2. Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định nói chung và đối với các doanh nghiệp xây lắp nói riêng.
2.5. Hoàn thiện nội dung và phương pháp thẩm định.
2.5.1. Đối với nội dung thẩm định.
Hiện nay Ngân hàng ĐT & PT VN đã có một quy trình thẩm định chi tiết và khoa học, thường xuyên được bổ sung sửa đổi cho phù hợp với thực tế. Vì vậy Ngân hàng ĐT & PT HN cần thực hiện theo đúng quy trình này và có những điều chỉnh phù hợp với từng dự án cụ thể.
Dòng tiền của dự án cần được xây dựng dựa trên căn cứ khoa học, chính xác vì đây là cơ sở để xác định những chỉ tiêu hiệu quả của dự án.
- Vì những dự án xây dựng thường phải tuân theo các tiêu chuẩn và định mức của nhà nước, cho nên, chi phí xây dựng phải được xác định dựa vào hệ thống các quy định của ngành và chính phủ. Những định mức này thường được thay đổi phù hợp với thị trường, do đó, ngân hàng cần cập nhật những điều chỉnh thường xuyên liên quan đến giá cả của các yếu tố xây dựng.
Những dự án về xây dựng thường được thực hiện theo phương thức đấu thầu. Vì thế những khoản chi phí dự thầu cũng phải được tính toán chi tiết.
- Đối với doanh nghiệp xây lắp, tài sản cố định là không nhỏ, khi thẩm định cán bộ phải lựa chọn phương pháp tính khấu hao cho những tài sản đó. Đây là chỉ tiêu rất nhạy cảm, khi tính toán phải căn cứ vào đặc điểm hoạt động và vòng đời của dự án. Đặc biệt, giá trị thu hồi vào năm cuối sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền sau này.
- Đối với dự án kéo dài trong nhiều năm, vòng đời của dự án có thể vượt quá thời gian hữu dụng của máy móc nên khi tính dòng tiền phải xác định thêm chi phí nâng cấp, mua mới máy móc.
Bên cạnh đó, để đánh giá dự án một cách chính xác hơn thì ngoài việc tính toán NPV và IRR cán bộ thẩm định nên tính toán thêm một số chỉ tiêu hiệu quả tài chính như thời gian thu hồi vốn, tỷ số B/C…
Để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả của dự án thì việc quan trọng là xác định hệ số chiết khấu. Hiện nay, việc dùng lãi suất cho vay dài hạn làm hệ số chiết khấu là không hợp lý vì nó chưa phản ánh được chi phí vốn phải bỏ ra của dự án. Một dự án thường sử dụng nhiều nguồn vốn khác nhau nên hệ số chiết khấu phải là chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền. Thông thường, khi vốn đầu tư bao gồm nợ và vốn chủ sở hữu thì công thức tính toán sẽ là:
2.5.2. Đối với phương pháp thẩm định.
Vì mỗi DAĐT có đặc thù riêng nên tùy thuộc vào đặc điểm của dự án mà lựa chọn phương pháp thẩm định cho phù hợp. Một dự án phải thẩm định nhiều nội dung, mỗi nội dung cũng có thể áp dụng một phương pháp riêng, cho nên có thể sử dụng kết hợp nhiều phương pháp trong cùng một dự án. Điều này phụ thuộc vào trình độ chuyên môn của cán bộ thẩm định.
Cần phân tích dự án trong trạng thái động.Một DAĐT xây dựng thường kéo dài trong nhiều năm, nó chịu sự tác động của nhiều nhân tố khách quan và chủ quan. Trong môi trường kinh tế đầy biến động như hiện nay, dự án cũng như một cơ thể sống, nó luôn luôn phải vận động, thay đổi cho phù hợp với điều kiện thực tế. Do đó, để viêc thẩm định dự án được chính xác, có tính thuyết phục cao thì nhất thiết mọi sự tính toán phải đặt trong trạng thái động.
Tất nhiên, việc phân tích trong trạng thái này chính xác đến mức độ nào phải phụ thuộc vào khả năng phân tích và dự báo của cán bộ thẩm định. Để làm tốt, ngân hàng cần áp dụng những công cụ hiện đại vào phân tích như phần mềm kinh tế lượng, các mô hình xác suất, thống kê, mô hình toán…
phân tích theo kịch bản, phân tích theo giả định, phân tích xác suất, phân tích theo lưu đồ, phân tích xương cá…