II. Nội dung dự án xây dựng và thẩm định tài chính dự án
1. Giới thiệu về dự án xây dựng
1.3.3. Ảnh hưởng môi trường
Hồ Giảng Võ có một môi trường trong sạch, quang cảnh đẹp ảnh hưởng tốt tới trung tâm thương mại định đầu tư xây dựng.
Quanh hồ là các khách sạn đẹp và sang trọng, khu dân cư sạch đẹp, các trường học quang hồ cũng tạo điều kiện tốt làm cho khung cảnh quanh hồ nhộn nhịp nhưng tổng quan đẹp.
Hồ Giảng Võ có nước trong và sạch, không khí trong lành thực sự là lá phổi của khu vực hồ Giảng Võ.
Do đó, khi đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp 15-17 Ngọc Khánh tại vị trí trên cần quan tâm tới những vấn đề có liên quan tới môi trường xung quanh như sau:
- Thiết kế kiến trúc đẹp, đạt những chỉ tiêu kỹ thuật của thành phố đề ra để công trình hài hoà với cảnh quan và các công trình đã có trong khu vực.
- Hệ thống thoát nước phải xử lý thoát nướcvào hệ thống thoát nước chung của thành phố, để không ảnh hưởng tới vệ sinh của nước hồ Giảng Võ.
- Quy hoạch khu vực cây xanh, vườn cảnh trong tổng thể trung tâm hài hoà tạo cảnh quan đẹp cho toàn công trình góp phần vào cảnh quan chung của cả khu vực hồ Giảng Võ.
Tóm lại, môi trường và cảnh quan xung quanh khu vực hồ Giảng Võ ảnh hưởng tốt tới hoạt động của khu nhà ở dự kiến đầu tư xây và ngược lại
hoạt động của người dân đến sinh hoạt tại đây cũng không ảnh hưởng tới môi trường và các công trình xung quanh.
1.4. Phương án giải phóng mặt bằng
Tổng mặt bằng khu đất của công ty du lịch thương mại tổng hợp Thăng Long quản lý được xác định bởi các mốc giới sau: I,II,III,....,XVIII.
Hiện tại trong khuôn viên khu đất còn tồn tại một số công trình đã được mô tả trong phần đánh giá hiện trạng.
Tổng mặt bằng đã được thành phố và văn phòng kiến trúc sư trưởng phê duyệt, bao gồm khối nhà ở cao tầng cao cấp để bán, khối văn phòng cho thuê, khối khách sạn.
Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp để bán. Trong khuôn viên khu đất xác định bởi các mốc giới sau 1A, X,XI,XII,XIII,XIV,2A. Thuộc một phần tổng mặt bằng khu đất.
Trong khuôn viên trên còn tồn tại 1 dãy nhà 5 tầng B5, và 1 phần dãy nhà 5 tầng B5 giáp khu tập thể Giảng Võ, hiện tại toàn bộ các dãy nhà trên đã được thanh lý.
Phương án giải phóng mặt bằng phá dỡ toàn các dãy nhà trên, đáp ứng mặt bằng thực hiện dự án.