II. Thực trạng định giỏ tài sản thế chấp của cụng ty VFIA.,JSC qua một số hợp đồng định giỏ cụ thể
a. Đơn giỏ quyền sử dụng đất 40,000,000.00 115.38 149,994,000
b. Tỷ lệ % theo vị trớ tầng 0.30
c. Đơn giỏ xõy dựng 2,845,330,560.00
(1 x 2)
- Trị giỏ tài sản làm trũn: 2,845,000,000.00 (hai tỷ tỏm trăm bốn mươi lăm triệu đồng chẵn) b) Giải thớch phương phỏp định giỏ
- Giỏ đất thị trường mặt phố Quang Trung là: 150.000.000 đồng/m2 tương đương 115.38 chỉ vàng JSC
- Tỷ lệ % theo vị trớ tầng 30% (BĐS thẩm định nằm ở tầng 2)
- Đơn giỏ thẩm định: 150.000.000 đồng/m2 x 30% = 45.000.000 đồng/m2 Cỏch tớnh như trờn là cỏch tớnh ỏp dụng xỏc định giỏ trị BĐS thẩm định mục đớch thế chấp. Cũn ở thời điểm hiện tại giỏ đất cú xu hướng tăng lờn nhất là với những lụ đất cú diện tớch đất lớn, mặt tiền rộng và toạn lạc ở cỏc tuyến phố trung tõm
- Nhõn viờn thẩm định đ• thu thập thụng tin thị trường và tham khảo thụng tin từ cỏc VPNĐ trờn địa bàn thành phố Hà Nội ước tớnh: đơn giỏ đất đối với những nhà riờng lẻ phố Quang Trung giỏ khoảng 150 triệu đồng/m2 – 170 triệu đồng/m2 cũn đối với những lụ đất cú thể xõy dựng cao ốc văn phũng, trung tõm thương mại thỡ giỏ đất cao hơn khoảng 200 triệu đồng/m2 – 220 triệu đồng/m2
- Giỏ cỏc căn hộ tầng 2 của cỏc nhà biệt thự Phỏp cổ trờn địa bàn Hà Nội phụ thuộc và nhiều yếu tố: số lượng chủ sở hữu nhà biệt thự Phỏp cổ, vị trớ toạ lạc của cỏc nhà biệt thự Phỏp cổ…Theo nhận xột riờng của nhõn viờn thẩm định giỏ thỡ giỏ trị trường như vị trớ BĐS thẩm, định vào khoảng 50 triệu đồng/m2 – 55 triệu đồng/m2