và xử lý bất động sản thế chấp. 68
1. Những thuận lợi và thành công. 68
2. Những khó khăn. 70
3. Những tồn tại. 74
II. Một số đề xuất và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác
định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại SGDI-
NHCTVN. 78
A. Một số biện pháp đề xuất nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản
thếchấp tại SGDI trong thời gian tới. 79
B. Một số kiến nghị. 82
1. Kiến nghị với chính phủ và cơ quan có thẩm quyền. 82 1.1. Đầy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. 82
1.2.Ban hành văn bản pháp luật qui định phơng pháp, trình tự, thủ tục định giá bất
động sản. 83
1.3 Nâng cao các biện pháp quản lý, thúc đẩy thị trờng bất động sản
phát triển. 84
1.4. Ban hành bảng khung giá đất và giá tối thiểu xây dựng nhà ở mới phù hợp với
xu thế thị trờng hiện nay. 86
1.5. Cải cách hành chính, thành lập cơ quan định giá bất động sản. 87 1.6. Đơn giản hoá thủ tục công chứng giấy tờ về bất động sản thế chấp. 88
2. Kiến nghị với ngân hàng nhà nớc. 89
3. Kiến nghị với ngân hàng công thơng việt nam. 91
Kết luận . 95
Tài liệu tham khảo 96
Lời nói đầu
Trong nền kinh tế thị trờng mở cửa ở nớc ta hiện nay, hệ thống ngân hàng đóng vai trò rất quan trọng, nó đợc xem nh là hệ thống tuần hoàn của nền kinh tế quốc dân. Đợc tổ chức ra để kinh doanh tìm kiếm lợi nhuận thông qua hoạt động chính là : đi vay để cho vay, nhng trong hoạt động cho vay luôn tiềm ẩn những rủi ro, để hạn chế những rủi ro này các ngân hàng thờng yêu cầu ngời vay phải thế chấp tài sản của họ, trong đó có bất động sản.
Hoạt động thế chấp bất động sản để vay vốn đã tồn tại từ rất lâu trên thế giới, ở Việt Nam những vấn đề liên quan đến bất động sản thế chấp đã đợc pháp
luật qui định, tuy nhiên vấn đề định giá, quản lý và sử lý bất động sản thế chấp vẫn còn cha đợc đây đủ, thiếu đồng bộ về mặt pháp lý, còn rất nhiều bất cập trong thực tế.
Trớc tình hình đó, với mong muốn đóng góp một phần nhỏ vào việc hoàn thiện công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp trong thời gian tới. Trong thời gian thực tập em đã chọn đề tài : “ Một số vấn đề về định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại SGDI-NHCTVN” để nghiên cứu làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp.
Luận văn nhằm làm sáng tỏ cơ sở lý luận khoa học của công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp, đánh giá thực trạng công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại SGDI-NHCTVN thông qua phân tích các trờng hợp điển hình trong thời gian qua và đa ra những giải pháp nhằm góp phần đổi mới để hoàn thiện các hoạt động trên.
Luận văn sử dụng phơng pháp thống kê, phân tích tổng hợp quá trình nghiên cứu. Luận văn đã nghiên cứu một cách hệ thống những vấn đề lý luận và thực tiễn về định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp đó là cơ sở để hoàn thiện các hoạt động này trong tơng lai.
Bố cục Luận văn gồm 3 chơng :
Chơng I: Cơ sở lý luận về định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp.
Chơng II. Tình hình định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại SGDI-NHCTVN.
Chơng III. Một số đề xuất và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại SGDI-NHCTVN.
Do trình độ và thời gian có hạn, chuyên đề còn nhiều thiếu sót và nhiều vấn đề cần thảo luận. Em rất mong đợc sự đóng góp ý kiến của các thầy cô trong bộ môn và các bạn sinh viên để có thể có một bài viết hoàn chỉnh.
Em xin cảm ơn các thầy cô giáo trong bộ môn kinh tế và quản lý địa chính, các cô chú, anh chị công tác tại SGDI-NHCTVN. Đặc biệt là thầy Hoàng Cờng đã giúp đỡ nhiệt tình để em có thể hoàn thành đề tài này.
Sinh viên : Vũ Tiến Dũng