IV. Đỏnh giỏ chung:
2. Nhiệm vụ cụ thể của Hà Nội trong thời gian tới để phỏt triển thị trường bất
- Tăng cường cụng tỏc quản lý quỹ nhà và sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.
- Tăng cường kiểm tra việc quản lý đất đai, ngăn chặn xử lý việc mua bỏn, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp, lõm nghiệp trỏi phỏp luật; kịp thời xử lý nghiờm cỏc vi phạm trong quản lý và sử dụng tài nguyờn, mụi trường và nhà đất.
2. Nhiệm vụ cụ thể của Hà Nội trong thời gian tới để phỏt triển thị trường bất động sản: bất động sản:
- Trong năm 2008, Sở Tài nguyờn - mụi trường và nhà đất thành phố Hà Nội dự kiến cỏc nguồn thu từ đất là 4.842 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất 3.623 tỷ đồng (thu từ đấu giỏ quyền sử dụng đất và nhà là tài sản cụng 2.700 tỷ đồng), tiền thuờ đất 433 tỷ đồng; thuế chuyển quyền sử dụng đất 403 tỷ đồng; lệ phớ trước bạ, thuế nhà đất 380 tỷ đồng.
- Trong cụng tỏc phỏt triển nhà ở với kế hoạch phỏt triển nhà ở năm 2008 là 1,5 triệu m2 nhà ở.
- Nếu lấy Hồ Tõy làm trung tõm và sụng Hồng làm trục phỏt triển thỡ khụng gian đụ thị tương lai của Hà Nội sẽ phỏt triển mạnh về phớa Bắc. Nếu lấy đường Lỏng - Hũa Lạc làm trục phỏt triển thỡ khụng gian đụ thị tương lai sẽ phỏt triển về hướng Tõy. Nhỡn chung, hướng phỏt triển tương lai của Thủ đụ sẽ kộo theo trục Hà Nội - Quảng Ninh, Hà Nội - Vĩnh Phỳ, theo trục đường 5 tới Hải Phũng, và ngược lại theo hướng Hà Tõy. Định hướng phỏt triển khụng gian của Hà Nội cú tỏc động lan tỏa, kộo theo sự phỏt triển KT - XH của cỏc vựng khỏc. Với vị trớ, vai trũ là Trung tõm Chớnh trị, kinh tế, văn húa, giỏo dục, KHKT... cựng định hướng phỏt triển khụng gian như trờn, một nhiệm vụ phỏt triển của Hà Nội đú là cần thiết phải mở rộng địa giới, tăng cường quỹ đất, cơ cấu, phõn bổ lại chức năng của đụ thị.
- Trong giai đoạn 2008-2009: Cụ thể, đối với BĐS là nhà ở, đất ở thuộc tư nhõn, cần cú chớnh sỏch về thuế phự hợp để khuyến khớch người dõn tự giỏc
đăng ký giao dịch, chuyển nhượng theo quy định. Đối với BĐS thuộc sở hữu nhà nước, Thành phố cần tập trung rà soỏt toàn bộ quỹ nhà cụng sở do cơ quan, đơn vị sự nghiệp đang quản lý, sử dụng trờn địa bàn; rà soỏt quỹ nhà chuyờn dựng thuộc sở hữu nhà nước.
- ễng Trịnh Kiờn Đĩnh-Phú Giỏm đốc Sở Tài nguyờn Mụi trường và Nhà đất cho biết, đến năm 2010 Hà Nội sẽ hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sở TN-MT&Nhà đất Hà Nội cần tiếp tục đẩy mạnh việc bỏn nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuờ theo Nghị định 61/CP, tăng nguồn hàng húa.
- Đối với BĐS cụng nghiệp, dịch vụ thương mại, kinh doanh sản xuất, UBND TP Hà Nội sẽ ban hành cỏc quy định về chuyển nhượng dự ỏn xõy dựng khỏch sạn, văn phũng cho thuờ; chuyển nhượng cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất thuờ đó trả tiền thuờ đất cho cả thời gian thuờ, đất thuờ trả tiền thuờ hàng năm
- Đề xuất cơ chế chớnh sỏch khuyến khớch cỏc thành phần kinh tế đầu tư phỏt triển cỏc khu đụ thị và đầu tư nhà ở phục vụ nhu cầu của dõn cư...
- Hiện quy hoạch mở rộng địa giới hành chớnh và Vựng thủ đụ đang được hoàn thiện, trỡnh Thủ tướng phờ duyệt. Theo đú, Hà Nội cú thể mở rộng diện tớch gấp 3 lần diện tớch hiện nay. Cựng với việc mở rộng địa giới, Hà Nội sẽ hoàn chỉnh hệ thống đường cao tốc kết nối cỏc tỉnh lõn cận với Thủ đụ, sửa chữa, xõy dựng xong 8 cầu bắc qua sụng Hồng vào Hà Nội. Theo đề ỏn, Hà Nội sẽ cú cỏc tuyến cao tốc: Hà Nội-Thanh Hoỏ, Hà Nội-Việt Trỡ-Lào Cai, Hà Nội- Thỏi Nguyờn, Lỏng Hoà Lạc-Hoà Bỡnh; siờu cao tốc: QL5, QL18; hoàn thiện 5 tuyến đường vành đai. Bờn cạnh việc xỏc định là một trung tõm chớnh trị lớn- kinh tế-văn hoỏ lớn của khu vực, Hà Nội sẽ hỡnh thành cỏc khu nghỉ dưỡng ven Hồ Tõy, khu ẩm thực Bắc Thăng Long, khu phố cổ mua sắm chất lượng cao cho du khỏch quốc tế…Theo Đề ỏn quy hoạch phỏt triển giao thụng đụ thị Hà Nội đến năm 2020 toàn thành phố sẽ cú 11 cõy cầu (gồm 8 cầu vượt sụng Hồng, 3 cầu vượt sụng Đuống), hệ thống cầu vượt sụng sẽ khụng đấu nối trực tiếp với
trung tõm Thành phố, nhằm hạn chế cỏc luồng giao thụng đi xuyờn tõm, gõy tắc nghẽn nghiờm trọng.
- Từ năm 2007 - 2010 Hà Nội sẽ chuyển mục đớch sử dụng 3.603 ha đất để phỏt triển cụng nghiệp, đụ thị, dịch vụ; nhu cầu quỹ nhà, quỹ đất tỏi định cư cần khoảng 32.000 căn hộ, ngoài ra cần khoảng 1.000 căn hộ dự trữ để làm quỹ nhà trung chuyển và để chủ động phục vụ giải phúng mặt bằng cỏc dự ỏn đột xuất của Trung ương và thành phố. Theo kế hoạch xõy dựng quỹ nhà, đất tỏi định cư từ nay đến năm 2010, trờn địa bàn thành phố triển khai 100 dự ỏn đầu tư xõy dựng với khoảng 27.000 căn hộ, thửa đất để phục vụ cụng tỏc di dõn giải phúng mặt bằng bằng nhiều hỡnh thức đầu tư xõy dựng
- Để kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội, nhiệm vụ chủ yếu trờn cỏc lĩnh vực trong 5 năm 2006 – 2010 được xỏc định như sau: Tiếp tục đẩy mạnh đầu tư xõy dựng thủ đụ thành một đụ thị văn minh, hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tiếp tục hoàn thiện cỏc khu vực phỏt triển mới của thành phố ở phớa Tõy – Tõy Nam, tập trung xõy dựng và phỏt triển nhanh cỏc khu đụ thị mới khu vực Bắc sụng Hồng, cỏc tuyến đường vành đai và cỏc cầu qua sụng Hồng. Cải tạo, chỉnh trang cỏc khu dõn cư cũ, gión dõn trong khu vực nội thành cũ, nõng cao điều kiện sống và sinh hoạt cho người dõn. Nõng cao chất lượng quản lý đụ thị theo hướng văn minh, hiện đại.ệ
-- Trờn thực tế, khi thụng tin khụng được cụng khai hoặc bị một số người cố tỡnh bưng bớt thỡ những người tham gia thị trường nhà đất sẽ khụng cú những thụng tin cần thiết. Đõy chớnh là điều kiện lý tưởng để “cũ nhà đất” làm lũng đoạn thị trường gõy ra những cơn sốt giỏ ảo. ễng Vũ Đức Đụi-Vụ phú Vụ Đăng ký và Thống kờ đất đai cho biết, Bộ Tài nguyờn và Mụi trường đang cú dự ỏn nhằm cụng khai thụng tin về đất đai trờn mạng trước năm 2015.