TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG
3.1 Đánh giá tình hình tài chính của công ty qua bảng CĐKT
Nă
m Chỉ tiêu
Đầu kỳ Cuối kỳ Giá trị %
HTKH
Giá trị % Giá trị % chênh lệch
2007 A.Tài sản 248,344,586,274 100.00% 631,754,913,011 100.00% 383,410,326,737 154.39% A.Tài sản 248,344,586,274 100.00% 631,754,913,011 100.00% 383,410,326,737 154.39% 1. Tài sản ngắn hạnz 46,304,667,940 18.65% 236,968,561,491 37.51% 190,663,893,551 411.76% 2. Tài sản dài hạn 202,039,918,333 81.35% 394,786,351,519 62.49% 192,746,433,186 95.40% B.Nguồn vốn 248,344,586,274 100.00% 631,754,913,011 100.00% 383,410,326,737 154.39% 1.Nợ phải trả 199,755,818,127 80.43% 540,350,793,207 85.53% 340,594,975,080 170.51% 2.Nguồn vốn CSH 48,588,768,147 19.57% 91,404,119,804 14.47% 42,815,351,657 88.12% 2008 A.Tài sản 448,802,677,691 100.00% 1,746,176,284,176 100.00% 1,297,373,606,485 289.07% 1.Tài sản ngắn hạn 217,405,002,476 48.44% 732,076,109,948 41.92% 514,671,107,472 236.73% 2.Tài sản dài hạn 231,397,675,215 51.56% 1,014,100,174,228 58.08% 782,702,499,013 338.25% B.Nguồn vốn 448,802,677,691 100.00% 1,746,176,284,176 100.00% 1,297,373,606,485 289.07% 1.Nợ phải trả 306,152,425,512 68.22% 774,699,007,761 44.37% 468,546,582,249 153.04% 2.Nguồn vốn CSH 142,650,252,179 31.78% 971,477,276,412 55.63% 828,827,024,233 581.02% 2009 A.Tài sản 1,526,793,924,647 100.00% 2,868,621,464,011 100.00% 1,341,827,539,364 87.89% 1.Tài sản ngắn hạn 1,197,360,667,576 78.42% 1,907,694,413,425 66.50% 710,333,745,849 59.32% 2.Tài sản dài hạn 329,433,257,071 21.58% 960,927,050,586 33.50% 631,493,793,515 191.69% B.Nguồn vốn 1,526,793,924,647 100.00% 2,868,621,464,011 100.00% 1,341,827,539,364 87.89% 1.Nợ phải trả 555,316,648,235 36.37% 1,712,012,799,124 59.68% 1,156,696,150,889 208.29% 2.Nguồn vốn CSH 971,477,276,412 63.63% 1,156,608,664,887 40.32% 185,131,388,475 19.06% 3.1.1 Đánh giá chung
Để đánh giá khái quát tình hình tài chính của công ty trong năm, ta phân tích các số liệu phản ánh về vốn, nguồn vốn của công ty trong bảng cân đối kế toán trên cơ sở xác định những biến động về qui mô, kết cấu vốn và nguồn vốn của công ty.
Biểu đồ 3.1 Tình hình tài sản và nguồn vốn qua các năm
Dựa theo biểu đồ tình hình tài sản nguồn vốn và bảng khái quát tình hình tài sản nguồn vốn ta có cái nhìn tổng quát về tình hình tài chính của công ty. Nhìn chung tình hình Tài
sản và Nguồn vốn của công ty đã có những biến chuyển rõ rệt qua các năm.
Năm 2008: Cuối kỳ tài sản ngắn hạn tăng 190,663,893,551 VNĐ (411,76%) và Tài sản dài hạn tăng 192,746,433,186 VNĐ tương ứng với 95,40% so với đầu kỳ. Công ty đã bắt đầu hoàn thành công trình Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương, Quận 7 đã được khởi công xây dựng từ năm 2004 với tổng diện tích sàn xây dựng là 63.000 m2. Tất cả các căn hộ đã được bán hết trong năm. Nhờ vậy mà phần tài sản ngắn hạn tăng mạnh, đồng thời công ty cũng tiếp tục xây dựng công trình Khu căn hộ cao cấp đường Trần Xuân Soạn Quận 7 với diện tích sàn là 77.000 m2 được khởi công từ năm 2005.Nợ phải trả giảm hơn so với năm 2005, nhưng vẫn tăng 170,5% làm cho vốn chủ sở hữu bị thu hẹp dần, chỉ tăng 42.815.351.657 VNĐ(88.12%) so với đầu kỳ
Năm 2009: Công ty đưa vào hạch toán công trình Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương với tổng lợi nhuận là 120 tỉ đồng. Và dự án văn phòng cho thuê có tổng diện tích sàn là 8.000 m2 đã kết thúc xây dựng và đưa vào khai thác hoạt động tháng 2/2007. Hàng năm dự án mang lại lợi nhuận cho công ty là 18 tỷ đồng/năm. Do đó, tài sản tăng chủ yếu là
tài sản dài hạn là 782,702,499,013 VNĐ (338.25%). Vốn chủ sở hữu tăng đáng kể,tăng 828.827.024.233 VND. Cũng trong tháng 10/2007, công ty cũng khởi công xây dựng Dự án Khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ cạnh Phú Mỹ Hưng được đánh giá là dự án lớn nhất và hiệu quả nhất. Dự án này được công ty nắm giữ 73%; 25% do Công ty Phú Long sở hữu và 2% do Công ty Tài chính Dầu khí sở hữu. Dự án có tổng diện tích 100.000 m2 đất được thiết kế thành nhiều dãy nhà từ 25 đến 30 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 500.000 m2 tương đương 4000 căn hộ. Tình hình tăng giảm tài sản và nguồn vốn từ năm 2007 tới 2008 có biến động mạnh, tăng từ 631,754,913,011VNĐ tới 2,868,621,464,011VNĐ do công ty đã ngày càng phát triển thị trường của mình về căn hộ chung cư cao cấp, mạnh dạn triển khai và thực hiện các dự án đầu tư sao cho hiệu quả nhất.
3.1.2 Phân tích tình hình tài sản của công ty
Biểu đồ 3.2 Kết cấu tài sản qua các năm
Nhìn qua biểu đồ Tài sản ta có thể thấy Tài sản dài hạn của công ty chiếm tỷ trọng cao trên Tổng tài sản. Điều này là hoàn toàn hợp lý trong kinh doanh bất động sản, cụ thể là kinh doanh văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp trong điều kiện cầu lớn hơn cung trong thời gian hiện nay. Từ năm 2007 đến năm 2009 thì tài sản của công ty đã tăng lên một cách đáng kể. Do công ty đã ngày càng phát triển thêm nhiều dự án trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh với quy mô lớn. Điều này đòi hỏi công ty phải có một lượng tài sản lớn. Trong đó, Tài sản dài hạn chiếm tỷ trọng cao trong tổng tài sản
Đvt : VND
Chỉ tiêu
Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Giá trị % Giá trị % Giá trị %
Tài sản ngắn hạn 236,968,561,491 38 732,076,109,948 41.92 1,907,694,413,425 66.50