a) Yếu tố kinh tế
Cỏc yếu tố như tốc độ tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ lói suất, tỷ giỏ, tỷ lệ lạm phỏt…cú ảnh hưởng rất lớn khụng chỉ đến một doanh nghiệp mà đến tất cả cỏc doanh nghiệp trong ngành và trong nền kinh tế. Do cỏc yếu tố này tương đối rộng cho nờn mỗi doanh nghiệp cần chọn lọc để nhận biết cỏc yếu tố tỏc động cụ thể, ảnh hưởng trực tiếp nhất.
Tỷ lệ lói suất: Tỷ lệ lói suất ảnh hưởng đến mức cầu đối với sản phẩm của doanh nghiệp, quyết định mức chi phớ về vốn và do đú quyết định mức đầu tư, đú cú thể là nhõn tố chủ yếu quyết định tớnh khả thi của chiến lược. Vớ dụ, một cụng ty cú thể bỏ vốn vào một chiến lược mở rộng quy mụ sản xuất rất tham vọng bằng nguồn tiền vay. Hành động này cú thể đưa lại thành cụng lớn
--- nếu tỷ lệ lói suất là thấp và được dự đoỏn là ớt biến động. Nhưng là thất bại nếu cỏc dự đoỏn đưa ra khả năng tăng mạnh lói suất.
Tỷ lệ lạm phỏt: Nếu nền kinh tế của một quốc gia cú tỷ lệ lạm phỏt cao sẽ khụng thể nào dự đoỏn được giỏ trị thực của lợi nhuận cú thể thu được khi triển khai một dự ỏn, đú chớnh là nguy cơ đối với cỏc doanh nghiệp khi muốn thực hiện cỏc hoạt động đầu tư và làm cho cỏc hoạt động đầu tư trở nờn gặp rủi ro lớn. Thực tế lạm phỏt năm 2008 cho thấy khi giỏ nguyờn vật liệu tăng cao đại đa số cỏc chủ đầu tư đều cú xu hướng dừng hoặc làm chậm tiến độ xõy dựng nhằm “trỏnh bóo” tuy nhiờn vẫn cú rất nhiều cỏc chủ đầu tư khụng trỏnh khỏi việc phỏ sản do dự bỏo thị trường sai và cơ cấu vốn vay quỏ nhiều. b) Yếu tố quan hệ quốc tế
Những thay đổi về mụi trường quốc tế xuất hiện cả những cơ hội cũng như nguy cơ về việc mở rộng thị trường trong nước và nước ngoài của một doanh nghiệp. Đối với cỏc nước đang phỏt triển như Việt Nam hiện nay mang lại nhiều cơ hội cho cỏc doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào, điểm nổi bật là vào những năm gần đõy ngay sau khi gia nhập WTO chỳng ta đó thu hỳt một lượng vốn khổng lồ vào bất động sản. Đồng thời cũng tạo ra sự cạnh tranh ngày càng mạnh hơn thị trường trong nước.
c) Yếu tố cụng nghệ
Do sự phỏt triển nhanh chúng của khoa học cụng nghệ đó diễn ra xu hướng xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm mới cú khả năng thay thế một phần hoặc toàn bộ sản phẩm hiện cú trờn thị trường, làm cho chu kỳ sống của sản phẩm dần bị ngắn lại, cỏc doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thỏch thức tiềm ẩn cũng như cú được nhiều cơ hội hơn mở ra trong tương lai. Thực tế cho thấy yếu tố cụng nghệ thường ảnh hưởng đến giai đoạn khai thỏc bất động sản hơn giai đoạn đầu tư, ngoài ra khoảng cỏch thời gian từ khi đầu tư xõy dựng cho
--- đến khi khai thỏc là khỏ xa nờn trong kế hoạch đầu tư cần phải tớnh toỏn sao cho khi khai thỏc, sử dụng bất động sản đạt hiệu quả cao nhất.
d) Yếu tố xó hội
Cỏc yếu tố xó hội như xu hướng tiờu dựng của con người, thúi quen tiờu dựng, tỷ lệ tăng dõn số, dịch chuyển dõn số, phong tục tập quỏn đều cú tỏc động đến hoạt động của cỏc doanh nghiệp. Chớnh vỡ vậy, cỏc doanh nghiệp đều phải phõn tớch cỏc yếu tố xó hội nhằm xỏc định rừ văn hoỏ khu vực dự định đầu tư bất động sản VD: Khụng thể đầu tư xõy dựng khỏch sạn 5* tại những khu vực liền kề khu ổ chuột được, điều này tạo nờn nghịch lý văn hoỏ của cư dõn vựng này và tầng lớp khỏch hàng sống trong khỏch sạn
e) Điều kiện tự nhiờn:
Trong quỏ trỡnh đầu tư bất động sản việc xõy dựng được tiến hành ngoài trời trờn diện rộng với thời gian khỏ lõu nờn việc chịu tỏc động của tự nhiờn là tất yếu, điều này sẽ kộo theo sự điều chỉnh về thời điểm tung sản phẩm, cỏch thức huy động vốn và sử dụng nguồn lực của cỏc chủ đầu tư. Chớnh vỡ vậy chỳng ta phải cú sự tớnh toỏn sao cho hợp lý để đảm bảo tớnh lien tục của quỏ trỡnh đầu tư khi bị cỏc tỏc động của tự nhiờn.