8. Quận Long Biên
SỐ 1 NGÕ HUYỆN
NGÕ HUYỆN L Ý Q U Ố C S Ư
Tham khảo đối với các BĐS nằm trong các khu vực tương tự có cùng điều kiện cơ sở hạ tầng, giá giao dịch khoảng từ 115 – 130 triệu đồng/m2.
Do đơn giá thị trường nhỏ hơn đơn giá đất theo khung có nhân hệ số. Do vậy, khi định giá lấy giá thị trường là: 115 – 130 triệu đồng/m2.
Đánh giá thực trạng BĐS là căn hộ nằm trong khu vực trung tâm thành phố, hoạt động kinh doanh tốt. Vậy phòng Định giá đề xuất giá thị trường đối với BĐS là
120.000.000 đồng/m2.
Vậy giá trị QSD của mảnh đất:
120.000.000 đồng/m2 * 52 m2 = 6.240.000.000 đồng
(Sáu tỷ hai trăm bốn mươi triệu chẵn)
Trên đất còn có ngôi nhà bê-tông 3 tầng, dựa vào đơn giá xây dựng CVĐG đã xác định được giá trị của căn hộ:
3.500.000 đồng/m2 * 156 m2 = 546.000.000 đồng
Theo quy định của Techcombank, đối với nhà bê-tông cốt thép kiên cố, tùy theo từng công trình, thời gian khấu hao trong khoảng 10-15 năm. Ở đây CVĐG xác định được thời gian khấu hao là 10 năm, căn hộ đã được đưa vào sử dụng 6 năm, do vậy, tỷ lệ đã khấu hao được xác định là 60%.
Vậy giá trị xây dựng còn lại:
546.000.000 đồng * 40% = 218.400.000 đồng Tổng giá trị tài sản thế chấp:
6.240.000.000 đồng + 218.400.000 đồng = 6.458.400.000 đồng
(Sáu tỷ bốn trăm năm mươi tám triệu bốn trăm nghìn đồng chẵn)
BĐS thế chấp đã định giá là: là 6.240.000.000 đồng. BĐS là ngôi nhà có mặt tiền tiếp giáp Ngõ Huyện; có kết cấu, hạ tầng kỹ thuật tương đối tốt; thuộc khu vực trung tâm thành phố Hà Nội - có hoạt động kinh doanh tốt thuộc vị trí 1, nên mức cho vay tối đa 75% giá trị định giá, tương đương với: 4.680.000.000 đồng.
Bảng 2.8: Kết quả định giá bất động sản
Số 1, Ngõ Huyện, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
STT NỘI DUNG ĐVT KẾT QUẢ