Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ quy định giá đất để tính bồi thờng là giá đất theo mục đích đang sử
dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do UBND cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thờng theo giá đất sẽ đợc chuyển mục đích sử dụng. Điều 4 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ đã sửa đổi lại là giá đất để tính bồi thờng là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã đ- ợc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng quy định và công bố; không bồi thờng theo giá đất sẽ đợc chuyển mục đích sử dụng; trờng hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này cha sát với giá chuyển nhợng QSDĐ thực tế trên thị trờng trong điều kiện bình thờng thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung - ơng quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
Việc thực hiện quy định về tính giá đất bồi thờng theo Nghị định 17 trên thực tế còn gặp nhiều khó khăn. Nếu giá đất để tính bồi thờng là giá đất theo mục đích đang sử dụng thì ngời đợc bồi thờng khó chấp nhận bởi vì họ cha đợc hởng một chút lợi nào từ lợi ích tiềm năng đã đợc xác định theo mục đích sử dụng mới. Đất nông nghiệp hiện tại vẫn cha có thị trờng, do vậy việc xác định giá đất theo giá đất nông nghiệp là cha sát với giá thị trờng. Đối với đất nông nghiệp có thời hạn giao đất 20 năm, hiện nay đã sắp hết hạn giao đất thì giá chuyển nhợng QSDĐ không phản ánh đúng giá trị của nó, cho nên quy định bồi thờng theo giá chuyển nhợng đó là bất hợp lý. Do vậy, việc xác định giá đất bồi thờng tại các địa phơng còn rất nhiều lúng túng và vớng mắc.
Hiện nay, giá đất bồi thờng phổ biến tại các địa phơng là lấy mức giá theo quy định của UBND cấp tỉnh công bố và sau đó kê đệm thêm một khoản hỗ trợ thiệt hại về đất. Mức hỗ trợ này phụ thuộc vào từng loại đất và tuỳ theo từng dự án. Ví dụ nh ở dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (Bình Dơng) giai đoạn 2, UBND tỉnh quy định giá đất bồi thờng bằng giá đất do UBND tỉnh công bố vào ngày 01/01/2007 cộng với mức hỗ trợ về giá đất là 50% mức giá đất do UBND tỉnh quy định đối với đất ở, từ 120%-180% đối với đất nông nghiệp.