Qua những gì mà chúng ta nghiên cứu ở trên đã thấy đợc việc áp dụng lý luận phơng pháp định giá vào thực tiễn quả không phải là công việc dễ dàng. Việc sử dụng phơng pháp nào là tuỳ thuộc vào từng ngân hàng, cách nhìn nhận của họ và định hớng của Nhà nớc. Tuy nhiên áp dụng phơng pháp nào đi chăng nữa thì nó cũng phải phù hợp với các nguyên tắc thẩm định, phù hợp với nội dung của từng phơng pháp, có thể trong trờng hợp này thì phơng pháp này mang đến một mức giá cho BĐS bảo đảm hợp lý, nhng ở điều kiện khác thì phơng pháp khác lại hợp lý hơn. Không có một phơng pháp nào chính thống cho mọi trờng hợp, hoàn cảnh…mà chỉ có phơng pháp hợp lý và phơng pháp bổ trợ phơng pháp hợp lý mà thôi.
Trong công tác định giá BĐS đảm bảo của phòng thẩm định tài sản đảm bảo tại VPBank thì nhận thấy bên cạnh 7 u điểm đạt đợc, khi thực hiện cũng có 8 nhợc điểm. Qua phân tích ta nhận thấy nguyên nhân để có những u điểm và những nhợc điểm trên thì không chỉ có nguyên nhân chủ quan mà còn có cả những nguyên nhân khách quan. Vậy để thực sự nâng cao hiệu quả của phòng thẩm định tài sản bảo đảm, phải thực hiện điều chỉnh tốt phơng pháp định giá mà phòng đang thực hiện, ngân hàng cần phải phát huy những điểm mạnh của phơng pháp, bên cạnh đó phải khắc phục những điểm thông qua việc giải quyết ngay từ khâu nguyên nhân.
Và theo nh đánh giá của bản thân thì ngân hàng đã sử dụng phơng pháp so sánh, phơng pháp chi phí; nhng việc thực hiện hai phơng pháp đó cha thật sự rõ ràng, cha theo những lý luận khoa học của các phơng pháp thực hiện, cha triệt để.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bài giả định giỏ BĐS, ThS. Vũ Thị Thảo 2. Bài giảng quản lý BĐS, ThS. Vũ Thị Thảo
3. Giỏo trỡnh Thị trường BĐS, TS. Hoàng Văn Cường (Chủ biờn) - TS. Nguyễn Minh Ngọc - TS. Nguyễn Thế Phỏn - ThS. Vũ Thị Thảo, Nhà xuất bản Xõy Dựng, năm 2006
4. Tuyển tập cỏc phương phỏp thẩm định giỏ trị tài sản, Đoàn Văn Trường, Nhà xuất bản Khoa học và Kỹ thuật, năm 2006
5. Cỏc phương phỏp thẩm định giỏ trị BĐS, Đoàn Văn Trường, Nhà xuất bản khoa học và Kỹ thuật, năm 2000
6. Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyờn ngành thẩm định giỏ, Bộ Tài Chớnh – Cục quản lý giỏ, quyển 1 - 2, Nhà xuất bản Hà Nội, năm 2007
7. Tài liệu trờn mạng:
Vpb.com.vn, icb.com.vn, hcmulaw.edu.vn, vietnamnet.vn ...
8. ARTUR SLIWINSKT, Quản lý bất động sản, Ba Lan 9. ...
BĐS – Bất động sản. HĐTD – Hợp đồng tín dụng. KHKT – Khoa học kĩ thuật. NHNN _ Ngân hàng Nhà nớc.
NHTMCP – Ngân hàng thơng mại cổ phần. TCCC – Thế chấp cầm cố.
UBND – Uỷ ban nhân dân.
VPBank – Ngân hàng thơng mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam.