1.1- Thông tin về ngôi nhà số 6 Lý Thái Tổ.
* Ngôi nhà đợc xây dựng cách đây 12 năm, tuổi thọ còn 18 năm. Là ngôi nhà cấp 3b mái bằng, nền lát gạch hoa, nằm trên mảnh đất hình thang, bằng phẳng, nhà quay về hớng đông. Nhà nằm trên mặt tiền đờng phố Lý Thái Tổ.
Diện tích đất: 100m2
Diện tích đất xây dựng 80 m2
Căn hộ có rất nhiều lợi thế: Gần chợ thơng, gần công ty lơng thực Bắc Giang ...
* Thông tin quan sát về giảm giá của ngôi nhà trên nh sau: Theo bảng 3: Tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ hao mòn của các kết cấu kiện chính của công trình và căn cứ theo sự quan sát thực tế về ngôi nhà ta thấy ngôi nhà có sự giảm giá sau:
- Phần đào đất: 30%
- Móng: 30%
- Tờng ngoài: 30%
- Kết cấu mái: 32%
- Nền, sàn: 30%
- Chi phí gián tiếp: 32%
- Điện, bóng đèn: 30%
- Cửa ra vào, cửa sổ: 32%
- Vệ sinh: 30%
- Nớc: 30%
Nhà rộng, thoáng mát nhng thiết kế đã lỗi thời nên phải điều chỉnh 5% giá trị công trình.
* Thông tin về chi phí.
Theo cẩm nang giá thành xây dựng chi phí tái tạo các khoản giảm giá đợc biết nh sau:
Loại xây dựng Đơn vị tính
Giá trị chiếm trong tổng giá trị ngôi nhà Tổng chi phí nguyên vật liệu và nhân công Móng đồng/m2 XD 10% 120.000 Tờng - 15% 192.000 Nền, sàn - 10% 120.000 Kết cấu mái - 9% 108.000 Mái - 16% 200.000 Điện, bóng đèn - 30.000
Cửa ra vào, cửa sổ - 15.000
Đào đất - 5.000
Vệ sinh - 6.000
Nớc - 20.000
Chi phí kiến trúc - 20.000
Chi phí gián tiếp - 40.000
Công trình phụ - 150.000
Tổng cộng - 1.161.000
1.2- Thông tin về bán 3 lô đất trống ở cùng đờng với bất động sản thẩm định giá . định giá .
* Lô số 86 đờng Lý Thái Tổ - Ngày bán: 20/1/2004
- Giá bán: 400.000.000 (đồng) - Diện tích đất: 60m2
- Đặc điểm: Là mảnh đất hình thang, địa hình bằng phẳng, nằm trên mặt tiền đờng Lý Thái Tổ - Là một trong số các trục đờng chính của thị xã Bắc Giang. Nằm ngay cạnh chợ Thợng. Nên giá đất cao vì khu vực này thuận lợi cho việc kinh doanh cũng nh để ở. Bên cạnh đó hớng của lô đất này khi xây dựng công trình trên đất là hớng đông nam. Do những đặc điểm trên nên khi thẩm định viên điều tra
trên thị trờng tại khu vực này thì những mảnh đất nh vậy phải điều chỉnh tăng thêm 1.000.000 (đồng/m2) so với hững mảnh đất ở cách xa chợ. * Lô số 29 đờng Lý Thái Tổ - Ngày bán: 17/2/2004 - Giá bán: 840.000.000 (đồng) - Diện tích đất: 120 m2 + Chiều dài 15m + Chiều rộng 8 m
- Đặc điểm: là mảnh đất hình chữ nhật, bằng phẳng, nằm trên mặt tiền đ- ờng Lý Thái Tổ. Với diện tích trên, một diện tích mà có tác động rất lớn tới tâm lý ngời mua. Mặt khác mảnh đất này khi xây dựng công trình trên đất có hớng đông nên khi thẩm định viên điều tra trên thị trờng tại khu vực này thì những mảnh đất
nh vậy phải điều chỉnh tăng thêm 500.000 (đồng/m2) so với các mảnh đất khác.
* Lô số 42 đờng Lý Thái Tổ - Ngày bán 10/3/2004
- Giá bán 700.000.000 (đồng) - Diện tích 100.000 (m2)
- Đặc điểm: Là mảnh đất hình chữ nhật, bằng phẳng nằm trên mặt bằng Lý Thái Tổ. Các điều kiện khác tơng tự nh mảnh đất thẩm định nên không phải điều chỉnh.
1.3- Thông tin về bán 3 ngôi nhà khác trong thời gian gần đây ở cùng đ- ờng với bất động sản thẩm định.
- Ngôi nhà số 20 Lý Thái Tổ. + Ngày bán 14/2/2004
+ Giá bán 760.000.000 (đồng) + Diện tích: 90m2
+ Đặc điểm: Căn hộ này có đặc điểm và tuổi thọ tơng tự nh bất động sản thẩm định nhng nền rát gạch chỉ nên phải điều chỉnh tăng thêm 5.000.000 (đồng) so với căn hộ thẩm định.
+ Ngày bán: 01/3/2004
+ Giá bán: 500.000.000
+ Diện tích: 60 m2
+ Đặc điểm: Căn hộ này xây dựng cách đây 10 năm tuổi thọ còn 20 năm. Các đặc điểm khác tơng tự nh bất động sản thẩm định nhng cửa ra vào và cửa sổ làm bằng gỗ kháo khác với gỗ cửa ra vào và cửa sổ của ngôi nhà thẩm định nên phải điều chỉnh tăng thêm 4.000.000 (đồng) so với căn hộ thẩm định.
- Ngôi nhà số 63 đờng Lý Thái Tổ
+ Ngày bán: 15/3/2004
+ Giá bán: 600.000.000 (đồng)
+ Diện tích: 70m2
+ Đặc điểm: Căn hộ này có các điều kiện tơng tự nh căn hộ thẩm định nhng công trình phụ của ngôi nhà này hiện đại hơn ngôi nhà thẩm định nên phải điều chỉnh giảm 10.000.000 (đồng). So với ngôi nhà thẩm định.
II- Thẩm định ngôi nhà số 26 đờng Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích t vấn cho khách hàng.