III. Hoàn thiện các chính sách và khuyến khích biện pháp hỗ
3.2.2. Chính sách −u đ∙i về giao đất.
3.2.2.1 Ưu đãi về giao đất không thu tiền sử dụng để làm trụ sở, nhà kho, sân phơi, cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
a). Đối t−ợng áp dụng:
a.1. Là các hợp tác xã đăng ký thực hiện cung ứng vật t−, t− liệu sản xuất cho sản xuất: nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của xã viên.
a.2. Là các hợp tác xã đăng ký thực hiện tiêu thụ sản phẩm hàng hóa: nông, lâm, thủy sản và muối do xã viên làm ra.
b). Chế độ −u đãi:
b.1. Về mức giao đất không thu tiền sử dụng: Tùy theo quỹ đất công ích ở từng xã, hiện trạng đất của hợp tác xã theo quy định tại mục 3.2.2.1 (hoàn toàn ch−a có đất hoặc đã có nh−ng ch−a đủ để xây dựng theo nhu cầu) ủy ban nhân huyện, quận, nơi hợp tác xã đăng ký trụ sở xem xét quyết định mức giao đất cho hợp tác xã, tối đa không quá 500m2/ hợp tác xã.
Những nơi không còn quỹ đất công ích để giao cho hợp tác xã theo quy định tại điểm này thì Nhà n−ớc hỗ trợ hợp tác xã kinh phí để hợp tác xã nhận chuyển nh−ợng đất từ xã viên, từ các tổ chức tại địa ph−ơng đang có đất hoặc từ đất thu hồi từ các tổ chức, cá nhân theo quy định của Luật đất đai. ủy ban nhân dân huyện và ủy ban nhân xã giúp đỡ hợp tác xã trong việc tìm đất để nhận chuyển nh−ợng trên cơ sở thống kê, kiểm kê đất đai tại địa ph−ơng hàng năm theo Luật đất đai. Kinh phí hỗ trợ hợp tác xã nhận chuyển nh−ợng đất đ−ợc lấy từ Quỹ hỗ trợ phát triển hợp tác xã.
b.2 Hợp tác xã đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên số diện tích đã giao.
b.3 Đối với hợp tác xã theo điểm a. (mục 3.2.1.1). hiện đang có đất sử dụng thì đ−ợc h−ởng giao đất không thu tiền sử dụng theo quy định tại Điều 51 Nghị định số 181 ngày 29/10/2004 về h−ớng dẫn thi hành Luật đất đai.
c). Điều kiện áp dụng:
Hợp tác xã theo quy định tại điểm a.(mục 3.2.1.1) phải đáp ứng các điều kiện sau:
c.1. Ch−a có mặt bằng (hoặc đã có, nh−ng ch−a đủ theo mức quy định tại điểm a (mục 3.2.2.1) để làm trụ sở giao dịch; nhà kho; sân phơi; cơ sở dịch vụ trực tiếp cho xã viên sản xuất nông, lâm, thủy sản, muối;
c.2. Tối đa là 3 năm tính từ thời điểm đ−ợc giao đất Hợp tác xã phải:
- Có số l−ợng xã viên đ−ợc h−ởng lợi từ một trong các hoạt động dịch vụ của hợp tác xã theo quy định tại điểm a (mục 3.2.2.1) không thấp hơn 50.
- Thống kê và đ−ợc cơ quan đăng ký kinh doanh xác nhận về: số l−ợng xã viên h−ởng dịch vụ theo quy định trên và tổng giá trị dịch vụ mà hợp tác xã đã thực hiện cho xã viên hàng năm.
c.3. Các hoạt động cung ứng vật t−, t− liệu sản xuất và tiêu thụ sản sản phẩm do xã viên làm ra do chính các xã viên của hợp tác xã thực hiện.
3.2.2.2. Ưu đãi về thuê đất.
a). Đối t−ợng h−ởng lợi:
Là các hợp tác xã đăng ký thực hiện cung ứng vốn, hàng hóa tiêu dùng cho xã viên.
b). Chế độ h−ỏng lợi:
b.1. Đ−ợc Nhà n−ớc cho hợp tác xã thuê đất dài hạn theo điểm e khoản 1 Điều 35 Luật đất đai năm 2003.
b.2. Đ−ợc giảm 50% tiền thuê đất trong 10 năm theo giá do giá do cơ quan Nhà n−ớc có thẩm quyền quy định.( áp dụng theo điểm b khoản 1 Điều 60 Luật đất đai)
b.3. Diện tích đất thuê dài hạn đ−ợc xác định theo Dự án của hợp tác xã về xây dựng cơ sở cung ứng vốn tín dụng, hàng hóa tiêu dùng cho xã viên.
b.4. Hợp tác xã đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên số diện tích đã thuê dài hạn.
c). Điều kiện áp dụng:
Hợp tác xã đ−ợc h−ởng −u đãi theo quy định tại điểm b (mục3.2.2.2). phải đáp ứng các điều kiện:
c.1.. Ch−a có mặt bằng để thực hiện cung ứng vốn hoặc hàng hóa tiêu dùng cho xã viên;
c.2.. Tối đa là 3 năm kể từ khi đ−ợc thuê đất hợp tác xã phải:
- Có số l−ợng xã viên h−ởng lợi từ hoạt động cung ứng vốn, hàng hóa tiêu dùng từ hợp tác xã không thấp hơn 100 và đ−ợc cơ quan đăng ký kinh doanh xác nhận;
- Giá trị vốn hoặc hàng hóa tiêu dùng mà hợp tác xã đã cung ứng cho xã viên không thấp hơn 50% tổng giá trị vốn và hàng hóa mà hợp tác xã thực hiện hàng năm.
c.3. Các hoạt động cung ứng vốn và hàng hóa tiêu dùng phải do chính các xã viên hợp tác xã thực hiện.
d). Xử lý vi phạm.
d.1. Nhà n−ớc sẽ thu hồi lại đất đã giao có thu tiền sử dụng cho hợp tác xã nếu sau 3 năm mà hợp tác xã không đáp ứng đ−ợc các điều kiện theo quy định tại c.2 và c.3 (mục3.2.2.2).
d.2. Nhà n−ớc sẽ chấm dứt hình thức −u đãi về giảm tiền thuê đất đối với hợp tác xã trong thời gian tiếp theo khi hợp tác xã không thực hiện các điều kiện quy định tại c.2 và c.3 (mục3.2.2.2).
Bộ Tài nguyên và môi tr−ờng phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu t−, Bộ Tài chính và các Bộ ngành liên quan h−ớng dẫn cụ thể để hợp tác xã thuộc đối t−ợng quy định tại điểm a (mục3.2.2.2).đ−ợc h−ởng chính sách −u đãi về thuê đất dài hạn.