1.2.4.1Kết quả 1.2.4.2Hạn chế
- Cỏc giấy tờ cần thiết ban đầu:
Đõy là cỏc giấy tờ mà khi tiếp nhận dự ỏn cụng ty yờu cầu bờn thuờ phải cung cấp, một số giấy tờ nếu khụng cú đủ cú thể cung cấp sau.
+ Đăng ký kinh doanh. + Đăng ký thuế.
+ Quyết định bổ nhịờm Giỏm đốc, Kế toỏn trưởng.
+ Chi tiết tài khoản tại ngõn hàng. + Điều lệ cụng ty.
+ Biờn bản họp hội đồng về việc vay vốn. + Xỏc nhận khụng dư nợ ngõn hang. + Chấp thuận đầu tư.
+ Chứng chỉ quy hoạch + Hợp đồng thuờ đất. + Biờn bản bàn giao đất.
+ Bỏo cỏo tài chớnh 2 năm và 2 thỏng gần nhất. Dự ỏn khi lập thường bao gốm cỏc nội dung sau:
- Giới thiệu về chủ đầu tư và dự ỏn đầu tư:
Với nội dung này dự ỏn phải nờu lờn được địa chỉ, trụ sở chính của công ty, giám đốc, kế toán trởng, Điện thoại, Giấy phép đăng kí kinh doanh, Tài khoản, mã số thuế, Ngành nghề kinh doanh, địa điểm thực hiện dự ỏn. Sau đú là phần nờu túm tắt dự ỏn.
- Sự cần thiết phải đầu tư:
+ Cơ sở pháp lý của dự án: những cơ sở căn cứ, các điờ̀u luọ̃t, nghị định, quyờ́t định đờ̉ dự án thực hiợ̀n.
+ Cơ sở thực tiờ̃n: Thực tiờ̃n nơi dự án xõy dựng giúp cho dự án có tính khả thi cao.
Trong nội dung này dự ỏn đỏnh giỏ nhu thị trường đầu ra và đầu vào, tiờu thụ sản phẩm đối với dự ỏn sản xuất, đặc điểm tại địa điểm thực hiện dự ỏn, nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp nguyờn liệu, nhiờn liệu và cỏc yếu tố đầu vào khỏc.
- Mục tiờu đầu tư:
Dự ỏn được thực hiện với mục tiờu chớnh nào, mục tiờu của chủ đầu tư, mục tiờu của địa phương, của xó hội, cộng đồng.
- Vị trớ địa lý, điều kiện tự nhiờn và điều kiện xó hụi của vựng thực hiện dự ỏn
Thụng thường nội dung này nằm trong phần II của một dự ỏn. Cụ thể như sau:
+ Vị trớ địa lý: Nờu lờn cụ thể vị trớ của địa điểm thực hiện dự ỏn, và những vựng tiếp giỏp dự ỏn.
+ Điều kiện tự nhiờn của vựng thực hiện dự ỏn: nờu lờn đặc điểm về đại hỡnh của vựng thực hiện dự ỏn, cú thuận lợi hay khú khăn gớ cho dự ỏn hoạt động tốt; nờu rừ khớ hậu của vựng thưc hiện dự ỏn như nhiệt độ, lượng mưa, độ ẩm, giú mựa…. Trong nội dung này cũng cần nờu lờn tỡnh hỡnh giao thụng, thụng tin liờn lạc, cơ sở hạ tầng cũng như nguồn nước phục vụ cho dự ỏn cú thuận lợi hay khụng.
+ Điều kiện xó hội của cựng thực hiện dự ỏn: Nờu lờn đặc điểm xó hội của vựng thực hiện dự ỏn như: tỡnh hỡnh an ninh trật tự, nguồn lao động, con người , văn hoỏ cũng như cỏc chớnh sỏch xó hội tại địa phương…
- Hỡnh thức đầu tư, sản lượng sản phẩm của dự ỏn:
+ Hỡnh thức đầu tư: Nờu rừ chủ đầu tư trực tiếp ở đõy là ai, cỏc hạng mục cụng trỡnh nào nõng cấp, sửa chữa hay xõy mới, đồng thời cũng nờu rừ số lượng và diện tớch của cỏc hạng mục.
Thụng thường cỏc chủ đầu tư thực hiện dự ỏn thường ỏp dụng song song hai hỡnh thức đầu tư là phương thức tự làm và phương thức thuờ ngoài, thỡ trong nội dung này cần phải nờu rừ những cụng việc gỡ tự làm và cụng việc gỡ thuờ ngoài. Và nờu lờn thời gian xõy dựng.
+ Sản lượng và sản phẩm: Với dự ỏn thực hiệnn thỡ sản phẩm của dựa ỏn là gỡ và dự kiến sản lượng cảu cỏc sản phẩm này trong những năm dự ỏn được đưa vào khai thỏc.
- Quy trỡnh cụng nghệ và cỏc yếu tố đầu vào cần đỏp ứng của dự ỏn.
+ Quy trỡnh cụng nghệ: Nờu lờn sơ đồ cuả cụng nghệ được sử dụng cho dự ỏn,
sau đú giải thớch sơ đồ này. Qua đú nờu lờn được những ưu việt của dõy truyền này cũng như những nhược điểm của nú.
+ Cỏc yếu tố đầu vào cần đỏp ứng: Qua dõy truyền vừa xem xột thỡ nờu lờn cỏc
nguyờn nhiờn vật liệu, nhõn lực… cần phải cú cho dõy truyền và nờu lờn cỏc yếu tố đầu vào này ảnh hưởng thế nào đến dõy truyền đang hoạt động.
- Tổ chức quản lý và bố trớ lao động:
Nờu lờn sơ đồ quản lý của doanh nghiệp và sơ đồ tổ chức của dự ỏn và giải
thớch cỏc sơ đồ đú. Nờu rừ số lượng lao động của mỗi bộ phận trong sơ đồ đú, và mức lương của lao động.
- Giải phỏp an toàn lao động và vệ sinh mụi trường:
+ Giải phỏp an toàn lao động: Nờu lờn cỏc giải phỏp và phương ỏn nhằm đem đến an toàn cho người lao động trong sản xuất.
+ Giải phỏp vệ sinh mụi trường; Đỏnh giỏ dự ỏn hoạt động tỏc động như thế nỏo tới mụi trường, và nờu ra cỏc phương ỏn khỏc phục cỏc tỏc động tiờu cực đú về nguồn nước, bụi, tiếng ồn, chấ thải…
- Phương ỏn kiến trỳc và giải phỏp xõy dựng:
Nờu lờn phương ỏn giải phúng mặt bằng, tỏi định cư và phương ỏn hỗ trợ xõy
dựng hạ tấng kỹ thuật nếu cú; sơ đồ mặt bằng của địa điểm thực hiện dự ỏn; cỏc phương ỏn thiết kế kiến trỳc của cỏc cụng trỡnh.
- Phõn đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hỡnh thức quản lý dự ỏn.
Đõy là nội dung mà trong đú cú cỏc sơ đồ cựng cỏc chỳ thớch thể hiện được
tiến độ thực hiện một dự ỏn đầu tư.
- Phương ỏn tiến hành sản xuất kinh doanh cho dự ỏn Nờu lờn phương ỏn kinh doanh hiệu quả nhất cho dựa ỏn
- Phõn tớch hiệu quả tài chớnh dự ỏn
Khi tiến hành phõn tớch tài chớnh dự ỏn ta phải nờu được cỏc cơ sở tớnh toỏn, qua đú hoàn thiện cỏc nội dung sau:
+ Doanh thu hàng năm của dự án + Chi phí hằng năm của dự án
+ Khṍu hao hàng năm máy móc thiờ́t bị
+ Lợi nhuọ̃n trước thuờ́ và sau thuờ́ của dự án
+ NPV, IRR, thời gian thu hụ̀i vụ́n, khả năng trả nợ của dự án. - Phõn tớch hiệu quả kinh tế xó hội của dự ỏn
Sau khi hoàn thành nội dung phõn tớch tài chớnh dự ỏn thỡ tiến hành phõn tớch kinh tế xó hội , trong nội dung này dự ỏn nờu lờn cỏc ảnh hưởng của dự ỏn đến kinh tế xó hội vựng thực hiện dự ỏn như tạo ra bao nhiờu cụng ăn việc làm, đúng gúp vào ngõn sỏch địa phương, gúp phần tăng trưởng kinh tế, những tỏc động tớch cực khỏc…..
- Kết luận và kiến nghị
Nờu lờn các kờ́t luọ̃n vờ̀ tính hiợ̀u quả của dự án qua đó đưa ra các kiờ́n nghị và phõ̀n ký tờn đóng dṍu của chủ đõ̀u tư.