II. Nội dung dự án xây dựng và thẩm định tài chính dự án
2.1.2.Thành phần vốn đầu tư
2. Phân tích tài chính kinh tế và đánh giá hiệu quả tài chính
2.1.2.Thành phần vốn đầu tư
- Vốn hợp pháp huy động của chủ đầu tư dự án từ các thành phần kinh tế có nhu cầu về nhà ở. Đối với các khách hàng mua nhà ở chung cư có thể huy động tạm ứng 30% tức là khoảng 500 triệu sau khi ký hợp đồng, 30% sau khi xây dựng xong phần móng cọc và tầng hầm, 700 triệu còn lại trả dần trong quá trình xây và bàn giao nhà
Vốn hợp pháp chiếm 90% tổng vốn đầu tư và là162.720 triệu
- Vốn vay ngân hàng để đầu tư các hạng mục là 10% tức là khoảng 17.277 triệu đồng với mức lãi suất là 8.52%/năm
Sau đây là bảng khái toán toàn bộ kinh phí đầu tư vào công trình Nhà ở cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh.
- Chi phí các thủ tục về đất
- Tiền sử dụng đất: Theo nghị định 71/2001/NĐ-CP của chính phủ ngày 5/10/2001 thì dự án được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng.
- Chi phí xây lắp các công trình hạ tầng kỹ thuật theo khối lượng thiết kế và đơn giá Hà nội tại thời điểm 6/2002.
- Các chi phí kiến thiết cơ bản khác gồm: Tư vấn lập dự án, chi phí khảo sát thiết kế, chi phí thẩm định, chi phí giám sát thi công, chi phí ban quản lý công trình, nghiệm thu bàn giao, bảo hiểm công trình.
- Các chi phí chống mối và côn trùng, chi phí dò mìn, phòng cháy chữa cháy.
- Các chi phí quản lý, quảng cáo tiếp thị tính bằng 0.5 % chi phí xây lắp.
- Các chi phí duy tu bảo dưỡng công trình tính bằng 2 % vốn xây lắp.