cụng ty VFIA
1.Ưu điếm
1.1. Kết quả hoạt động khả quan
Tuy mới chỉ thành lập từ thỏng 9/2007, nhưng cụng ty đó đạt được những thành cụng đỏng khớch lệ. Với chất lượng dịch vụ tốt, cung cỏch làm việc chuyờn nghiệp, cụng ty đó từng bước tạo dựng uy tớn trong lĩnh vực định giỏ bất động sản, trở thành đối tỏc tin cậy của cỏc ngõn hàng và cỏc doanh nghiệp. Trong khi cụng ty cũn chưa bỏ vốn ra đầu tư kinh doanh thỡ hoạt động định giỏ vẫn là chủ yếu, chiếm 80% doanh thu của cụng ty.
Cú thể kể ra đõy một số hợp đồng định giỏ lớn mà cụng ty đó thực hiện:
1.2. Đội ngũ cỏn bộ cú kinh nghiệm lõu năm và năng lực chuyờn mụn cao
Việc tạo dựng uy tớn của cụng ty là hoàn toàn nhờ vào sự đúng gúp của cỏc chuyờn viờn định giỏ. Vỡ họ là người trực tiếp gặp gỡ khỏch hàng và thực hiện quỏ trỡnh định giỏ. Dự mới thành lập nhưng đội ngũ chuyờn viờn của cụng ty VFIA được đỏnh giỏ là làm việc nhiệt tỡnh và trỏch nhiệm, giàu kinh nghiệm và kỹ năng, hơn nữa lại rất nhanh nhạy trong tim hiểu và nắm bắt thụng tin thị trường. Cú bề dày hoạt động, đầy đủ chứng chỉ hành nghề định giỏ theo quy định của phỏp luật, cung cỏch làm việc chuyờn nghiệp, họ cũn rất coi trong việc tiếp xỳc, tạo dựng mối quan hệ với khỏch hàng và đang tạo nờn ấn tượng tốt về cụng ty VFIA.
Đội ngũ chuyờn viờn định giỏ đó ngày càng trưởng thành, hoạt động chuyờn nghiệp và lành nghề hơn, cung cấp cỏc chứng thư định giỏ cú tớnh thuyết phục
cao, thoả món cỏc yờu cầu của khỏch hàng. Đú chớnh là kết quả của những nỗ lực khụng ngừng trong hoạt động tuyển dụng và đào tạo của ban giỏm đốc cụng ty. Từ những cỏn bộ cốt cỏn đến những nhõn viờn mới tuyển dụng đều được khuyến khớch và tạo điều kiện tham gia cỏc khoỏ đào tạo ngắn hạn, cỏc khoỏ học cấp chứng chỉ khụng chỉ về định giỏ mà cũn về tài chớnh và cỏc lĩnh vực khỏc của kinh doanh bất động sản.
1.3. Quy trỡnh định giỏ vừa bài bản vừa linh hoạt, chất lượng định giỏ cao
Quỏ trỡnh định giỏ là quỏ trỡnh ước lượng giỏ trị của tài sản dựa vào phõn tớch những thụng tin thu được và nghiờn cứu hệ thống dữ liệu cú liờn quan, từ đú so sỏnh, đưa ra mức giỏ chuẩn nhất cho tài sản. Để cú được nguồn thụng tin ấy, cỏc chuyờn viờn định giỏ đó rất tớch cực trong hoạt động điều tra nghiờn cứu. Với bất động sản, chuyờn viờn định giỏ thường xuyờn tiến hành việc khảo sỏt thực địa, tỡm kiếm thụng tin trờn thị trường từ đú xõy dựng nờn một hệ dữ liệu về giỏ bất động sản , rất tiện lợi cho việc so sỏnh. Điều này làm cho cỏc nhõn viờn cũ ngày càng trưởng thành, dày dặn kinh nghiệm, cũn cỏc nhõn viờn mới thỡ được hỗ trợ rất nhiều trong những hợp đồng định giỏ đầu tiờn của mỡnh. Với mỏy múc thiết bị và cỏc tài sản khỏc, cụng ty cũng thường xuyờn tiếp xỳc với cỏc nhà sản xuất và cỏc đại lý để cú được những bỏo giỏ tin cậy.
Trong hoạt động định giỏ, cỏc chuyờn viờn cũng rất linh hoạt trong việc sử dụng cỏc phương phỏp cũng như trỡnh bày bỏo cỏo định giỏ. Với những bất động sản nhỏ, nhà ở dõn cư phổ biến trờn thị trường thỡ việc điều chỉnh cỏc chờnh lệch giữa cỏc bất động sản so sỏnh chỉ mang tớnh tương đối, việc định giỏ diễn ra nhanh hơn và khỏch hàng chúng lấy được kết quả hơn. Khi đú cỏc chuyờn viờn định giỏ dựa vào hệ thống dữ liệu của cụng ty, thụng tin mỡnh thu thập được và kinh nghiệm của bản thõn để trực tiếp đưa ra giỏ thị trường của bất động sản.
Quỏ trỡnh điều chỉnh để đi đến kết quả cuối cựng thường được lược bỏ trong bỏo cỏo định giỏ làm cho bỏo cỏo định giỏ đơn giản và dễ hiểu hơn với khỏch hàng.
Tương tự như vậy, phần tớnh tổng giảm giỏ tớch luỹ trong phương phỏp định giỏ cũng chỉ được thực hiện ở ngoài mà khụng đưa vào bỏo cỏo định giỏ. Tuy nhiờn, khi khỏch hàng yờu cầu, cỏc phộp điều chỉnh này vẫn cú thể được trỡnh bày đầy đủ mà bỏo cỏo vẫn được giao đỳng hẹn. Điều này đó làm cho khỏch hàng của cụng ty VFIA luụn hài lũng với dịch vụ mà cụng ty cung cấp.
Cũn với những bất động sản cú giỏ trị lớn, cú khả năng tạo thu nhập hay khả năng phỏt triển, cụng ty thường phải sử dụng nhiều phương phỏp để định giỏ và việc tớnh toỏn phải rất chi tiết tỉ mỉ. Cỏc số liệu được thu thập chi tiết và tớnh toỏn trờn mỏy, quy trỡnh định giỏ cũng phải cẩn thận hơn và diễn ra theo đỳng trỡnh tự quy định. Sau khi hoàn thành sản phẩm, cỏc bảng biểu và phộp tớnh luụn được trỡnh bày rừ ràng, đớnh kốm với bỏo cỏo định giỏ, giỳp khỏch hàng cú cỏi nhỡn tổng quan nhất, cả về giỏ trị, khả năng sinh lời và khả năng phỏt triển của bất động sản.
1.4. Cụng tỏc quản lý nhõn viờn.
Ban lónh đạo cụng ty khụng chỉ đề ra phương hướng hoạt động chung mà cũn chịu trỏch nhiệm trong việc quản lý đụn đốc nhõn viờn của mỡnh thực hiện cỏc phương hướng mục tiờu đú. Cụng việc của chuyờn viờn định giỏ là khỏ tự do, thời gian ở văn phũng khụng nhiều, nhưng họ luụn phải bảo đảm việc thực hiện đỳng nhiệm vụ mà mỡnh đó được giao và tuõn thủ quy chế làm việc. Ban lónh đạo thường xuyờn kiểm tra tớnh chớnh xỏc của chứng thư định giỏ cũng như tinh thần trỏch nhiệm, thỏi độ làm việc của nhõn viờn. Mỗi hợp đồng định giỏ đều được hai nhõn viờn, thường là một cũ và một mới đảm nhiệm. Điều này vừa giỳp cỏc nhõn viờn mới học hỏi kinh nghiệm, vừa giỳp cỏc nhõn viờn cũ khụng được lơ là làm việc .Hoạt động quản lý nhõn sự ở VFIA tuy nghiờm tỳc nhưng vẫn rất
linh động, tạo điều kiện tốt nhất cho cỏc nhõn viờn phỏt huy tớnh năng động sỏng tạo của mỡnh.
2.Nhược điểm
2.1. Nhõn lực cũn thiếu và yếu,
Nhõn lực cũn thiếu và yếu đó dẫn đến việc kiờm nhiệm và chồng chộo trong cụng tỏc. Cụng ty VFIA mới thành lập, bờn ngoài đội ngũ cốt cỏn thỡ hiện nay vấn đề tuyển dụng thờm nhõn lực vỡ bản thõn nguồn nhõn lực về định giỏ trong thị trường bất động sản đang khụng chỉ yếu mà cũn thiếu trầm trọng. Cỏc hợp đồng định giỏ cú giỏ trị lớn thường chỉ trưởng phũng định giỏ thực hiện được cũn cỏc chuyờn viờn khỏc vẫn chưa đủ trỡnh độ.
Việc giao cho hai chuyờn viờn định giỏ thực hiện một bỏo cỏo cú thể đỏp ứng yờu cầu về quản lý và đào tạo nhưng đụi khi lại là cỏch bố trớ, phõn cụng lao động khụng hợp lý. Điều này khiến cụng ty luụn trong tỡnh trạng thiếu người, nhiều bộ phận vẫn phải kiờm nhiệm nhiều nhiệm vụ dẫn đến tớnh chuyờn mụn của cụng việc giảm sỳt, khả năng và thời gian hoàn thành cụng việc hạn chế.
Trong cụng ty chỉ cú duy nhất một thư ký thẩm định làm cụng việc hoàn thiện và ghi chộp, cụng việc nhiều khi bị ựn lại và quỏ trỡnh định giỏ bị giỏn đoạn
2.2. Hệ thống thụng tin về bất động sản khụng được cập nhật liờn tục
Cụng ty đó xõy dựng được một hệ thống dữ liệu về giỏ cỏc loại bất động sản và cỏc mẫu thẩm định khỏ khoa học, nhưng thỡ trường bất động sản thường xuyờn biến động, giỏ cả lờn xuống thất thường. Trong điều kiện nhõn lực hạn chế, khụng thể thường xuyờn cập nhật thụng tin mà vẫn tiếp tục sử dụng hệ thống thụng tin cũ khiến cho chất lượng định giỏ nhiều khi bị giảm sỳt. Hoặc khi khụng thể sử dụng hệ thống thụng tin này, chuyờn viờn định giỏ khụng tiến hành điều tra mà chỉ đưa ra giỏ bất động sản trờn cơ sở nhận định chủ quan của mỡnh. Cũng cú trường hợp, chuyờn viờn định giỏ đưa ra giỏ theo thoả thuận với khỏch
hàng là cỏc ngõn hàng hoặc cỏc cụng ty làm cho việc định giỏ chỉ mang tớnh hỡnh thức.
2.3. Cơ sở vật chất phục vụ cho định giỏ cũn chưa tốt
Cơ sở vật chất, điều kiện phục vụ cho cụng tỏc định giỏ ở cụng ty cũn ớt nhiều hạn chế, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ cụng tỏc định giỏ cũn thiếu. Một số thiết bị như thiết bị đo diện tớch, la bàn, thước đo, mỏy ảnh cũn chưa đầy đủ. Nếu cú nhiều hợp đồng định giỏ cựng diễn ra một lỳc thỡ chuyờn viờn định giỏ hoặc là phải chờ đợi, hoặc phải làm việc mà thiếu cỏc dụng cụ này, điều này ngăn cản hoạt động định giỏ diễn ra nhanh chúng và chớnh xỏc.
CHƯƠNG III
PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP TẠI CễNG TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI THẾ CHẤP TẠI CễNG TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});