- Tra cứu các thông tin thuộc tính đất đai trên phần mềm ViLIS trong cơ sở dữ liệu về nơi có công trình cần chuẩn bị tiến hành xác định giá đất để tƣ vấn cho UBND tỉnh thu hồi đất về:
+ Địa điểm, địa chỉ thửa đất, khu đất sẽ thu hồi. + Số thửa của các thửa đất, phần đất sẽ bị thu hồi. + Diện tích đất sẽ thu hồi
+ Thông tin chủ sử dụng và tất cả các tƣ liệu địa chính cũ (nếu có). + Loại đất, vị trí đất.
+ Bản đồ hành chính tỷ lệ lớn tại nơi thu hồi.
- Tra cứu thông tin giá đất trong Bảng giá đất hiện hành và nguồn giá thực tế của các công trình đã xác định giá đất trƣớc đây ở xung quanh khu vực đang xác định giá đất.
- Tham khảo giá đất của các loại đất tƣơng tự với các loại đất đang tiến hành xác định giá đã giao dịch thành công trên sàn giao dịch bất động sản, giá đã giao dịch chuyển nhƣợng thành công trên thị trƣờng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá thị trƣờng trong cơ sở dữ liệu đất đai.
- Xác định phƣơng pháp điều tra giá đất và chuẩn bị sẵn sàng các biểu mẫu, biên bản và phiếu điều tra.
- Liên hệ với chính quyền địa phƣơng nơi có đất sẽ bị thu hồi để đƣợc hỗ trợ sắp xếp thời gian điều tra phỏng vấn.
- Đến UBND xã (phƣờng, thị trấn), nơi có đất sẽ bị thu hồi, gặp trực tiếp cán bộ chuyên trách lĩnh vực địa chính xin thông tin về những thửa đất (ít nhất 03 thửa) có thực hiện giao dịch chuyển nhƣợng thành công trong hai năm (tính đến thời điểm xác định giá đất) ở tƣơng đối gần và tƣơng đồng với các thửa đất sẽ bị thu hồi tại công trình.
- Tiến hành điều tra, thu thập ít nhất 03 phiếu điều tra đối với mỗi loại đất cần xác định giá. Trƣờng hợp thiếu thông tin ta có thể điều tra qua các xã (phƣờng, thị trấn) lân cận theo Điểm d Khoản 1 Điều 3, Thông tƣ 36/2014/TT-BTNMT quy định nhƣng phải đảm bảo tối thiểu 03 phiếu điều tra cho mỗi loại đất.
- Xử lý số liệu đã thu thập đƣợc:
+ Xử lý số liệu thô tùy vào nguồn thông tin thu thập đƣợc và tùy vào phƣơng pháp định giá đất.
26
+ Tiến hành xử lý số liệu thô lập lại cho đến khi xử lý hết tất cả các phiếu điều tra và cho ra kết quả giá đất cụ thể của các loại đất sẽ đƣợc thu hồi tại công trình hoặc dự án đó.
27
CHƢƠNG 4
KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN