- Chức năng cầu nối: trung tõm sẽ làm cầu nối cho cỏc việc thực hiện thanh toỏn giữa hai bờn cung nh giưúi thiệu cỏc nguồn cung cấp tài chớnh cho những
QUẢN TRỊ HỆ THỐNG
8. Ứng dụng cụng nghệ tin học để gúp phần quản lý thị trường BĐS – nhà đất
QUẢN TRỊ HỆ THỐNG
Phũng địa chớnh quận Mỏy chủ Web
Mỏy in Phũng địa chớnh huyện
Mỏy chủ dữ liệu nhà đất Mỏy in
Chuẩn hoỏ số liệu
NHẬP Sễ LIỆU CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG
PHÂN TÍCH SỐ LIỆU TRA CỨU THễNGTIN
Mật khẩu Scanner Quy hoạch Định giỏ Thuế Thụng tin chi tiết Thụng tin TH
CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI đơn đăng ký INTERNET Collected by Hai
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2
KẾT LUẬN
“Thực trạng và một số biện phỏp thỳc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội” là đề tài cú ý nghĩa thực tiễn cao. Thỳc đẩy và khuyến khớch sự phỏt triển của thị trường BDS – nhà đất việc, đề ra một hệ thống cỏc giải phỏp toàn diện và đồng bộ là vấn đề mang tớnh thời sự và bức xỳc. Giải quyết được vấn đề trờn sẽ phỏt huy được những điểm mạnh của thị trường BĐS – nhà đất đúng gúp tớch cực trong nền kinh tế quốc dõn đồng thời hạn chế những hậu quả xấu mà thị trường BĐS – nhà đất mang lại.
Trong 15 tuần thực hiện đồ ỏn tốt nghiệp với đề tài “Thực trạng và một số biện phỏp thỳc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội”đồ ỏn đó giải quyết được cỏc nội dung chủ yếu sau:
Nhận diện về thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội trong những thời gian qua.
Đõy là một cụng việc quan trọng trong quỏ trỡnh tỡm ra cỏc biện phỏp thỳc đẩy sự phỏt triển thị trường BĐS vỡ từ những phõn tớch trờn sẽ tỡm ra những mặt yếu mặt được trong quỏ trỡnh phỏt triển cũng như những tồn tại yếu kộm từ đú tỡm ra những nguyờn nhõn và biện phỏp thỳc đẩy.
Cỏc ưu điểm trong quỏ trỡnh phỏt triển
Cỏc nhu cầu về nhà - đất được đỏp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lượng lẫn số lượng
Cỏc hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đó tạo ra những chuyển biến đột phỏ.
Thị trường nhà đất phỏt triển sụi động.
Thị trường kinh doanh mặt bằng xõy dựng, kinh doanh diện tớch văn phũng, khỏch sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trớ… đó cú nhiều khởi sắc.
Collected
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2
158
Cụng tỏc quản lý Nhà nước đối với thị trường này cú điều kiện hoàn thiện, thu ngõn sỏch Nhà nước từ lĩnh vực này khụng ngừng tăng lờn. Những tồn tại yếu kộm trong quỏ trỡnh phỏt triển
Tỷ lệ giao dịch phi chớnh quy cao, tỡnh trạng vi phậm quy định về nàh đất cao.
Mất cõn đối cung cầu nhà đất.
Thị trường “núng, lạnh” bất thường, giỏ cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất.
Quy trỡnh mua bỏn phức tạp, qua nhiều trung gian khụng cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao.
Cũn tồn tại cơ chế bao cấp, cũn cú sự phõn biệt khụng cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chớnh sỏch, trong quản lý điều hành của bộ mỏy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS.
Thụng tin khụng đầy đủ, thiếu minh bạch và khú tiếp cận.
Nguyờn nhõn của cỏc yếu kộm trờn
Khung phỏp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi.
Cỏc chớnh sỏch đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và chưa hợp lý.
Năng lực quản lý, tổ chức của bộ mỏy Nhà nước cũn kộm.
Phõn tớch một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS tại một số nước trờn thế giới và cỏc bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.
Đề ra cỏc biện phỏp thỳc đẩy sự phỏt triển thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội.
Biện phỏp đổi mới cụng tỏc quy hoạch, xõy dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể về phỏt triển cỏc vựng và sử dụng đất đai cú hiệu quả đỏp ứng cỏc mục tiờu phỏt triển kinh tế, xó hội đất nước.
Collected
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2
Biện phỏp tạo lập và phỏt triển thị trường hàng hoỏ cho thị trường nhà đất
Biện phỏp xõy dựng năng lực thể chế và tổ chức tham gia thị trường nhà đất
Thỳc đẩy sự phỏt triển của thị trường bằng việc sử dụng cỏc biện phỏp tài chớnh
Thu tiền sử dụng đất.
Đổi mới chớnh sỏch thuế quyền sử dụng đất và lệ phớ.
Hỗ trợ tài chớnh cho người cú thu nhập thấp mua hoặc thuờ nhà ở
Tổ chức định giỏ BĐS – nhà đất
Biện phỏp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý nhà nước đối với thị trường nhà đất
Biện phỏp tổ chức cung cấp thụng tin cho thị trường nhà đất
Ứng dụng cỏc biện phỏp tin học để gúp phần quản lý thị trường nhà đất Trong cỏc vấn đề trờn đồ ỏn đó đi vào giải quyết được mối quan hệ giữa cỏc nhõn tố ảnh hưởng tới giỏ đất và tỡm ra được mối liờn hệ giữa cỏc vị trớ gúp phần vào điều chỉnh giỏ đất, phõn tớch lói suất và thời hạn vay lói cho người cú thu nhập thấp, ứng dụng tin học trong quản lý nhà đất. Đõy là cỏc vấn đề quan trọng đang được quan tõm hiện nay.
Cuối cựng em xin bày tỏ sự biết ơn thầy giỏo GS – TSKH Nguyễn Mậu Bành, cụ giỏo TS Vũ Thị Hoà đó tận tỡnh hướng dẫn chỉ bảo em hoàn thành đồ ỏn này.
Do thời gian cú hạn đề tài khụng thể trỏnh khỏi những sai sút cũng như nhiều vấn đề chưa giải quyết đến tận cựng em rất mong nhận được sự đúng gúp của cỏc thầy cụ giỏo cũng như của cỏc bạn sinh viờn để đề tài được hoàn chỉnh hơn và cú ý nghĩa thiết thực trong cuộc sống.
Collected
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2 160 MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương I MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. Khỏi niệm BĐS
II. Khỏi niệm thị trường BĐS 1. Khỏi niệm
2. Tớnh tất yếu của quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển thị trường BĐS
3. Phõn loại thị trường BĐS III. Khỏi quỏt về thị trường nhà đất
1. Khỏi niệm thị trường nhà đất 2. Đặc điểm của thị trường nhà đất.
2.1. Thị trường BĐS - nhà đất mang tớnh khu vực sõu sắc. 2.2. Thị trường BĐS - nhà đất là thị trường khụng hoàn hảo. 2.3.Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn cầu và là nguồn cung cú giới hạn.
2.4 Thị trường BĐS - nhà đất cú mối quan hệ chặt chẽ với thị trường tài chớnh – tiền tệ.
2.5. Toàn bộ quỏ trỡnh hoạt động của thị trường BĐS – nhà đất chia làm 3 khõu: sản xuất – lưu thụng – tiờu thụ. 3. Vị trớ của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dõn. 3.1. Thị trường nhà đất phỏt triển là nhõn tố quan trọng gúp phần phỏt triển kinh tế xó hội đất nước và nõng cao đời sống của cỏc tầng lớp dõn cư.
3.2. Thị trường nhà đất là nơi thực hiện tỏi sản xuất cỏc yếu tố sản xuất cho cỏc nhà kinh doanh nhà đất.
Trang 1 6 6 8 8 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 20 20 23 23 Collected by Hai
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2
3.3 Động thỏi phỏt triển của thị trường nhà đất tỏc động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dõn, đặc biệt là thị trường tiền tệ.
3.4. Phõn bổ hợp lý tài nguyờn đất.
Chương II
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI TRONGTHỜI GIAN QUA
1. Những mặt được của việc phỏt triển thị trường nhà đất
1.1. Cỏc nhu cầu về nhà - đất được đỏp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lượng lẫn số lượng.
1.2. Cỏc hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đó tạo ra những chuyển biến đột phỏ.
1.3. Thị trường nhà đất phỏt triển sụi động.
1.4 Thị trường kinh doanh mặt bằng xõy dựng, kinh doanh diện tớch văn phũng, khỏch sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trớ… đó cú nhiều khởi sắc.
1.5. Cụng tỏc quản lý Nhà nước đối với thị trường này cú điều kiện hoàn thiện, thu ngõn sỏch Nhà nước từ lĩnh vực này khụng ngừng tăng lờn.
2. Những tồn tại yếu kộm trong phỏt triển thị trường nhà đất và hậu quả.
2.1. Tỷ lệ giao dịch phi chớnh quy cao, tỡnh trạng vi phậm quy định về nhà đất cao.
2.2. Mất cõn đối cung cầu nhà đất.
2.3. Thị trường “núng, lạnh” bất thường, giỏ cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất.
2.4. Quy trỡnh mua bỏn phức tạp, qua nhiều trung gian khụng
25 28 28 28 31 31 36 39 43 43 46 48 55 55 Collected by Hai
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2 44KT2
162
cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao.
2.5. Cũn tồn tại cơ chế bao cấp, cũn cú sự phõn biệt khụng cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chớnh sỏch, trong quản lý điều hành của bộ mỏy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS.
2.6. Thụng tin khụng đầy đủ, thiếu minh bạch và khú tiếp cận 3. Nguyờn nhõn của những yếu kộm trờn.
3.1 Khung phỏp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi.
3.2 Cỏc chớnh sỏch đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và chưa hợp lý.
3.3 Năng lực quản lý, tổ chức của bộ mỏy Nhà nước cũn kộm.
Chương III
MỘT SỐ BIỆN PHÁP THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT Ở HÀ NỘI