thiện chế định pháp luật về đất ở
thiện chế định pháp luật về đất ở đô thị và nông thôn
Chế định pháp luật về đất ở quy định tại Luật đất đai 2003 và các văn bản hớng dẫn thi hành đã khắc phục những hạn chế của các văn bản pháp luật trớc đây góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội. Trớc hết, việc quản lý, sử dụng đất ở hợp lý , tiết kiệm đã đảm bảo đợc diện tích đất nông nghiệp nhất là đất trồng lúa ổn định . Việc bồi thờng, giải phóng mặt bằng, thực hiện dự án đầu t diễn ra nhanh chóng thu hút ngày càng nhiều ngời Việt Nam từ nớc ngoài đầu t về nớc và các tổ chức, cá nhân nớc ngoài đầu t vào Việt Nam . Việc quy định nguyên tắc và phơng pháp xác định giá đất nhằm làm cho giá đất sát với thực tế và việc đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã từng bớc đa quyền sử dụng đất ở tham gia vào thị trờng bất động sản
Tuy nhiên tình hình quản lý và sử dụng đất ở hiện nay còn bộc lộ nhiều yếu kém, thể hiện ở một số vấn đề cơ bản sau đây :
- Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cha đáp ứng đợc yêu cầu thực tiễn đặt ra , tiến độ lập quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất ở cấp xã còn chậm lại cha khái quát , cha đầy đủ , thờng thiếu quy hoạch thiết kế chi tiết để đảm bảo cho việc thực hiện .
- Thị trờng bất động sản hoạt động tự phát , tình trạng đầu cơ đất đai đẩy giá đất lên cao đặc biệt là ở đô thị gây tác động xấu đến môi trờng đầu t và sức cạnh tranh của nền kinh tế .
- Tình trạng khiếu kiện đất đai liên quan đến đất ở xẩy ra nhiều và là vấn đề phức tạp . Đây là vấn đề mà các quy định của pháp luật đất đai 2003 cha giải quyết một cách triệt để , gây ảnh hởng xấu đến an ninh , trật tự xã hội .