III. Một số kiến nghị
2. Về phía Tổng cơng ty Lắp Máy Việt Nam, Cơng ty cĩ một số kiến
sau:
Để các dự án thực hiện theo đúng tiến độ, đồng bộ và phù hợp với yêu cầu về kỹ thuật, nhanh chĩng đưa dự án vào kinh doanh khai thác trong điều kiện thị trường nhà đất đang cĩ xu thế biến động phức tạp hiện nay, Cơng ty cĩ một số kiến nghị sau:
- Hỗ trợ kịp thời vốn và các chỉ đạo khác của Tổng cơng ty cũng như các phịng ban Tổng cơng ty.
- Được phép huy động nguồn vốn ứng trước của khách hàng mua căn hộ. - Được phép huy động nguồn vốn ứng trước của đơn vị thi cơng.
- Cho phép Cơng ty thực hiện các phương pháp kinh doanh phù hợp với tình hình nhu cầu thị trường cụ thể tuỳ theo từng thời điểm mà dự án thực hiện nhằm thu hồi vốn nhanh và cĩ hiệu quả.
Kết luận
Nhà ở là một trong những vấn đề nhân sinh quan trọng mà luật pháp của tất cả các nước đều nêu thành quyền cơ bản của con người - “quyền cĩ nhà
ở”. Hơn nữa, vấn đề nhà ở đã và đang là vấn đề cĩ quy mơ tồn cầu, nỗi lo lắng chung của nhân loại vì sự khủng hoảng của nĩ trước sự bùng nổ của dân số và đơ thị hố đã trở thành vấn đề hằng quan tâm của Liên Hợp Quốc và tất cả các quốc gia nhất là các nước đang phát triển.
ở Việt Nam, khi bước sang thế kỷ XXI cĩ nhiều chuyển biến lớn về cơ
cấu kinh tế, mức sống được nâng lên đáng kể, tình hình đơ thị hố ngày càng phát triển tất yếu dẫn đến sự “bùng nổ” xây dựng và phát triển nhà ở đơ thị
nước ta. Chính nền kinh tế thị trường đang được phát triển mạnh ở nước ta đã tạo thêm nhiều điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà
ở theo các dự án để đáp ứng nhu cầu ở đồng bộ và văn minh của người dân thành thị, tuy nhiên nĩ cũng đặt ra nhiều đỏi hỏi mới cho các doanh nghiệp này. Vì vậy, muốn thành cơng trong thị trường này thì khơng chỉ Cơng ty Cổ
phần SUDICO Sơng Đà mà cả các doanh nghiệp xây dựng khác phải tự nâng cao hồn thiện chất lượng các cơng trình nhà ở của mình mà khâu thực hiện
đầu tư xây dựng là khâu quyết định cĩ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của quá trình đầu tư xây dựng nhà ở nhằm mục đích nâng cao hiệu quảđầu tư vào lĩnh vực kinh doanh nhà ở và gĩp phần khẳng định vị thế của Cơng ty trên thị
trường. Do đĩ, vấn đề nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn là vấn đề cần được đưa vào nghiên cứu tìm hiểu để đưa ra những giải pháp hữu hiệu nhất.
Mục lục
Mởđầu ... 1
Chương I: Một số vấn đề lí luận chung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở ... 4
I. Dự án đầu tư xây dựng ... 4
1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng ... 4
2. Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng nhà ở ... 5
3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng ... 7
4. Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư xây dựng ... 9
II. Nội dung tổ chức thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở ... 18
1. Khảo sát, thiết kế xây dựng dự án ... 18
2. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng ... 20
3. Tổ chức thi cơng xây dựng ... 21
4. Tổ chức tiêu thụ ... 25
III. Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở ... 25
1. Các quan điểm đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng ... 26
2. Hiệu quả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở ... 26
Chương II: Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Cơng ty Cổ phần LILAMA Hà Nội ... 32
I. Giới thiệu chung về cơng ty và tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại cơng ty trong những năm qua ... 32
1. Giới thiệu chung về Cơng ty ... 32
2. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Cơng ty trong những năm qua ... 37
II. Dự án chung cư cao tầng CT5 ... 40
1. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng khu đơ thị mới MỹĐình - Mễ Trì ... 40
2. Giới thiệu về dự án chung cư cao tầng CT5 ... 43
3. Quy mơ của dự án ... 44
4. Quá trình tổ chức xây dựng dự án chung cư cao tầng CT5 ... 45
III. Một số nhận xét về việc thực hiện dự án chung cư cao tầng CT5 và các dự án khác của Cơng ty ... 66
1. Những kết quảđạt được ... 66
2. Những tồn tại và khĩ khăn trong việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Cơng ty ... 68
Chương III. Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Cơng ty Cổ phần LILAMA Hà Nội... 70
I. Kế hoạch sản xuất kinh doanh của Cơng ty năm 2004 ... 70
1. Các chỉ tiêu ... 70
2. Mục tiêu thực hiện các dự án trong năm 2004 ... 72
II. Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Cơng ty ... 73
1. Giải pháp về giải phĩng mặt bằng và tái định cư ... 73
2. Hồn thiện, nâng cao chất lượng cơng tác tư vấn, khảo sát thiết kế và xây dựng dự án ... 75
3. Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện các dự án ... 76
4. Giải pháp tài chính ... 77
5. Giải pháp đầu tư cho máy mĩc, thiết bị và cơng nghệ ... 78
6. Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực ... 78
III. Một số kiến nghị ... 80
1. Kiến nghị với Nhà nước và Thành phố ... 80
2. Về phía Tổng cơng ty Lắp Máy Việt Nam, Cơng ty cĩ một số kiến nghị sau ... 82
Phụ lục 1
Bảng 5.7.4
Mật độ xây dựng (netto, khơng kể diện tích đất cơng cộng) tối đa, hệ số
sử dụng đất tối đa của nhĩm cơng trình, ơ phố (diện tích trên 500m2)
Số tầng cao trung bình Mật độ xây dựng tối đa
(%) Hệ số sử dụng đất tối đa 1 70 1,70 2 60 1,20 3 53 1,59 4 47 1,88 5 40 2,00 6 39 2,34 7 36 3,52 8 33 2,54 9 31 2,70 10 28 2,80 11 26 2,86 12 24 2,88 13 22 2,90 14 21 2,94 15 tầng trở lên 20 3,0 - 5,0
4
Sơđồ tổ chức bộ máy quản lý của cơng ty
Các cơng ty con
Ban kiểm sốt Hểi đểng quển trể
Tểng giám đểc Phĩ t ng giám c Ph trách cơng tác u t Phĩ t ng giám c Ph trách cơng tác K ho ch Phĩ t ng giám c Ph trách cơng tác Kinh t -n i chính Phịng u t Phịng Kinh doanh I,ii
Phịng Xu t nhâp kh u Phịng T i chính - k tốn Phịng T ch c -h nh chính V n phịng i di n t i Nga, Bungari, C ng ho Séc Chi nhánh c l c Chi nhánh H Nam Chi nhánh Thanh Hố Chi nhánh L ng s n Chi nhánh Qu ng Bình Chi nhánh TP H Chí Minh