III. Đánh giá hiệu quả thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình tạ
3. Kiến nghị
3.3. Kiến nghị với chủ đầu tư
Để tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định DAĐT, Ngân hàng rất cần sự hợp tác chặt chẽ của các chủ đầu tư:
Trước hết, chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm túc chế độ kế toán, kiểm toán trong doanh nghiệp. Khi cung cấp thông tin trong hồ sơ vay vốn, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ những tài liệu cần thiết cho Ngân hàng theo đúng quy định, đảm bảo chính xác, trung thực.
Chủ đầu tư cần nâng cao năng lực lập dự án đầu tư. Dự án lập phải dựa trên cơ sở khoa học và đúng với thực tế.
Trong xu thế toàn cầu hoá hiện nay, vấn đề hội nhập là tất yếu. Các Ngân hàng thương mại không chỉ là huyết mạch của nền kinh tế quốc dân mà còn mang trong mình vận hội vươn rộng ra khu vực và thế giới. Các Ngân hàng thương mại mang vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế quốc gia, đặc biệt góp phần trong việc phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Chính vì vậy, hiện nay hầu hết các Ngân hàng đều gia tăng quy mô cho vay đối với các hoạt động đầu tư phát triển xây dựng công trình.
MB cũng coi các khách hàng xin vay vốn để đầu tư xây dựng công trình là đối tượng khách hàng quan trọng mà Ngân hàng hướng tới. Trong những năm gần đây, số lượng khách hàng đề nghị vay vốn để đầu tư xây dựng công trình tại MB ngày càng tăng cao.Tuy nhiên, quy mô gia tăng nhưng không hẳn chất lượng đã gia tăng. Để có thể khai thác hiệu quả nguồn lợi nhuận, MB đã có những biện pháp để nâng cao chất lượng cho vay đối với những dự án đầu tư xây dựng công trình và biện pháp đầu tiên và quan trọng nhất mà các Ngân hàng hướng đến là nâng cao chất lượng công tác thẩm định đối với các khoản vay của các dự án này. Chất lượng công tác thẩm định tại MB đã được nâng cao, tuy nhiên do những nguyên nhân khách quan và chủ quan, công tác thẩm định vẫn còn một số hạn chế. Trong thời gian tới MB cần tiếp tục thực hiện nghiêm túc và triệt để các biện pháp, nhằm khắc phục những hạn chế trong công tác thẩm định dự án đầu tư.
Do thời gian nghiên cứu hạn hẹp, đề tài nghiên cứu không tránh khỏi những hạn chế, thiếu sót, em rất mong nhận được ý kiến đóng góp của cô giáo hướng dẫn, các cô chú, anh chị trong NHTMCP Quân đội để đề tài nghiên cứu được hoàn thiện hơn.
Bảng 10 : Chi phí hoạt động dự kiến.
LỜI NÓI ĐẦU
...
Chương I: Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ...
I. Tình hình thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình của Ngân hàng MB ...
1. Đặc điểm các dự án đầu tư xây dựng công trình ...
1.1. Qui mô tiền vốn, vật tư lao động cần thiết cho dự án đầu tư xây dựng công trình thường rất lớn...
1.2. Thời kỳ đầu tư kéo dài...
1.3. Đầu tư xây dựng công trình có độ rủi ro cao ...
2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ... 2.1. Phương pháp thẩm định và chỉ tiêu thẩm định... 2.2. Thông tin... 2.3. Con người... 2.4. Tổ chức quản lý điều hành... 2.5. Các nhân tố khác...
3. Căn cứ thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ...
3.1. Căn cứ vào hồ sơ của dự án...
3.2. Căn cứ pháp lý khi thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình ...7
3.3. Tiêu chuẩn, quy phạm và các định mức trong từng lĩnh vực kinh tế, kỹ thuật cụ thể...
3.4. Các quy ước thông lệ quốc tế...
3.5. Các thông tin cán bộ thẩm định tự tìm hiểu và điều tra về dự án....
3.6. Các quy định của Ngân hàng quân đội...
3.7. Các quy định chung của Ngân hàng Nhà nước...
4. Qui trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ...
5. Phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ...
5.1. Thẩm định theo trình tự...
5.2. Thẩm định theo phương pháp đối chiếu so sánh...
5.3. Thẩm định theo phương pháp phân tích độ nhạy...
5.4. Thẩm định theo phương pháp dự báo...
6. Nội dung thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình tại MB ...
6.1. Thẩm định kinh tế các dự án đầu tư xây dựng công trình...
6.1.1. Đánh giá mục tiêu đầu tư và các nội dung sơ bộ của dự án...
6.1.2. Đánh giá khả năng cung ứng nguyên vật liệu và yếu tố đầu vào...
6.2. Thẩm định kỹ thuật...
a. Đặc điểm xây dựng...
b. Quy mô sản xuất và sản phẩm của dự án...
c. Thẩm định công nghệ, kỹ thuật, thiết bị máy móc...
d. Quy mô giải pháp xây dựng...
6.3. Thẩm định khả năng thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình.
a. Phương thức tổ chức quản lý thực hiện dự án...
b. Thẩm định tổng vốn đầu tư, tính khả thi phương án vốn...
6.4. Thẩm định hiệu quả tài chính và khả năng hoàn vốn...
6.4.1. Xác định tổng vốn đầu tư và nguồn tài trợ của DAĐT xây dựng công trình...
6.4.2. Thẩm định dòng tiền của dự án...
6.4.3. Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả của dự án...
6.5. Phân tích rủi ro, biện pháp giảm thiểu và phòng ngừa rủi ro....
6.5.1. Phân loại rủi ro...
6.5.2. Phân tích rủi ro...
II. Ví dụ minh họa thẩm định 1 dự án vay vốn ở MB ... A. Quy trình thẩm định ... B. Phân công thẩm định ... C. Nội dung thẩm định ... 1. Thẩm định khách hàng vay vốn ... 1.1. Về khách hàng đề nghị vay vốn...
1.2.1. Hồ sơ liên quan tới Doanh nghiệp vay vốn...
1.2.2. Hồ sơ liên quan tới dự án đầu tư...
2. Năng lực tài chính, tình hình hoạt động của khách hàng...
2.1. Số liệu về tình hình SXKD năm 2006 – 2007...
3. Thẩm định dự án đầu tư
...
3.1. Giới thiệu về DAĐT...
3.2. Nội dung, kết quả đánh giá dự án...
3.2.1. Mục đích và sự cần thiết đầu tư của dự án...
3.2.2. Tổng vốn đầu tư và tính khả thi của từng nguồn vốn...
3.2.2.1. Tổng nhu cầu vốn để thực hiện dự án...
3.2.2.2. Nguồn vốn thực hiện dự án...
3.2.3. Khả năng cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào của dự án...
3.2.4. Các nội dung về phương diện thẩm định kỹ thuật...
3.2.4.1. Địa điểm xây dựng...
3.2.4.2. Qui mô đầu tư...
3.2.4.3. Sản phẩm của dự án...
3.2.4.4. Tiến độ thực hiện dự án...
3.2.4.5. Các vấn đề về ô nhiễm môi trường...
3.2.5. Về tổ chức, quản lý thực hiện dự án...
3.2.6. Phân tích, tính toán và đánh giá hiệu quả về tài chính, độ nhạy và khả năng trả nợ của dự án...
3.2.6.1. Các thông số về doanh thu...
3.2.6.2. Các thông số về chi phí...
3.2.6.3. Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án...38
3.3. Đánh giá, phân tích rủi ro...
3.3.1. Rủi ro trong kinh doanh...
3.3.2.Rủi ro tài chính...
D. Ý kiến đề xuất ban lãnh đạo...41
III. Đánh giá hiệu quả thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình tại Ngân hàng quân đội...
1. Những kết quả MB đạt được khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng
...
1.1. Quy trình thẩm định...
1.2. Phương pháp thẩm định...
1.3. Nội dung thẩm định...44
1.4. Tổ chức thẩm định...44
1.5. Hệ thống thông tin và cơ sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định tại MB…...
2. Những hạn chế trong hoạt động TĐ DAĐT xây dựng công trình tại NH Quân đội ... 2.1. Quy trình thẩm định... 2.2. Phương pháp thẩm định... 2.3. Nội dung thẩm định... 2.4. Tổ chức thẩm định...46 2.5. Các hạn chế khác... 3. Nguyên nhân ...
3.1. Nguyên nhân chủ quan...
3.2. Nguyên nhân khách quan...
Chương II: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng Quân đội ...
1. Định hướng về công tác thẩm định của Ngân hàng trong thời gian tới ...
...
2.1. Tăng cường số lượng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ thẩm định...
2.2. Hoàn thiện công tác tổ chức thẩm định...
2.3. Hoàn thiện nội dung thẩm định tài chính DAĐT xây dựng công trình ...
2.4. Hoàn thiện phương pháp thẩm định...
2.5. Xây dựng hệ thống thông tin có chất lượng cao...
2.6. Nâng cao chất lượng của hệ thống trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định...
2.7. Xây dựng quỹ hỗ trợ cho công tác thẩm định và quản lý hiệu quả quỹ này...
3. Kiến nghị ...
3.1. Kiến nghị với Nhà nước và các bộ nghành có liên quan...
3.2. Kiến nghị với NH Quân đội...
3.3. Kiến nghị với chủ đầu tư...
KẾT LUẬN....57
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần
MB Ngân hàng thương mại cổ phần Quân độ
CBTĐ Cán bộ thẩm định
NHNN Ngân hàng Nhà nước
DA Dự án
DAĐT Dự án đầu tư
TĐ DAĐT Thẩm định dự án đầu tư
CCBM Công ty cổ phần tư vấn xây dựng công
trình và vật liệu
KH & ĐT Kế hoạch và đầu tư
SXKD Sản xuất kinh doanh
JR Công ty JOHS. RIECKERMANN.E.K
TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh
DN Doanh nghiệp
BCTC Báo cáo tài chính
TSNH Tài sản ngắn hạn TSDH Tài sản dài hạn XN Xí nghiệp XD Xây dựng VLXD Vật liệu xây dựng BCC Hợp đồng hợp tác kinh doanh
CBCNV Cán bộ công nhân viên
BHYT Bảo hiểm y tế
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1: Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty năm 2006-2007 24
Bảng 2: Chi tiết tổng nhu cầu vốn để thực hiện dự án...29
Bảng 3: Chi phí khấu hao tài sản cố định...37
Bảng4 : Phân tích độ nhạy khi đơn giá cho thuê thay đổi...38
Bảng 5: Phân tích độ nhạy khi thay đổi hiệu suất kinh doanh...39
Bảng 6: Phân tích độ nhạy khi thay đổi tổng mức đầu tư...39
Bảng 7: Phân tích độ nhạy khi thay đổi chi phí đầu vào...40
Bảng 8: Số lượng dự án xây dựng công trình được thẩm định tại NHTMCP Quân đội những năm gần đây...42
Bảng 9: Doanh thu dự kiến...58
Bảng 10: Chi phí hoạt động dự kiến...59
Bảng 11: Lịch khấu hao tài sản cố định dự kiến...60
Bảng 12: Nhu cầu vốn và kế hoạch trả nợ của dự án...61
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Sổ tay tín dụng của Ngân Hàng TMCP Quân đội.
2. PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt (chủ biên), Giáo trình lập dự án đầu tư NXB Thống Kê, năm 2005.
3. PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt - TS. Từ Quang Phương (chủ biên), Giáo trình kinh tế đầu tư, NXB Thống kê, năm 2004.
4. Vũ Công Tuấn , Thẩm định dự án đầu tư, NXB TP.Hồ Chí Minh,1998. 5. Đinh Thế Hiển, Lập, thẩm định hiệu quả tài chính dự án.
6. Các tạp chí Tài chính, tạp chí Ngân hàng, báo Đầu tư, Thời báo Kinh tế Việt Nam.
7. Luận văn các khóa của Trường ĐH Kinh tế quốc dân. 8. Báo cáo thẩm định năm 2006, 2007.