cầu vay ngân hàng MHB Hà Nội: 50,000,000,000 đồng - Vốn huy động từ nguồn khác: 185,227,000,000 đồng - Thời hạn vay: 33 tháng kể từ ngày giải ngân.
- Thời gian ân hạn trả nợ gốc: 24 tháng.
- Lãi suất cho vay: 1.3%/ tháng. Lãi suất thả nổi, điều chỉnh 3 tháng/lần theo nguyên tắc: lãi suất cho vay = lãi suất tiết kiệm VNĐ kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau của MHB Hà Nội + biên độ 0.35%/ tháng.
- Phương thức trả nợ: + Nợ lãi trả hàng tháng.
+ Gốc trả một lần khi đến hạn, ngày trả nợ cuối cùng căn cứ vào giấy nhận nợ.
- Phương thức giải ngân: chuyển khoản hoặc tiền mặt.
- Đảm bảo tiền vay: tài sản hình thành từ vốn vay là quyền sử dụng đất 2.023,7m2 và tài sản hình thành trên đất (phần xây dựng và thiết bị của tòa nhà 25 tầng hình thành từ vốn vay).
d. Thông tin về tài sản đảm bảo:
- Tài sản đảm bảo nợ vay bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất 2.023,7m2 theo văn bản số 3268/UBND – CNXD v/v chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất của xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình do UBND Hà Tây ký ngày 21/08/2007.
+ Tài sản hình thành trên đất (phần xây dựng và thiết bị của tòa nhà 25 tầng hình thành từ vốn vay).
+ Giá trị của tài sản đảm bảo được tính theo xác định tại hợp đồng thế chấp ký kết được xác định là 114,000,000,000 đồng, giá trị tối đa của khoản vay mà các tài sản này có thể bảo đảm là 50,000,000,000 đồng.
→ Căn cứ vào kết quả định giá đã có, kết hợp với việc xem xét thẩm định khối lượng xây dựng thực tế đã đạt được của tài sản trên đất, cán bộ tín dụng đề xuất tạm thời giữ nguyên giá trị định giá tại hợp đồng thế chấp đã ký kết.