thực hiện dự án:
Mặc dù trong số các dự án đã hoàn thành chỉ có dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ứng dụng CNTT tại toà nhà A1 là chậm tiến độ nhưng với các dự án đang thực hiện, tiến độ vẫn là một vấn đề, các dự án này đều đang đứng trước khả năng rất lớn sẽ bị chậm tiến độ.
Hầu hết các dự án lớn có vốn đầu tư trên 20 tỷ đồng đều mới chỉ đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Dự án Nhà làm việc các Ban Đảng 11 tầng
bắt đầu thực hiện từ năm 2006 đến nay mới thực hiện xong các phương án giải phóng mặt bằng, thiết kế kiến trúc, phê duyệt quy hoạch, thiết kế cơ sở và vẫn đang chờ giấy phép xây dựng. Trong tổng vốn đầu tư 174 tỷ đồng đến nay mới giải ngân được 1,2 tỷ.
Đối với các dự án thực hiện bằng nguồn vốn tự đóng góp thì công tác này còn chậm trễ hơn nữa. Dự án Sài Đồng, Gia Lâm thực hiện từ năm 2003 đến nay xong vẫn chưa thể xác định thời gian hoàn thành do khu nhà ở thấp tầng cấp trên chưa có quyết định về việc phân đất. Dự án Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội dự tính đến cuối Quý I năm 2008 mới bắt đầu khởi công được và mới giải ngân được 268 triệu trong tổng số 48 tỷ vốn đầu tư. Dự án 130 Đốc Ngữ theo dự kiến phải hoàn thành trong năm 2008 tuy nhiên đến nay đang phải tiến hành thiết kế và đấu thầu lại.
Sự chậm trễ này có ảnh hưởng rất lớn tới tiến độ thực hiện dự án, các dự án được kể ở trên có khả năng rất lớn sẽ không đảm bảo đúng tiến độ hoàn thành trong năm 2008 hoặc 2009.
Không những thế, sự chậm trễ trong giai đoạn này còn ảnh hưởng lớn đến chi phí thực hiện dự án. Do ở giai đoạn này là vốn đầu tư bị ứ đọng, chưa tạo ra được các sản phẩm vật chất. Ngoài ra, các yếu tố về giá cả, đặc biệt là giá cả vật liệu xây dựng biến động từng ngày, tiến hành càng muộn thì càng bất lợi.
2.3.2.2. Thu hồi vốn đóng góp còn chậm:
Các dự án nhà ở đất ở được thực hiện dựa trên cơ sở vốn góp của các cán bộ thuộc diện được hưởng dự án. Tuy nhiên tiến độ thu vốn góp của các dự án này còn chậm, gây ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện dự án. Dựa vào số liệu Bảng 6 tại mục 2.2.3 ta thấy dự án tỷ lệ thu hồi vốn của dự án Yên Hoà Cầu Giấy mới chỉ đạt 15% (thu được 7,357 tỷ trên tổng số 48,61 tỷ); dự án Sài Đồng, Gia Lâm mới thu được 2,9 tỷ trên tổng số 30 tỷ phải thu đạt 9,7%;
dự án 130 Đốc Ngữ mới thu được 3.19 tỷ trên tổng số 26,85 tỷ đạt 11,8%. Thiếu vốn thì không có tiền để thanh toán cho nhà thầu, ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng, chi phí xây dựng công trình.