SVTH: Nguyễn thị Quỳnh
Lương thị Thanh Page 81
Điều 5:
Phõn vựng quản lý
Tổng diện tớch đất tự nhiờn Thị trấn Tiờn Hưng là: 530,75ha
Tiờn Hưng là một Thị trấn thuộc khu vực phớa Tõy huyện Đụng Hưng, cỏch thành phố Thỏi Bỡnh khoảng 25km, cú hai con sụng Tiờn Hưng và Sa Lung chảy qua với quy mụ dõn số 7803 người (2007).
- Phớa đụng giỏp xó Chương Dương
- Phớa tõy giỏp xó Hồng Việt và huyện Hưng Hà - Phớa nam giỏp xó Hoa Lư và Hồng Chõu
- Phớa bắc giỏp xó Minh Tõn và xó Lụ Giang
Điều 6:
Khu đất thiết kế được chia thành những khu chức năng sau: 1. Trung tõm hành chớnh.
2. Khu thương mại , dịch vụ.
3. Khu văn húa TDTT, cõy xanh cụng viờn. 4. Khu nhà ở
5. Giỏo dục – đào tạo: cỏc trường mầm non, trường Tiểu học, trường THCS, trường THPT Tiờn Hưng, trường dạy nghề.
6. Trung tõm y tế: Trạm y tế, Bệnh viện II. 7. Khu cụng nghiệp và tiểu thủ cụng nghiệp. 8. Cỏc cụng trỡnh đầu mối kỹ thuật.
Điều 7:
Quy định về chỉ giới đƣờng:
1. Đườn g QL39 – trục chớnh đụ thị ( đoạn đi qua Thị trấn Tiờn Hưng)
- Mặt cắt đường rộng: 31m (5+9+3+9+5) - Chỉ giới đườngđỏ: 31m
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
2. Tuyến đường trục trung tõm:
- Mặt cắt đường: 37m (5+10.5+6+10.5+5)
- Chỉ giới đường đỏ; 37m
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
SVTH: Nguyễn thị Quỳnh
Lương thị Thanh Page 82
3. Cỏc tuyến vành đai:
- Mặt cắt đường: 20.5m (5+10.5+5)
- Chỉ giới đường đỏ: 20.5
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
4. Cỏc tuyến đường nội bộ: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Mặt cắt đường: 11.5m đến 16.5m ( 3+5.5+3), (3+10.5+3)
- Chỉ giới đường đỏ: 11.5m, 16.5m
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
5. Cỏc tuyến đường thuộc khu cụng nghiệp:
- Mặt cắt đường: 16m (4+8+4)
- Chỉ giới đường đỏ: 16m
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
6. Cỏc tuyến đường chớnh tại cỏc thụn: - Mặt cắt đường: 10.5m ( 2.5+5.5+2.5)
- Chỉ giới đường đỏ: 10.5m
- Chỉ giới xõy dựng: được xỏc định khi cấp phộp xõy dựng, tựy thộc vào tớnh chất từng loại cụng trỡnh
Điều 8:
Yờu cầu về quy hoạch và kiến trỳc:
- Khu trung tõm hành chớnh cần bố trớ khu vực đẹp, khang trang uy nghiờm và yờn tĩnh
- Khu thương mại, dịch vụ giảm mật độ xõy dựng, tăng tầng cao, tầng cao khống chế <15 tầng, kiến trỳc tạo mảng và điểm nhấn cho đụ thị. Cõy xanh được trồng là cõy cao, tỏn rộng tạo khụng gian mỏt mẻ và hiệu quả về cảnh quan.
- Khu văn húa TDTT, cõy xanh cụng viờn khụng gian kiến trỳc cảnh quan sinh động, linh hoạt, phong phỳ. Khuyến khớch sử dụng là cỏc loại cõy cắt xộn , thảm cỏ, cỏc kiến trỳc nhỏ. Màu sắc cụng trỡnh sử dụng cỏc lọa màu sỏng gần với màu xanh của cõy. Tầng cao khống chế < 4 tầng.
- Khu nhà ở bao gồm cỏc loại hỡnh nhà ở như: chung cư cao tầng, nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà vườn… tập trung vào khu cầu Kim Bụi và khu cầu Đỡnh
SVTH: Nguyễn thị Quỳnh
Lương thị Thanh Page 83
Thượng. Ngũai ra cỏc điểm nhỏ lẻ khỏc thỡ được chia lụ, quy hoạch tận dụng tối đa nguồn đất thuộc cỏc Thụn, tầng cao khống chế < 3 tầng.
- Khu cụng nghiệp và tiểu thủ cụng nghiệp xõy dựng tập trung với quy mụ lớn, nằm ở cuối hướng giú xa trung tõm đảm bảo vệ sinh mụi trường. Diện tớch xõy dựng 63ha. Tỷ lệ loại đất trong khu cụng nghiệp:
+ Nhà mỏy, kho tàng : >= 55%
+ Cụng trỡnh hành chớnh dịch vụ : >= 1%
+ Giao thụng : >=8%
+ Cõy xanh : .>=15%
Mật độ xõy dựng tối đa : 50%
- Khu cụng trỡnh đầu mối kĩ thuật:
+ Trạm cấp nước xõy mới trờn diện tớch 1ha và đảm bảo cự ly cõn dối cung cấp nước cho tũan Thị trấn.
+ Trạm xử lý nước khoảng 1,5 ha và bói chụn lấp rỏc 3ha đưa về phỏi Tõy ngũai khu dõn cư.
+ Nghớa trang, nghĩa địa quy tụ về 1 điểm khụng cho phỏt triển, diện tớch quy hoạch khoảng 3ha.
Điều 9 : (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Yờu cầu về diện tớch cõy xanh tối thiểu đối với:
- Trường học : 35% (2.7m2/người)
- Cụng trỡnh y tế, văn húa, TDTT : 30%
- Đơn vị ở : 20% (2m2/người)