Bảng 2.1 cho ta thấy rằng: theo quyết định số 188/2004/QĐ-TTg ngày 1/11/2004 phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp TPHCM đến năm 2010, có tính đến năm 2020 thì đất dành cho KCX, KCN tập trung là 7000ha và đất dành cho các cụm CN-TTCN là 1.900 ha. Như vậy theo quyết định trên tổng diện tích đất dành cho các KCN và cụm CN là 8.900 ha, trong thực tế đã quy hoạch hơn 10.000ha, vượt chỉ tiêu cho phép hơn 1.000 ha (17,6%). Nhìn chung là đất công nghiệp TP được quy hoạch quá manh mún, thiếu tập trung, có quá nhiều KCN, cụm CN với diện tích qui mô quá nhỏ, chỉ dành đất cho sản xuất công nghiệp, không quy hoạch đất cho khu dịch vụ thương mại hỗ trợ
và khu dân cư (Phụ lục 1).
Các công trình cấp thiết bên ngoài tường rào KCN như: khu tái định cư, khu lưu trú CN, đường sá, cầu cống, siêu thị …chưa được quy hoạch đồng bộ. Quy hoạch KCN cũng chưa được quan tâm gắn kết với phát triển KTXH địa phương…Đặc biệt là chưa quy hoạch kết nối hạ tầng cơ sở giữa các KCN với cụm công nghiệp nhằm hỗ trợ cho nhau và tiết kiệm chi phí đầu tư của xã hội.
Bảng 2. 1 - Quy hoạch quỹđất công nghiệp TP đến năm 2010 tính đến năm 2020
Nội dung DT đất khu CN (ha) DT đất cụm CN (ha) Tổng cộng Tỷ lệ% Theo QĐ 188/TTg 7.000 1.900 8.900 100 Theo QĐ 123/TTg & dự định mở rộng hoặc thành lập mới 7.631 2.841 10.472 117,6 Nguồn: HEPZA
2.1.2 Tình hình triển khai xây dựng hạ tầng và cho thuê đất tại các KCX-KCN TP.HCM
2.1.2.1 Tính chất của các chủ đầu tư và quy mô vốn đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở KCX-KCN