Mặc dù quỹ nhà ở đã tăng lên đáng kể nhng vẫn cha đáp ứng kịp nhu cầu về nhà ở của toàn xã hội. Tốc độ qua tăng dân số và quá trình đô thị hóa nhanh khiến vấn đề giải quyết chỗ ở tại các đô thị vẫn hết sức bức xúc. Số nhà mới đợc xây dựng chủ yếu phục vụ cho các đối tợng có thu nhập cao. Nhà dành cho cán bộ công nhân viên ngời có thu nhập thấp cha đ- ợc quan tâm đúng mức, dẫn đến sự cách biệt ngày càng cao và rõ rệt giữa những hộ giàu và nghèo. Tình hình này tất yếu dẫn đến hiện tợng cải tạo , cơi nới trái phép, lấn chiếm không gian xây dựng, lấn chiếm đất trái phép. Đất đai là tài sản quốc gia bị nhiều ngời lợi dụng sơ hở trong chính sách chiếm đoạt trái phép, vợt quyền sử dụng, nạn đầu cơ tích trữ đất và xây dựng nhà kinh doanh đã đẩy cho giá nhà , đất tăng lên chóng mặt gây ra những biến động lớn ( cầu giả tạo) trong thị trờng nhà đất. Trong khi đó phần đông số hộ có thu nhập thấp không có khả năng tài chính để chi trả cho những căn hộ mới xây nên họ vẫn phải sống trong những ngôi nhà ổ chuột trong khu ngõ hẻm, trên kênh rạch, không có đợc những tiện nghi sinh hoạt tối thiểu.
Nhìn chung tổng quỹ nhà ở của quốc gia còn trong tình trạng chất lợng kém. Nhà ở kiên cố có chiếm 13,06 %; nhà ở bán kiên cố chiếm 49,87%; nhà ở khung gỗ tạm chiếm tỷ lệ lớn 37,05% ; Tây Nguyên 47,72%; Đông bắc 37,23%; Đông Nam Bộ 33,05% và duyên hải Nam Trung Bộ 30,61%.
Trong những năm qua, nhiều địa phơng đã tiến hành việc giao đất để nhân dân tự xây nhà ở. Đây là việc làm cần thiết phù hợp với điều kiện của nớc ta trong giai đoạn đầu của công cuộc đổi mới. Song trớc khi giao đất, các địa phơng cha có các biện pháp để huy động xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cha có quy hoạch cụ thể cho từng vùng, dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát làm mất cảnh quan môi trờng, lãng phí nguồn lực, đất đai làm ảnh hởng đến cảnh quan đô thị.
Nhà ở của các khu công nghiệp, các vùng nông thôn, miền níu cha đợc quan tâm đầy đủ, từ xây dựng chính sách đến giả pháp về kiến trúc, kỹ thuật để có những mẫu nhà hợp lý, phù hợp với điều kiện tự nhiên của từng vùng. việc áp dụng công nghệ xây dựng mới trong lĩnh vực nhà ở còn yếu kém, chất lợng công trình cha cao và giá thành công trình lại khá cao.
Chơng III